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优衣库望江路店关门或因选址不当 合肥多家商超关闭

我要评论 2016-01-13 12:05 来源:赢商网
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2016年1月4日,合肥优衣库华润合肥华润五彩城(促销 楼层 地图)店正式闭店,据大门上张贴的“闭店通知”显示,市民退换货可到市内其他三家门店办理,而其具体闭店原因将会于近期通告。回顾2015年下半年至今,合肥的楼市火热异常,土地价格和房价均不断攀升,相比较之下,商业地产却显得不温不火,商铺关门转让的现象接连发生,这不禁引发行业内热议:合肥商业地产究竟何去何从?

事件回顾:选址不当 或迁往瑶海区重新开店

开业仅一年半的优衣库华润合肥华润五彩城(促销 楼层 地图)店是该休闲服饰品牌在合肥的第四家店面,自开业以来一直占据着市场最核心的位置。2016年元旦过后,优衣库华润合肥华润五彩城(促销 楼层 地图)店门口突然张贴的一张闭店通知让很多消费者感到意外。“准备下班过来逛逛的,谁知道一楼和二楼的店面都已经关闭了。”市民林女士看着优衣库一楼卷闸门上的闭店通知不无惋惜地说道。

据优衣库闭店通知显示,优衣库合肥华润蜀山五彩城店于1月4日正式停业,同时提醒顾客,如需办理退换货等业务可到附近优衣库门店,如合肥之心城(促销 楼层 地图)店、天鹅湖万达店和合肥欢乐颂店,具体闭店原因则没有说明。“具体什么原因我们也不方便说。”一位店员面对询问,婉言回绝。

对于优衣库的闭店,相关行业人士分析,优衣库华润五彩城店与天鹅湖万达店距离较近,选址不够科学。“优衣库每家门店都很大,而商品种类几近相同。五彩城店与天鹅湖万达店消费人群有重叠,品牌店的辐射效应不好。”该位人士认为,五彩城店闭店,是因为选址不当。

关了一家店后,优衣库是否将重新布局呢?优衣库一位工作人员表示,五彩城店的闭店,属公司统一部署,后期将在瑶海区重新开店,“具体在什么位置,目前还没通知下来。”

相似事件:生意不景气 合肥多家商超关闭

类似于优衣库闭店撤离的事件其实在合肥商业地产内已屡见不鲜:2015年9月2日,位于合肥市北一环与站西路交口附近的家乐福正式停止营业;11月28日,位于合肥天鹅湖西岸的华润苏果超市祁门路店悄然关门停业;12月9日下午,金鹰宿州路店官方微信中的一封“告顾客书”宣告该店将于12月31日歇业,加上5月同时歇业的金鹰百花井店与大东门店,进军合肥5年的金鹰商贸彻底撤出合肥;2015年年底天鹅湖万达金街10多家商铺集中关门转让更是让金街的商户们愈发感受到隆冬寒意。

一面是房价的持续、大幅攀升,一面是商业销售每况愈下,商业地产的接连受创和2015年合肥火热的楼市形成了鲜明对比。人们在叹息越来越多的商铺关门停业的同时,不禁也会追问一句:为什么?

地理位置、交通条件是直接原因。据业内人士分析,选址不当造成了优衣库华润五彩城店的“撤离”,而地理位置的选择也直接影响到店面的交通条件以及客流量。例如金鹰宿州路店,周边的合肥银泰中心(促销 楼层 地图)、合肥百货大楼(促销 楼层 地图)、商之都、步行街等都有固定的消费人群,截流了部分顾客,加上地铁2号线的建设,长江中路遭封锁,交通不便,金鹰商场的客流量更是大幅减少。

“就目前已经建成的商业地产或者说综合体来说,存在商业定位、业态布局、运营方式甚至建筑设计等方面同质化严重的问题。”万途营销总经理孙宜庆在接受采访时表示,合肥商业综合体量过剩以及同质化现象非常严重。目前合肥的购物中心已达60多家,而据2015年10月份商贸流通业发展座谈会上透露出的信息,“十三五”期间,合肥市到2020年将建成经营面积(如银泰、万达等)10万㎡的商业综合体30个以上。面对合肥本地的人数和消费需求,体量过剩及运营不够专业,将成为未来合肥综合体市场发展的一大阻碍,而这也终将导致类似于优衣库撤离、金鹰关门的事件再次上演。

专家建议:避免同质化 通过互联网思维进行调整

商业地产同质化的问题并不仅仅出现在合肥或某一个城市,针对这一问题,孙宜庆给出建议:“商业地产不仅在合肥,在全国范围内都存在同质化的问题,值得商业地产开发商深思熟虑的是怎样去避免同质化、做出差异化。”

商业地产避免同质化、做出差异化很大程度上取决于商业开发公司的招商能力和运营能力。“在商业不成熟的情况下开发商不要先去想如何在短时期内将其卖掉,否则就可能进入一个恶性循环,各个商业开发公司首先要做的是充分加强招商和运营能力。”易居安徽区总经理李长俊表示。针对目前合肥出现的一些街区商业,像罍街、1912等,李长俊说,这些注重文化商业街区定位、将区域特色融合进来的街区项目极具借鉴意义。

另一方面,电商的迅速兴起虽然在一定程度上对传统的商业模式形成冲击,但也为传统商业的发展提供了新的思路。李长俊提醒大家对于互联网的冲击不必过分担忧:“网店这种模式是永远不可能代替实体店的,互联网思维真正的用法是解决一些平台的问题,降低成本提高效率,而实体商业通过运用互联网思维进行调整后会占领它独立的地位。”

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原标题:优衣库撤离合肥华润五彩城 合肥商业地产何去何从?
万家热线版权及免责声明 编辑:周澄婧 [此文系转载,来源于赢商网,版权归属原作者]
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