二线城市楼市开启“降温”模式合肥加码限贷苏州拟将限购_

除合肥外，作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的苏州，也被传出拟将执行限购政策。业内人士表示，随着即将出台限购令，开发商拿地会更加理性，疯狂抢地的局面或将缓和。

在多个二线城市领涨国内房地产市场的5个月后，收紧调控的“靴子”终于落地。在8月9日，合肥传出收紧限贷政策，而该政策一旦正式实施，将成为合肥“有史以来”最严厉的限贷政策。

值得注意的是，除合肥外，作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的苏州，也被传出拟将执行限购政策。业内人士表示，随着即将出台限购令，开发商拿地会更加理性，疯狂抢地的局面或将缓和。

合肥开启最严限贷模式

早在7月1日，合肥实施了差别化的信贷政策，但是从实施一个月的效果来看，这一政策的影响似乎并不大。

根据中国指数研究院发布百城房价数据显示，7月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点，其中，合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，涨幅位居全国第3位。

合肥房地产研究所副所长凌斌表示，合肥限贷新政实施一个月以来，作用有限，成交量出现了小幅下滑，但是价格还是大幅上涨。

合肥开始收紧限贷政策。据合肥本地媒体报道，合肥将在本周出台更加严厉的限贷政策，在合肥有一套房的情况下，有2次及以上贷款记录，1次或2次未还清的不再受理住房贷款申请。

有两套房的情况下规定更加严格，有1次及以上贷款记录，1次或2次未还清的也不再受理住房贷款申请。无房和有一套房的情况下，有1次贷款记录未结清，首付比例都是50%。

业内人士表示，合肥此番收紧个人住房贷款，主要目的是为了通过减少杠杆的方式，打击投资和投机型需求，但也不排除会影响到一定群体的改善型需求。

合肥本地房地产资深从业者张斌表示，“合肥这个政策意图非常明显，是为了打击投资客。合肥楼市今年以来暴涨的原因，主要是投资客参与炒房，该政策间接提高了投资客的资金要求，同时对改善型购房者也会有不小的冲击。”

苏州成为二线首个重启限购城市

事实上，同合肥一样，收紧调控的还有苏州。日前，在曝出的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(以下简称《意见》)的文件中显示，居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市。

对此，苏州住建部门负责人表示，现在文件还未公布，未来一切以文件为准。

不过，一位不愿具名的负责人表示，网上的政策内容基本可以确定真实性，何时公布还在等通知。

房地产行业专家张健初说，“合肥的限贷政策效果并不明显，抑制火爆楼市最好的办法还是限购政策，这将彻底封杀外来投资客参与炒房。”

事实上，经过此前多次政策的调控，苏州楼市已经出现明显降温。克而瑞统计数据显示，7月苏州商品房供应面积64.61万平方米，环比下跌31.95%，成交面积60万平方米，环比下跌17.36%，成交均价19744元/平方米，环比下跌4.49%。7月苏州商品房库存量为421.5万平方米，去化周期回升至5.7个月。

不过，苏州的土地市场依然火爆，此前的土地拍卖，因为报价过高多次出现地块熔断。在业内人士看来，随着即将出台限购令，开发商拿地会更加理性，疯狂抢地的局面或将缓和。

对此，中原地产市场总监张大伟表示，就目前地价来看，对于一二线城市来说，未来一年房价的涨幅不超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力剧增。

张大伟认为，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。

值得一提的是，在地方调控政策收紧的同时，为抑制资产泡沫，银行端也开始对开发商进行收紧，希望通过限制资金的方式来对楼市降温。消息称，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为1年内，甚至半年期的短期贷款。同时部分股份制银行已经停止对于房地产公司的授信。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，部分银行此次缩短房地产开发贷款周期旨在规避楼市投资的金融风险，缩短开发商的资金周转率、令其资金链趋于紧张，从而在拿地时量入为出。各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了抑制开发商的非理性拿地。

张大伟认为，虽然上半年房企资金链水平较好，但在去金融杠杆的背景下，对于高负债的房企来说，未来资金链压力将大幅增加，甚至面临多重压力。

原标题：二线城市为楼市降温合肥加码限贷苏州拟将限购