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2016年合肥楼市三大关键词出炉 未来新房破2万元/平米将成常态

—— 《影响力之合肥楼市这一年》地产风云人物篇

1 2016-12-16 15:42 来源:万家房产网
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编者按:2016年对合肥楼市来说是个特殊的年份,楼市这一年经历了房价和地价的疯涨,经历了"演唱会"般的开盘现场,亦经历了从限贷到限购等一系列调控政策。

这一年从“高温”到“退烧”,有哪些有重大事件逐步改变了合肥楼市的步伐?有哪些人物在这一年中发挥着行业的作用?又有哪些楼盘足具影响力?万家热线房产频道独家策划《影响力之合肥楼市这一年》,重温这一年的楼市冷暖。

万家房产网12月16日报道 从年初的红红火火到限购后成交量跌至冰点,今年的合肥楼市起伏不断。总结这一年楼市,万途营销总经理孙宜庆认为,“地王”、“恐慌”、“回归”这三个关键词最贴切。

2016合肥楼市关键词:地王”、“恐慌”、“回归”

房价飞涨与地王频出一向都是相辅相成,从去年末开始合肥就进入每逢土拍就出地王的状态,在地王的带动下,楼市变得异常火热。“市场火爆与地王频出密不可分,地王的出现对合肥楼市起到了推波助澜的作用。”孙宜庆分析称。

面对持续上涨的房价,不少购房者将置业计划提前,但市场供需量却严重不足,于是乎楼市频现开盘“千人抢房”的景象,孙宜庆表示,用“恐慌”来形容这一市场情况非常贴切。

“房价涨的太快,大家都开始担心现在不买以后更买不起,同时市场供应量又不足,一时间市场恐慌情绪蔓延。”

需求量的大幅增长让作为卖房市场的开发商占据主导地位,为了变相涨价,各种“绑车位”、“绑软装”、“倒卖号头费”等情况出现,让原本平稳健康的合肥楼市一度陷入混乱。

疯狂了十个月之后,10月2日合肥楼市限购政策重启,市场监督力度不断加大,房价涨幅放缓,住宅成交量下滑。孙宜庆认为,此时的合肥楼市已经开始“回归”,“这对行业是一种好的现象,市场回归平稳才能长远发展。”

2017年合肥楼市——万家房产网2017年合肥楼市或量跌价涨

2017年合肥楼市或呈现量跌价涨态势 新房破2万/平米将成常态

然而在政策的高压下,楼市成交量逐渐下滑,市场悲观情绪渐浓,合肥楼市未来走向究竟如何?孙宜庆认为应该用长远的眼光来看待合肥楼市。

“合肥作为安徽省的省会城市,拥有全省最好的医疗、教育等资源,人口吸附能力强,同时在长三角经济带的作用越来越突出,只要城市在不断发展进步,房地产行业就不会走下坡路。所以长期来看合肥楼市依然值得期待。”

对于短期内的市场变化,孙宜庆预测,2017年合肥楼市依然会呈现量跌价涨的趋势。“2017年上市房源主要是地王项目为主,市场会出现很多2万+/平米以上的楼盘,并会成为常态,房价上涨还会持续,但涨幅会放缓,市场将会逐渐回归理性。但由于限购政策,成交量依然不会有大幅增长,继续保持下跌态势。”

孙宜庆用八个字表达了对合肥楼市未来的预期,“广阔天地 大有可为”。“对于合肥楼市的预期,用这八个字非常贴切。”

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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2016-12-16 14:43

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