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合肥改善型项目遍地“开花” 限购抑制销售遭遇困境

1 2017-01-05 07:11 来源:万家房产网
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万家房产网1月5日报道 受楼市火热行情带动,2016年合肥不少改善型住宅项目取得了不错的销售业绩,部分别墅项目甚至出现了摇号选房的情况。这直接带动高价拿地项目瞄准改善型需求。但是,随着去年10月2日限购政策的出台,一些改善型购房者失去了购房资格,更多的人进入观望心态,2017年合肥楼市改善项目普遍遭遇了销售困境。

合肥某改善型项目限购后十分冷清

改善住宅项目遍地 从市区蔓延至县城

据本站统计,在2016年全年进行的24场土地拍卖会中,共计有23次出现地王,逢土拍必出地王成为了去年土地限价拍卖前的常见现象。

土地价格飙升,增加了房企拿地的成本,众多房地产开发企业不得不提高产品的定位,通过高溢价来消化成本。

2016年7月29日,金茂、新华以总价36.69亿元联手拿下高新区KI2-2号地块,根据初步规划,欲联手朗诗共同开发科技绿色住宅。这为高新区众多的改善型高端住宅市场再添一员。众所周知,随着高新区保利西山林语(相册 户型 价格 动态)、新华御湖庄园(相册 户型 价格 动态)、旭辉湖山源著(相册 户型 价格 动态)等多个高端项目的聚集,高新区被很多人称为“富人区”。

其他区域中,在近期开盘认筹的项目中,文一·豪门金地、信达·公园里、旭辉·庐州府、融创·合肥壹号院等越来越多的改善型高端住宅在各区域内分布开来,项目的均价也多在2万+左右,融创合肥壹号院相册 户型 价格 动态 二手房)的项目均价更是达到了3万+。

2016年6月29日,葛洲坝地产一次拿下滨湖区两宗地块,楼面价均超过了20000元/㎡,其中,滨湖BH2016-08号地块的楼面价更是达到了22102.94元/㎡。该企业拿地后在接受本站采访时便表示,未来地块的开发必然将会是以改善型高端住宅为主。

2016年12月16日,当代置业以33.23亿元拿下政务区ZWQTA-034-035-036号地块,当代置业拿地代表现场表示,未来将打造比当前区域内的当代MOMΛ项目更加创新的科技住宅产品。

除此之外,肥西县也即将迎来首个楼面价破万的丽丰·铂羽公馆项目开盘。据了解,项目最新备案的高层均价达到了14000元/㎡。2016年9月的一场土拍会上,万科、融创相继拿下肥东、肥西地块,或将开启区域高端住宅的时代。

改善需求受抑制 销量下滑严重

自2015年1月10日习近平总书记在中央财经领导小组会议上首次提出“供给侧改革”开始,国家一直在推进供给侧改革。而供给侧改革的背后就是提供需求产品,满足不同需求消费者的消费需求。

从合肥楼市来看,放开二孩政策出台、2014年8月又取消了限购政策,导致改善型需求大量增加。2016年1月,合肥政务区某别墅项目开盘即售光,而高新区的保利西山林语(相册 户型 价格 动态)等部分别墅项目更是出现了摇号抢房的情况。改善型住宅的热销,也正是抓住了改善型住宅需求的集中爆发。

但是自2016年10月2日限购政策恢复、首付门槛进一步提高之后,合肥楼市的改善住宅遭遇了严重的去化困境,加上房价备案价格受限,让合肥楼市改善型项目进入了“寒冬”。购房者持币观望,开发商利润空间受挤压,改善型楼盘率先遇到了去化难题。部分改善型住宅项目更是门可罗雀,开盘销量下滑严重。这个现象一直延续至2017年,且有加剧迹象。

在滨湖某改善项目中,限购前的一次开盘中,吸引了大量购房者的关注。开盘当天所有房源全部售罄。但是在限购政策恢复之后,项目的去化陷入了困境,据本站实地探访,限购后项目的到访量减少一半,意向购买的购房者更是少之又少。

万家热线版权及免责声明 编辑:李阳
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随缘63429 通过3g站 发表

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2017-1-31 14:01

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