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2017年2月合肥九区三县二手房房价走势 2月合肥入市楼盘开盘预告

我要评论 2017-02-04 09:37
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2017年合肥房价下跌吗?2017年1月是合肥重启限购后的第四个月,从目前行业公布的参考数据看新房成交量1月合肥新房降八成,1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动,其中2家价格上涨,8家价格下跌,4家新盘首开。详情如下:

新房成交量1月合肥新房降八成

今年1月是合肥重启限购后的第四个月,从目前行业公布的参考数据看,上个月合肥市区及三县一手商品住宅成交量相比去年1月下降明显。

有数据称,今年1月市区9区成交一手商品住宅1384套,同比降幅超过80%,三县累计成交1108套。而根据合肥365地产家居网等数据,2016年1月市区9区销售一手商品住宅7564套,均价尚未破万;三县共成交5116套。从总体上看,今年1月在限购等一系列调控措施下,成交量萎缩明显。

房价

1月合肥14家楼盘价格变动

1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动,其中2家价格上涨,8家价格下跌,4家新盘首开。

在价格下跌的楼盘中,蜀山区有2家楼盘价格下跌,一个是长江西路沿线某楼盘,降价0.78元/平方米,另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米;新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米;高新区某楼盘降价0.21元/平方米。

价格下降幅度最大的两个楼盘分别在政务区和肥东县,其中政务区某楼盘均价下跌1000元/平方米,不过原因是在售户型楼层发生变化,以往主要是销售30层以上房源,随着去化,剩下的楼层都在40层以上,价格也有下降;肥东县某楼盘均价下降1000.49元/平方米。

两家价格上涨的楼盘分别位于蜀山区和长丰县,其中蜀山区楼盘均价上涨0.01元/平方米,长丰县楼盘均价上涨200元/平方米。

业内观点

“个别楼盘降价只是个例”

春节期间,网上曾流传合肥房价降幅较大的传闻。对此,合肥房地产界人士认为,个别楼盘降价只是个例,不能代表全部。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变,全国范围内的调控只是针对部分过热区域。合肥在几个月的限购等调控下,数据显示全市均价并没有出现较大的涨跌。个别楼盘降价并不能代表整个楼市,后续走势还有待观察。

二手房

新房情况已大概清晰,那么二手房情况又如何呢?

合肥二手房市场,自从2016年10月份限购以来,“暴跌”、“崩盘”等消息不绝于耳,不少准备购买二手房的人也纷纷放下脚步,观望情绪十分浓厚。

今天对合肥市九区二手房市场近300个热门小区进行数据统计,发现二手房市场的确存在变动,但还没传说中的那么恐怖。

不过可以看出九区二手房小区降价趋势明显增强,九区中降价二手房小区所占的比重更大。

 

2017年合肥二手房房价走势——蜀山区

2017年合肥二手房房价走势——蜀山区2017年合肥二手房房价走势——蜀山区

蜀山2月最新二手房均价16483元/m²,环比1月份上涨 0.42%。

蜀山区作为老城区,拥有成熟的生活配套,同时邻近政务新区,深受合肥市民的青睐。而蜀山区的在售新房一直不太充足,二手房也自然成为很多置业者的的选择。从统计数据来看,蜀山区的二手房均价有涨有跌,两级分化不是特别严重。

 

2017年合肥二手房房价走势——政务区

2017年合肥二手房房价走势——政务区2017年合肥二手房房价走势——政务区

 

政务2月二手房均价20560元/m²,环比1月份下跌0.14%。

作为合肥名副其实的富人区,无论是商业、环境、交通...都在拔高着它的房价,再加上房源稀缺,二手房挂牌价都很有信心。限购后,政务区二手房价格也出现下跌。但是小编觉得如果有谁说政务区房价“暴跌”,毋庸置疑会被否决得很彻底。

 

2017年合肥二手房房价走势——滨湖区

2017年合肥二手房房价走势——滨湖区2017年合肥二手房房价走势——滨湖区

滨湖2月二手房均价18174元/m²,环比上月下跌1.89%。

作为合肥的热门区域,滨湖区同样也是投资客的集中区,但是合肥发布限购新政后,二手房价格也开始下跌。不久前甚至也有滨湖要崩盘的传言,从最新统计的滨湖二手房房价来看,明显感觉到房价上涨的劲头疲软,而在下跌的二手房中,跌幅最大达8.22%,没有出现幅度特别大的降价。

 

2017年合肥二手房房价走势——经开区

2017年合肥二手房房价走势——经开区2017年合肥二手房房价走势——经开区

经开2月二手房均价14666元/m²,环比1月份上涨0.46%。

一提到经开区,小编就不自觉想到“地荒”这个关键词,的确,大经开真的很久很久没推地了,这也将直接导致未来经开在售的新房逐渐减少。从小编统计的数据来看,涨跌幅都没有出现太大的变动,属于正常范围内。

 

2017年合肥二手房房价走势——高新区

2017年合肥二手房房价走势——高新区2017年合肥二手房房价走势——高新区

高新2月二手房均价16000元/m²,环比上月上涨1.02%。

合肥目前的高端住宅集中区,从统计的二手房均价来看,高新区二手房市场整体稳定。

 

2017年合肥二手房房价走势——包河区

2017年合肥二手房房价走势——包河区

包河2月二手房均价15612元/m²环比1月份上涨0.54%。

此次统计的包河二手房小区中跌幅最大达到了6.27%,降价二手房数量也明显超过了涨价的小区,不过整体的均价还是上涨的。

 

2017年合肥二手房房价走势——庐阳区

2017年合肥二手房房价走势——庐阳区2017年合肥二手房房价走势——庐阳区

庐阳2月二手房均价15766元/m²,环比1月份下跌1.11%。

庐阳区降价的小区比重也明显偏高,不过跌幅水平普遍差不多,没有“暴跌”“暴涨”这样的楼盘出现。

 

2017年合肥二手房房价走势——瑶海区

2017年合肥二手房房价走势——瑶海区2017年合肥二手房房价走势——瑶海区

瑶海2月二手房均价13067元/m²,环比1月份下跌0.29%。

此次统计的数据中,瑶海区二手房最大涨幅达20.29%,最大跌幅达11.19%,在九区中算是起伏比较大。从整体上来看,瑶海区的二手房市场似乎正在转向。

 

2017年合肥二手房房价走势——新站区

2017年合肥二手房房价走势——新站区2017年合肥二手房房价走势——新站区

新站2月二手房均价12866元/m²,环比1月份下跌0.58%。

作为合肥房价的价格洼地,新站一直以来备受刚需一族的关注。新站二手房的均价目前看来已超过新房均价。

业内观点

二手房房价泡沫过多,如果有新房资源可以入手的话,还是建议购买新房。当然,你在购买二手房的时候,尤其需要更多的参考学区、配套、品牌等方面。

 

过完春节,紧张的生活又将开始了!各大楼盘也开始抓紧推盘计划了。如果你今年有购房打算,不妨来看看小编整理的2月合肥楼盘开盘预告,希望为你的买房提供参考!

滨湖区

楼盘

参考均价

推盘动态

琥珀瑞安家园

17199.95元/

预计2月份开盘最后一栋楼16#,建筑面积约102、113,2梯4户,29层,具体开盘时间未定,本站将持续关注。  

万科时代之光

25304元/

预计2月份开盘,最新备案25#楼,16套房源,复式毛坯,备案均价25303元/

佳源巴黎都市

17800 元/

预计2月加推20#楼,33层,备案均价17800元/,建筑面积约90、95、130

蜀山区

楼盘

参考均价

推盘动态

幸福金色湖畔

待定

纯新盘,整体规划3栋住宅,共337套房源,预计首开3#楼,户型为约95三房、109四房。

求实领势学府

待定,周边均价10133元/

最后一栋4#预约登记中,70年产权小户型,约50、70(建筑面积)精英公馆,390套,预计年后开盘。

新站区

楼盘

参考均价

推盘动态

长虹世纪荣廷

10000元/m²

该项目35#楼88-117平米精品住宅正在验资,预计2月底推出。

力高君御世家

11000 元/m²

预计2月加推19#高层,备案均价10500元/,建筑面积约86-96,共计34层,2梯4户。

隆昊昊天园

9980元/m²

最新备案17#楼,毛坯,共90套;备案18#楼,毛坯,16层,90套;备案42#,毛坯,29层,116套,备案均价9980.33元/。近期将加推3#楼和4#楼, 备案均价9979.54元/

庐阳区

楼盘

参考均价

推盘动态

朗峰 (纯新盘)

待定,周边均价15367元/m²

项目预计2月推出48-58平米LOFT空间,4.5米挑高,共462套,22层。

世纪中(纯新盘)

待定,周边均价16662元/m²

项目预计近期首推精品V公馆,约44-59平米,2栋高层,约800多套。

瑞阳公馆

10600元/m²

预计2月底加推最后一栋4#楼,户型89、114平米,2梯4户33层,132套。

碧水兰庭

12000元/m²

项目目前139套房源正在认筹当中,户型为90-130,预计价格在12000元/左右,预计近期加推,具体时间未定。

万科城市之光

18999元/m²

即将推出A地块高层1#楼110、125房源,108套高层,装修,备案均价18999元/

高新区

楼盘

参考均价

推盘动态

汇景城市中心

待定,周边均价16641元/m²

纯新盘,正在预约中,预计2月底首开1#、2#住宅,共534套房源,建筑面积约90-138

悦湖山院

14500元/m² 

即将加推3#、4#楼,36套房源,备案均价17999.95元/

祥源金港湾

15200元/m²

最新备案13#、16#楼,毛坯高层,264套房源,备案均价15199.02元/,预计近期加推。

保利西山林语

17713 元/m²

预计近期加推最新备案D30、D59、D60#楼,毛坯洋房,共计44套房源,面积169平米(主力户型),410平米,备案均价17713.46元/

瑶海区

楼盘

参考均价

推盘动态

文一锦门学府里

12511 元/m²

高层7#和洋房6#已经开始认筹,高层均价12511.58 元/,洋房均价13122.99元/

海尔智慧公馆

9260元/m²

目前只剩下8#、9#楼两栋,预计4、5月份开盘。

保利罗兰春天

13200元/m²

预计推出B12#95-135墅质洋房,8层共32套,均价15000元/平米。

大众时代之光   (纯新盘)

待定,周边均价15658元/m²  

预计2月份首次推出1#和2#,房源约300套,户型大小分别是96、106、113,共34层,两梯五户。

保利熙悦府 (纯新盘)

待定,周边均价15892元/m²  

项目规划高层住宅,70年产权公寓,40年产权LOFT公寓。预计年底将首次推出1#,5#楼,建筑面积95、115、150,一共200套房源。1#楼两梯四户,33层,户型95、115。5#楼两梯两户,户型150,21层。

经开区

楼盘

参考均价

推盘动态

华邦观筑里

待定,周边均价18745元/m²  

预计2月份推出2#楼,具体时间未定,户型面积88,99,106平米,30层,3梯6户,共计174多套房源,2018年下半年交房。

融科城

16000元/m²

项目三期最后一栋9#楼预计2017年1月底2月初推出,建筑面积约110、155平米,预计2019年年底交房。

铜冠花园

14070.53元/m²

铜冠花园备案15#楼,毛坯高层,部分定向销售,120套,备案均价14070.53元/,预计2月份加推,目前时间未定。

水安盛世桃源

待定,周边均价18739元/m²  

项目仅剩9#楼尚未推出,主力户型建筑面积约40-60平米,共计685套房源,70年产权,项目目前尚未备案,预计本月底或2月份开盘。

政务区

楼盘

参考均价

推盘动态

文一名门首府

22500元/m²

预计年后加推最后一栋37#高层精装住宅,32层,两梯四户,面积89-105,共127套。

当代MOMΛ

19000元/高层

预计年底加推洋房15#、16#,主力户型145-169平米,共48套房源,具体加推时间未定,请持续关注本站更新。

天珑广场

待定,周边均价17930元/m²  

预计近期将加推11#,建筑面积约102-140平米,1个单元,2梯4户,约116套房源。

融创信达政务壹号

25000 元/m²

纯新盘,首开高层17#楼,共124套房源,均价约25000元/;洋房5#,44套房源,约32000元/

包河区

楼盘

参考均价

推盘动态

绿地御徽

22000 元/m²

预计2月份加推项目6#、7#楼,主力户型建筑面积约130-183,具体加推信息待定。

国贸天悦

15999元/m²

预计2月份或者后期将加推建筑面积约119-156面积公园前电梯洋房。

长丰县

楼盘

参考均价

推盘动态

北部湾双子星座

7000元/m²

精品SOHO  55-65精装公寓预计近期开盘,40年产权,共400多套房源。

御景嘉苑

12460 元/m²

加推20、23#楼,共232套房源,20#楼备案均价12434元/,23#楼备案均价12460元/

恒泰城宫

11000元/m²

项目后期预计推出91A#小高层,面积分别为84和89左右,2梯3户,共18层,共54套房源,具体时间待定。

肥西县

楼盘

参考均价

推盘动态

文一名门绿洲

11500元/m²

预计2月份推出最后两栋16#、17#高层,88㎡,360套。

禹洲天玺

11700 元/m²

暂无房源在售,预计年后2、3月份加推26、27#楼,共300套房源,备案均价12350.00元/,具体时间待定。

城改春景花园

11000元/m²

在售13#楼,108,均价1.1万元/,还剩几套房源。预计年后2月份加推项目最后一栋住宅8#楼,86-108,64套房源,预计交房时间为2017年9月底。

        华地紫金府          (纯新盘)

待定,周边均价10675元/m²

前期验资已经结束,首开或推96-130户型,预计2月首开。

新华九龙首府      (纯新盘)

待定,周边均价10675元/m²

预计2月首开,高层1#、3#,主力户型建筑面积约为100、110平米。

和昌中央悦府

9900元/m²

前期房源已售完。预计2月加推3、5#楼,18层,100多套,户型80-100多。加推时间未定。

肥东县

楼盘

参考均价

推盘动态

斌锋未来城

12000元/m²

暂无在售房源,最新备案7#楼,毛坯小高层,共68套房源,备案均价10578.47元/,加推时间待定。

斌锋和睦公馆

待定,周边均价13188元/m²

预计近期加推10#楼,毛坯洋房,共40套,主力户型100-120,备案均价12799.75元/

文一名门云河湾

10580元/m²

预计近期将加推11#楼,毛坯小高层,52套,均价10579.86元/;2#3#楼,毛坯洋房,56套,均价10579.71元/

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