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合肥房价暴跌?2月25盘备案5000余套房源 最高直降2249元/㎡

—— 2017合肥楼市之棱镜③

2 2017-03-02 06:55 来源:万家房产网
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编者按:“房价暴跌”、“日光盘频现”、“地王高价入市”“最严房贷将出台”……各种传闻扑面而来,真真假假、假假真真,2月的合肥楼市显得愈加扑朔迷离。本站特推出《2017合肥楼市之棱镜》,从销量、备案价、土地、开盘情况等总结2月合肥楼市,解密市场、透视真相,并预测楼市走势。》》惠买房 上万家 更多优惠 更多专业服务

万家房产网3月2日报道 2017年新春伊始,合肥楼市就开始频传降价新闻。从2月27日的土拍结果来看,各区域楼面价相对去年有了不同程度的下降,据本网不完全统计,合肥楼市2月份共计25家项目备案了5404套房源。备案价方面来看,去除7家首次备案,有13家项目出现不同程度下降。

据合肥物价局官网信息显示,2017年2月,合肥九区三县共有25家楼盘备案,新增备案5404套房源,其中市区9家,三县16家,而肥西和长丰备案尤其多。与1月份备案的29家相比减少4家,但是备案房源数量有所上升。

区域   楼盘名称 物业类型 房源/套数 楼栋号 最新备案均价(元/平米) 上次备案价均价 涨/跌度(元/平米)
肥西县 华地紫金府  毛坯高层 608 6#、10#、11#、8#、9#、5# 10989.65 首次备案 /
花园洋房 22 7#  11999.60
新华九龙首府 毛坯高层 260 1#、3# 11420.04 首次备案 /
花园洋房 20 18# 13799.59
蜀山区 幸福金色湖畔 毛坯高层 116 3# 15900.89 首次备案 /
肥西县 紫郡庄园 毛坯别墅 10 6#、8#、9#、14#、15#、3#  13895.41 12404.83 1490.58
庐阳区 万科森林公园 装修高层 260 5#、6# 18822.36 18822.37 -0.01
滨湖区 佳源巴黎都市  毛坯高层 128 25# 17800.09 17800.10 -0.01
肥东县 城建琥珀名郡 毛坯高层 277 B3#、B4#
10579.76(B3#)10580(B4#)
12828.96 -2249.2
肥西县 文一名门绿洲 毛坯高层 357 16#,17#  10400.04 9290.32  1109.72
新站区 禹洲中央城 装修高层 924 9#,11#,8#,13#,13a#,18#  14798.62 14799.73 -1.11
蜀山区 花山堡墅 别墅 16 B1#楼,B2#楼,B3#楼 20299.87 首次备案别墅 /
政务区 融创信达政务壹号 装修高层 248 17,18  24999.59 首次备案 /
肥东县 文一名门云河湾 毛坯洋房 28 5# 10579.24 10579.86  -0.62
肥西县 信地华地城 毛坯高层 180 47# 10400.69 9800.86 599.83
新站区 朗香书院相册 户型 价格 动态 二手房) 毛坯洋房 90 Y1#、Y3#、Y11# 11614.44 11499.52 111.92
装修住宅 132 G2# 10299.26 10299.25 0.01
长丰县 文一锦门北韵 毛坯洋房 120 1#、2#、6# 12565.53 13179.87  -614.34
毛坯高层 102 21# 11630.39 12140.87  -510.48
文德艺墅 毛坯洋房 64 11#、12# 12474.85 12664.67 -189.82
毛坯高层 285 13#、19#、20# 12443.45 / /
奥青城 毛坯高层 68 B25# 9900.17 8,899.59  1000.58
汉华金域中央 毛坯高层 92 4# 4657.8 4608.36  49.44
荣锦圆梦苑 毛坯高层 24 4、5、9#楼 4480.19 4418.02  62.17
鹭山湖 毛坯洋房 84 二期18#、19#、20#楼 10998.98 9,893.42 1105.56
毛坯高层 64 二期32#、33#楼 9999.52 首次备案高层 /
毛坯别墅 14 47、48#楼 12510 12519.54  -9.54
肥西县 禹洲天玺 毛坯高层 164 25#楼 10500.23 10500.41 -0.18
瑶海区 文一锦门学府里 花园洋房 40 3# 13122.98 13122.99  -0.01
毛坯住宅 180 16#楼 12005.71 12,511.58 -505.87
庐阳区 万科城市之光 装修高层 132 A-2#楼 18999 18,999.02  -0.02
肥西县 光明观澜公馆 毛坯高层 276 11#、12# 10996.51 首次备案 /
肥西县 官亭幸福苑 毛坯 19 1# 3,193.80  首次备案 /

新房源不断入市 2017年不再闹“房荒”

与去年相比,2017年新春楼市明显有很大的变化。去年开春不少楼盘“捂盘惜售”、“绑定车位”等各种现象频出,“涨价猛”、“买房难”是去年楼市最大的特点。而今年通过一系列的限购政策,开春楼市房源不断,优惠不停。不少纯新盘也开始入市,例如蜀山区的幸福金色湖畔相册 户型 价格 动态 二手房)、肥西县的新华九龙首府相册 户型 价格 动态 二手房)、华地紫金府相册 户型 价格 动态 二手房)等楼盘出现首次备案。

九区备案房源较少 三县房源竞相入市

从2月份的备案情况来看,此次备案的25家楼盘仅有9家项目是市区房源,其余16家则是三县房源。而九区中的蜀山区和政务区房源尤其稀少。其中蜀山区纯新盘幸福金色湖畔相册 户型 价格 动态 二手房)和花山堡墅相册 户型 价格 动态 二手房)备案房源共计132套。政务区仅有融创一家项目备案装修高层248套。庐阳区分别是万科森林公园(相册 户型 价格 动态)和万科城市之光(相册 户型 价格 动态)共计备案392套装修房源。此外新站区的禹洲中央城(相册 户型 价格 动态)、朗香书院相册 户型 价格 动态 二手房)共计备案一千多套房源,瑶海区文一锦门学府里相册 户型 价格 动态 二手房)备案毛坯高层和花园洋房220套。滨湖区佳源巴黎都市(相册 户型 价格 动态)备案128套毛坯高层。

肥西看涨肥东下跌 东西差距凸显

从上表中可以看出,备案的25个项目,有13家有不同程度的下跌。尤其是肥东的城建琥珀名郡相册 户型 价格 动态 二手房),最新备案均价约10580元/㎡,每平下降了2249元。而肥西的文一名门绿洲(相册 户型 价格 动态)最新备案的毛坯高层价格为10400.04元/㎡,较上次备案的9290.32元上涨了1109.72元。

而肥东和肥西的房价差距,从2017年新年以来便凸显出来。尤其是肥东房价频传降价风波,而肥西则爆出买房要号头费等现象。小编认为可能与去年肥东房价涨势过猛、肥西在人们眼中规划和发展较好有关。

合肥房价暴跌?市区价格破2万三县仍破万!

通过2月份各区备案项目价格计算,因融创豪宅单价破2万,带动整体均价上涨,合肥市区住宅项目备案均价为16242.07元/平。去掉融创豪宅后均价为15366.3元/平;高新区、包河区、经开区无备案项目。其中庐阳区备案项目均价为18910.68元/平,为万科的2个装修项目;滨湖区备案均价为17800.09元每平,仅一家项目。新站区备案均价为12237.44元/平包括装修和洋房、毛坯综合均价;蜀山区住宅毛坯备案均价为15900.89元/平,瑶海区备案均价为12564.345元/平。

肥西县和长丰县备案项目较多,均价分别为11600.19元/平,10166.08元/平,肥东备案仅2家项目备案均价为10579.6元/平。三县平均价格为10781.9元/平。

对比1月份,2月份的合肥市区与1月份整体变化不大,变化最大的就是肥东和肥西的差距,1月份肥东备案数量10家,2月份仅2家可能是1月份已集中备案的原因,一月份备案均价1.2万,备案均价在2月也下降了一千多元。肥西1月份备案仅3家而2月份则增加到7家,明显热于东城。长丰县备案数量较1月份也增加不少,价格方面变化不是太大。

虽然合肥频传房价暴跌传闻,但是从二月份合肥备案的项目均价来看,九区三县整体均价为12620.1元/平,仍然是破万的。

购房建议:在万家热线房产频道举办的第三期置业大讲堂活动中,合肥学院房地产研究所副所长凌斌给大家带来了购房建议:“面粉决定了面包的价格,从2015年末开始,合肥高价地频出,到了2016年开发商为了抢地更是豪掷千金,地价上涨后,开发商成本就增加,这样的情况下想让房价下跌是不可能的。”此外房价涨跌还受到供求关系影响,合肥的需求还是很大的。

凌斌给出了这样的建议,“刚需购房者不要犹豫,任何时候都是购房好时机,比如说要买学区房、要买婚房的这些人,一定不要等,改善型购房者今年则可以观望,目前部分开发商压力也比较大,不排除后期降价的可能性,如果有改善购房者想买二手房的,则可以等一等,合肥二手房价格还会下跌。投资性购房者,如果手上已经有两套以上的房产人,建议转移投资方向。”

万家热线版权及免责声明 编辑:李倩文
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2 评论 查看更多 网友热评

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那年雪飘 通过万家热线 发表

那么多备案,开发商今年怎么办

2017-3-2 08:31

那年雪飘 通过万家热线 发表

合肥房价真跌了啊,感觉长远看确实不会大跌,还会涨的

2017-3-2 08:30

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