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70年产权到期怎么办? 国务院最新回应住宅房70年产权到期处理问题

我要评论 2017-03-18 07:45
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对于“70年宅地使用权”的说法,民间一直焦虑不止,因为这涉及到每个家庭的具体利益,如果没有法律保障,没有政策支撑,谁都担心70年宅地使用期限一到,“家”会不保,自己没地方住,子孙后代没地方住。

房屋产权70年到期后怎么办?在回答这个问题时,李克强称,中国有句古话:有恒产者有恒心。他表示,国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。“当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”李克强称。

国土资源部部长姜大明说:对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。

去年底,为贯彻落实《意见》精神,妥善解决在续期法律安排作出前,少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题,商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。

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房屋70年产权如何计算

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了,一般情况下,从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间,而这也就从另一方面表明,买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

举例:如果开发商在2006年购买到土地使用权,那么即便你是从2009年开始交房入住的,但购买者的房屋产权可持续到:2006+70=2076年。

70年产权到期后三种解决办法

虽然李克强总理都已经发话说70年产权到期后可自动续期,但目前该议案尚未具体提出,所以如果现在70年产权的住宅用地到期后究竟该怎么呢?具体三种解决办法如下:

1、土地使用权续期

根据2007年的相关《物权法》规定:如果是住宅建设用地试用期全满的话,将可自动续期,并且还有非常大的可能不需要不交相关费用。而如果是非住宅建设用地使用权期满后续期,可以按照相关法律规定进行办理。

2、国家收回的建设用地需进行政策性补偿:

当建设用地使用期满,假如因公共利益的需要,而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候,国家会给予一定程度上补偿。

3、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税:

当然除却这两种解决办法之外,还有相关的业内人士估计:未来,当房屋70年产权到期后,可能房子的产权还是你的,只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费。

(综合整理自霸都楼市、中国经济网)

万家热线版权及免责声明 编辑:王倩倩
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