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合肥楼市平稳期 买房避免四大误区

我要评论 2017-03-20 15:14 来源:理财周刊
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受到宏观调控政策影响,今年春季房价走势平稳,这反而给购房者提供了一个很不错的入场时机。当然,在春天买房,除了要重点考察房屋之外,还要有意识避开一些认识上的误区。在合肥买房,也是如此。

楼市平稳好购房

今年春季市场楼市“稳”字当头,这反而给刚需提供了一个不错的介入时机。

目前市场成交较为冷清,较去年同期出现明显下滑。根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2017年2月,全上海市共计成交1.08万套,环比下跌2.12%,同比大幅下跌58.43%。其中二手住宅成交0.94万套,环比微幅上涨3.34%,同比大幅下跌51.50%。

其实,并非只有上海的成交出现下滑。安居客房产研究院重点监控的北京、上海、广州、深圳、成都等30个城市的新房成交数据显示,2017年2月,全国30个城市的商品住宅销售面积环比下滑27%。

在政府调控房价的政策作用下,房价快速上涨态势得到遏制,让市场进入了一个相对较为平稳的阶段。而从过去的历史经验来看,这恰恰是买房最佳时机。比如在2008年、2011年以及2014年前后,中国楼市都因为各种各样的因素而陷入低迷期,如2008年的金融危机,以及2011年和2014年的严厉调控,当时市场陷入观望,大多数购房者选择隔岸观火,但有少部分刚需人群选择在此时入市,回头看来已然赚得盆满钵满。

而在旺季购房,不仅购房成本大增,而且还会因为恐慌性入市而带来隐患。记者的一位熟人在去年初买了一套小面积二手房,从他最初看房到最终下定决心出手,时间过去了一年多,而他买房成本也增加了上百万元。而在去年初,二手房市场上不断出现被迫连续加价、多个买家竞价现象,至于房屋自身质量、未来升值潜力等因素,都已置之脑后。但这种近乎疯狂的举措,到底能不能买到自己满意的房子,得打个大大的问号。

由此看来,在市场进入平稳期之后,反而出现了不错的购房时机。从目前的房价走势来看,处在维持高位运行态势。以上海为例,根据中国指数研究院公布的数据显示,2月份上海商品住宅成交均价为4.65万元/平方米,环比微涨0.7%。在这种市场环境下,购房者受到价格快速上涨干扰因素大大降低,从而有利于作出理性的选择。

哪些细节需留意

在春季购房,有不少细节需要注意,比如防潮、通风、排水以及小区环境等方面,可以重点考察。

首先要留意防潮处理是否到位。春季湿度很大,尤其是在阴冷的南方区域,如果防潮处理不当,室内特别容易出现返潮的现象,从而导致地板和墙壁异常潮湿。因此建议在选房时,要多看几次,尤其是在潮湿的天气还需实地考察,如果发现房间受潮严重,则应该主动避开。

其次是要选择通风良好的住宅。春季是流感的高发期,室内空气是否通畅,则关系到家人的身心健康。通常情况下,窗户多且面积合适的房屋的通风效果好,同时小区间楼栋布局也应该有利于自然风的流动。

第三则是小区的排水系统必须通畅。购房者可以选择在下雨天考察小区内部路面排水情况,如果遇到排水不畅情形,则应该多加小心了。因为随着城市规模的扩大,城市下水管网排水能力遭受严峻考验。如果在春季雨量并不是很大的时候排水系统都无法经受住考验,那么在夏季暴雨来临时,极有可能会出现内涝现象。

最后则是要关注小区的景观。在春天,更为容易看到小区景观本来的面目,因此在这个时候需要更加留意小区的景观。可以通过小区内部小品的设计、花草景观植物的栽培等等,来综合评判小区内部景观的好坏。

当然,还有其他因素也不能忽略。比如小区物业管理水平高低、小区内部居民构成等等因素,也应该留意。好的物业管理公司,能够提升物业的品质,有利于物业自身保值增值。而与高素质的人相邻而居,大家都能自觉遵守社会公德,易于获得更好的居住舒适度。

四大误区要规避

当然,目前市场行情也不同于以往,因此会出现不同的认识误区,这也需要购房者当心。总结下来,主要包括以下几个方面:

误区一:被动等待房价下跌

目前房价处于僵持阶段,于是有人想等待房价回落之后再出手,以期买到便宜房子。不过业内人士认为,被动等待房价下降,其实存在误区。

从长期发展趋势来看,目前房价仍然处于上升通道中,所以即使现阶段房价出现调整走势,但调整幅度有限,同时也不会改变其长期向上的运行趋势,所以被动等待,很难捕捉到阶段性最低点不说,还有可能会错过一个不错的买房时机。

误区二:只看房价忽略其他

随着房价上涨,房价高企使得人们在买房过程中过于注重房价本身而忽略了其他因素,殊不知这会给日后造成隐患,所以也是现阶段选房过程中必须当心的问题之一。不过需要注意的是,买房的目的是为了居住,所以除了房价之外,房屋本身也是需要购房者关注的重要因素,包括周边配套、房屋质量、环境等等。

误区三:不见打折不出手

中国楼市也经历过调整,在市场冷清时期,打折促销成为开发商的“必杀技”,也因此让一些购房者陷入了另外一个误区,即买房唯打折是瞻。其实,并非只有降价的楼盘才值得出手,长时间没有涨过价的项目同样值得关注。记者注意到,在2014年前后,上海苏州河旁有个高端项目,在将近一年半时间里,价格一直在5.8万元/平方米的水平徘徊,而且去化速度也不是很理想。但在2016年春,该项目提价到了8.5万元/平方米却遭到哄抢。可见,并不需要把眼睛盯住打折楼盘上面,对于品质不错、长时间没有提过价的项目来说,也有“抄底”的机会。

误区四:紧盯特价房

受到此前房价大涨影响,购房者总希望能够买到便宜的住宅,因此特价房成为很多人的上佳选择。行话说一分钱一分货,所谓特价房,肯定是存在某些问题,才会被列入“特价”行列,而不少人可能一辈子就只买一次房,所以到底是不是要冲着便宜而买“问题房”,还需三思而行。

原标题:平稳期买房避免四大误区
万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产) [此文系转载,来源于理财周刊,版权归属原作者]
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