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合肥商铺盛行“售后返租” 业内人士警醒谨慎购买

—— “危险”的商铺①

我要评论 2017-03-31 07:43 来源:万家房产网
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编者按:国家审计署发布《2016年第四季度国家重大政策措施贯彻落实跟踪审计结果》显示,合肥市非住宅类商品房库存不降反升。高库存压力之下,“首付5万起”、“年租金收益3到10万”等销售手段比比皆是。政府明令禁止、屡屡导致烂尾现象的“售后返租”为何又“风靡”合肥,其中究竟是一本万利,还是风险重重?本站推出《“危险”的商铺》系列策划,深度解析合肥商业地产“售后返租”蕴藏的风险。

万家房产网3月31日报道 2016年合肥住宅价格暴涨,一房来求。与此形成鲜明对比地是,商业库存高企,不降反升。万家房产发现,巨大库存压力之下,曾经被合肥市明令禁止的“售后返租”重现,且大有愈演愈烈之势。

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售后返租屡现合肥楼市

蜀山区乐客来商业广场宣传广告蜀山区乐客来商业广场宣传广告

位于滨湖区的 利港银河广场相册 户型 价格 动态 二手房)项目,在售商铺打出了“售后返租”的旗号。据该项目置业顾问介绍,购房者在该项目购买的商铺后期将统一由运营公司管理,期限为10年。前三年租金按总房款7%一次性抵扣,第4-5年租金收益8%,后5年的租金收益按实际租金与运营公司9:1分成。

在交谈中,该职业顾问坦言,现在在合肥很多商铺项目的销售中,售后返租的情况十分平常。“比如我们附近的滨湖东方汇相册 户型 价格 动态 二手房)项目也在进行售后返租,这类销售模式很常见。”

在本站的走访中了解,除了滨湖区,位于蜀山区的乐客来商业广场,在前期的宣传中,同样采用的是“售后返租”模式。根据项目置业顾问介绍,购房者买入的商铺将由商家统一管理,前三年租金总房款24%一次性抵扣,第四年开始9:1分成。

除此之外,包河区的新世界公馆(相册 户型 价格 动态)、蜀山区的国祯广场相册 户型 价格 动态 二手房)、肥东县的合肥浙商城(相册 户型 价格 动态)二期食品城等项目商铺的销售过程中,均采用“售后返租”的模式招揽客户。普遍采用的模式都是,前几年租金收益直接抵扣部分房价。

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