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合肥频现“售后返租”失败案例 部分投资者血本无归

—— “危险”的商铺②

我要评论 2017-04-01 06:55 来源:万家房产网
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编者按:国家审计署发布《2016年第四季度国家重大政策措施贯彻落实跟踪审计结果》显示,合肥市非住宅类商品房库存不降反升。高库存压力之下,“首付5万起”、“年租金收益3到10万”等销售手段比比皆是。政府明令禁止、屡屡导致烂尾现象的“售后返租”为何又“风靡”合肥,其中究竟是一本万利,还是风险重重?本站推出《“危险”的商铺》系列策划,深度解析合肥商业地产“售后返租”蕴藏的风险。

万家房产网4月1日报道 政府部门明令禁止之下,合肥楼市“售后返租”为何仍然“吃香”?每年8%—10%租金承诺,真的像看上去那么美好?万家房产发现,合肥楼市出现了不少“售后返租”承诺无法兑现的失败案例,部分投资者甚至血本无归。

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合肥频现“售后返租”失败案例

售后返租为何如此“吃香”?

利港银河广场相册 户型 价格 动态 二手房)营销中心内,一位置业顾问向本站推荐了一套近30㎡的商铺,并演算了置业成本。“原单价为35186元/㎡,总价104.64万元。前3年每年租金收益7%,共计21.32万元。加上项目自带的交2万享97折的优惠,折后商铺单价是26963元/㎡,总价80.19万元。相当于节省了24.45万元。”

在乐客来商业广场,一套10㎡左右的商铺,在减去租金收益的抵扣之后,原本总价为26.09万元的商铺价格下降了近5万元。

如此大幅度的降价自然成为了吸引购房者投资置业的关键。“第一比较省心,不用自己考虑去租。第二在价格上还能有优惠,减少了投资的成本,所以才会考虑的。”在乐客来商业广场营销中心一位购房者表示。

万途营销总经理孙宜庆认为,目前楼市中出现大量“售后返租”的商铺,一方面主要是市场所迫,购房者投资商铺主要考虑的就是投资回报率,商铺能否租掉、租金是多少。很多商家为了迎合购房者,只能以“售后包租”来吸引投资置业。

另外,当下在合肥的商业市场中,由于同质化比较严重,一些商家为了寻找差异化,只能将所有权和使用权分离,方便统一运营,提高商业体的竞争力。

“售后返租”隐患十足

“售后返租”真的是一本万利?近几年,受到商业同质化影响,合肥出现了不少商业体关门歇业的现象,很多参与“售后返租”的业主血本无归。

位于滨湖区的中翔商业中心(相册 户型 价格 动态)项目,销售商铺40年使用权,当时承诺按点返租,定期无条件回购。但是直到2014年10月交房之时,项目依旧没有完工,至今已经延迟近3年。从2016年7月开始,项目开发商甚至拒绝支付返还租金,业主苦不堪言。

蜀山区的晨欣华美达广场(相册 户型 价格 动态)项目,不少购买了该项目写字楼的业主发现,2016年初开始,酒店管理公司就没有支付过当时承诺的返租收益,至今已经拖欠超过1年的租金,让众多业主损失惨重。

同样,位于长江东路与铜陵路交口的合肥义乌小商品城,曾经以“全球最大的小商品批发市场”之名,在入驻合肥初期备受关注,然而在运营短短3年后,也因为“售后返租”陷入了困境。

“肯定是存在隐患的,并且未来可能还会有更多此类事件发生。”孙宜庆称。

“执行很重要,只有加强了监管执行,才能杜绝开发商进行‘售后返租’。”孙宜庆表示,另外政府要做好规划,尽量避免商业项目过于集中,从根本引导合肥商业良性发展。

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