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合肥楼市怪像:地王入市刷新房价天花板 刚需置业之路艰辛豪宅备案难

我要评论 2017-06-14 06:12 来源:万家房产网
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万家房产网6月14日报道 近期,合肥三县楼市十分抢风头。先是肥东县万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)1.75万元/㎡的备案遭撤,后是肥西地王融创·玖樟台相册 户型 价格 动态 二手房)迎来首开,1.68万元/㎡的均价仍旧遭抢。目前,合肥各区域的地王相继有了动作,但是备案价却成了阻挡项目入市的一道坎。

地王入市,备受关注,拿地时的楼面价、单价都很高,就注定项目价格不会低。高房价对于刚需置业者来说绝对是一座最大的山,尤其从6月12日开始,合肥多家银行削减首套房贷款优惠,前期的9折利率绝迹,少数银行可以拿到95折优惠,部分银行已经全部上调到基准利率。这就意味着,100万的贷款需要多付5万元。

刚需置业需要考虑的很多,项目的价格、位置、户型等等,尤其目前的合肥还处于限购期间,留给刚需置业者的选择就更少了。新站区朗香书院相册 户型 价格 动态 二手房)、当代MOMΛ未来城相册 户型 价格 动态 二手房)等一批低价盘都处于清盘处理中,取而代之的是如和昌·香樟原著相册 户型 价格 动态 二手房)、华地·紫悦府相册 户型 价格 动态 二手房)、碧桂园·正荣悦玺相册 户型 价格 动态 二手房)等一批1.2万元/㎡+的改善项目。

2016年9月23日,万科以1650万元/亩竞得肥东FD16-12号纯居住地块,住宅楼面价11250元/㎡,总价48.8亿元,溢价率230%。该地块为肥东单价、楼面价地王,案名为万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)。该项目近期备案1.75万元/㎡却被撤回。在该项目备案刚出来时网友猜测的备案限制放松的言论也不攻自破。

限制备案价,在一定程度上抑制了房价的上涨,但是对于高价拿地的房企来说,这就意味着可能会亏本。所以,不少高端项目选择捂盘惜售,或由于备案价过高一直无法成功备案,据业内人士猜测,文一塘溪津门相册 户型 价格 动态 二手房)等一批高端盘迟迟无法入市的原因就是备案价过高。

在如今的合肥市场,存在着豪宅与刚需两极分化的局面。豪宅如置地·滨湖双玺等也是受到广大置业者青睐的;刚需盘如信达天御(相册 户型 价格 动态),每次加推都是基本售罄,火热程度使得不少置业者买不到。不过限购也是三县楼盘火热的原因之一。

合肥房价步步升高,刚需置业的脚步也愈发艰难,现在的合肥,还有哪些楼盘可供选择呢?

项目名称 均价元/㎡ 项目地址 项目动态
斌锋未来城相册 户型 价格 动态 二手房) 10500 合肥市肥东县城南新区店忠路与站南路交口 斌锋未来城相册 户型 价格 动态 二手房)在售10#、15#多层,主力户型90平米,均价11000元每平米;在售7#、8#高层,主力户型90平米,均价10500元每平米,详情请咨询售楼中心。
文德公园里相册 户型 价格 动态 二手房) 12000 肥东县店埠镇新安江路与虎山路交口 文德公园里相册 户型 价格 动态 二手房)在售洋房5#,6#洋房,均价约13000元/平米。在售跃层13#、15#、16#,面积约85-95平米,均价12000元/平米;交付时间2019年6月份
东方樾府相册 户型 价格 动态 二手房) 11799 合肥市肥东县东风大道与瑶岗路交口西南角 东方樾府相册 户型 价格 动态 二手房)A9#楼预计9月份开盘,均价11799.60元/㎡,70套,毛坯高层,面积89平米(3室2厅)、105平米(3+1室2厅),交付时间2019年12月30日。
文一锦门学府里相册 户型 价格 动态 二手房) 12005 瑶海区长江东路与大众路交叉口往南 文一锦门学府里相册 户型 价格 动态 二手房)6月10日加推20#和洋房2#,其中20#27层,2梯3户,均价12005元/㎡;洋房2#10层,1梯2户,3个单元。均价13122元/㎡;另外在售高层11#和16#,建筑面积为89-111㎡,均价约11700元/㎡。
文一锦门学院里相册 户型 价格 动态 二手房) 10499 新站区文忠路与学府路交口 文一锦门学院里相册 户型 价格 动态 二手房)6月9日推出13#楼,60套,毛坯花园洋房,均价11818.27元/㎡;20#楼,116套,毛坯高层,均价10499.87元/㎡,具体详询售楼部。在售洋房2#,共10层,户型建筑面积为96-120平米,均价约为11818.39元/平米;目前在售高层17#,户型建筑面积为89平米、110平米、112平米,共26层,均价约10499.15元/平米。
文一锦门北韵相册 户型 价格 动态 二手房) 11589 长丰县阜阳北路以西、金梅路以南 文一锦门北韵相册 户型 价格 动态 二手房)目前在售房源充足,其中在售高层9#16#21#楼,户型建筑面积约93-116平米,均价12000元/平米;在售洋房1#2#6#7#13#,户型建筑面积90-113平米,均价约13000元/平米。
华地森林语相册 户型 价格 动态 二手房) 11516 长丰阜阳北路与汝阳路交口往东100米 华地森林语相册 户型 价格 动态 二手房)主要在售高层2#、3#楼,建筑面积约93、102㎡,均价11000元/㎡,在售洋房9#楼,建筑面积约119㎡。项目前期开盘的房源还有少量在售。
文德艺墅相册 户型 价格 动态 二手房) 12200 北城阜阳路与金峰路交口向西100米 文德艺墅相册 户型 价格 动态 二手房)目前在售洋房15#楼,户型建筑面积约93-95㎡跃层,均价13200元/㎡;前期高层持续在售,户型为95㎡平层,85-92㎡跃层,销售均价12500元/㎡。10#洋房,18#高层即将加推。
新城·北宸紫郡相册 户型 价格 动态 二手房) 12179 长丰县双凤开发区阜阳北路以西、金江路以南 新城·北宸紫郡相册 户型 价格 动态 二手房)目前在售洋房14#楼,建筑面积92平米,备案均价12550元/㎡,具体优惠详情可咨询售楼部。
文一西溪湾相册 户型 价格 动态 二手房) 11100 肥西县翡翠路与乐平路交口东南侧 文一西溪湾相册 户型 价格 动态 二手房)目前在售高层16#,建筑面积约88-116平米,均价11200-11300元/平米,具体一房一价。花园洋房1#、3#、6#已备案,毛坯,120套,备案均价12199.79元/㎡。
光明观澜公馆相册 户型 价格 动态 二手房) 10998 肥西县恒山路与长古路交口西南角 光明观澜公馆相册 户型 价格 动态 二手房)6月4日加推A3#楼、A5#楼,共268套房源,建筑面积约87.7-117.28㎡,备案均价10999.16元/㎡,房源已售完,预计6月底加推最后一栋高层。
华地翡翠蓝湾(相册 户型 价格 动态) 10428 肥西县翡翠路与云谷路交叉口 华地翡翠蓝湾(相册 户型 价格 动态)剩余3栋高层没有加推,近期没有备案,详情请咨询售楼处。
丽丰铂羽公馆相册 户型 价格 动态 二手房) 11700 肥西县金寨南路与创新大道交口 丽丰铂羽公馆相册 户型 价格 动态 二手房)阔景高层A6#,6月即将加推,户型面积103-135㎡,备案价格11976元/㎡起。洋房新品本周末即将加推,认购享97折优惠,按时签约减10000元,户型面积115-228㎡。
新华九龙首府相册 户型 价格 动态 二手房) 11422 肥西县九龙路与方兴大道交口东北侧 新华九龙首府相册 户型 价格 动态 二手房)2#楼高层已售完,预计后期加推洋房16#、17#,毛坯,花园洋房,40套房源,面积120㎡、140㎡,最高备案均价13801.91元/㎡,项目预计2019年6月30日统一交付。
禹洲天玺(相册 户型 价格 动态) 10500 肥西县繁华大道与泰山路交口 禹洲天玺(相册 户型 价格 动态)新备案29、30、31#楼,毛坯花园洋房,建筑面积95-261㎡,共96套房源,备案均价12500.30元/㎡。
万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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