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合肥市场商住公寓租金远超普通住宅 过户税费高投资依旧需谨慎

—— 合肥商住房生存录④

1 2017-06-17 07:32 来源:万家房产网
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编者按:与住宅相比,合肥乃至安徽省的商住房都面临“卖不掉”的窘境,虽然这一类型产品具有总价低的优势,却丝毫不能引起购房者兴趣。

而为了促进商住房销售,政府部门“煞费苦心”,出台了一系列相关政策,可也没有带来公寓产品销量的大幅上涨。

如今合肥商住房面临怎样的困境?一线城市对于这类型的产品又有怎样的政策?合肥商住房真实的价格及销量又是如何?为何购房者对这类型的产品并不买账?本站推出系列报道《合肥商住房生存录》,梳理商住房市场现状。

万家房产网6月17日报道 当下,在合肥楼市中,“小户精装、拎包入住、贴身物业”的商住公寓成为一些投资客的聚焦点。投资风险小、租金回报高是不少购房者选择投资商住公寓逇重要因素。但是面对高额的过户税费等缺点,商住公寓的投资价值也并非想象中一本万利。

合肥商住公寓租金远超普通住宅合肥商住公寓租金远超普通住宅

投资客关注度高 中小公司入市促市场发展

一直以来,在商住公寓的市场中,刚需购房者的关注度都是十分冷淡,40年产权、无法落户、高利率等都让不少购房者宁愿选择总价更高的商品房住宅。并且,没有学区、不通燃气、居住密度大等问题也直接影响了居住的体验。

但是相比商品房住宅,商住公寓市场中投资客身影遍布。并且,面对面积小、总价低的优势,以及在市场中部分商住公寓都是loft户型,能够实现“买一得二”,也让不少的中小型公司开始进入到商住公寓的市场中。

“现在不少中小规模的公司无论是租赁还是购买都比较青睐loft户型,同等价格下,loft户型的面积更大,性价比更高。”蜀山区一二手房中介工作人员介绍。

在恒大水晶广场项目中的克拉公寓(相册 户型 价格 动态),据项目的置业顾问介绍,现在意向购房的人群中除了投资客以外,还有一些公司在关注,一部分为了办公,还有是准备用作为员工宿舍。

租金水平远超普通住宅 租售比良好投资潜力大

除了投资风险小、总价低以外,在租金方面,商住公寓的良好的租售比,也成为了不少投资客选购的关键因素。

万家热线版权及免责声明 编辑:李阳
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用公司买能规避税

2017-6-17 08:21

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