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分化+限价+维权…… 2017上半年合肥楼市“现形记”上演

我要评论 2017-06-18 10:51
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时间上即将进入2017下半年,例行的各类盘点眼看着马上要到。今天我们就来总结一把,看看2017上半年,合肥楼市到底是啥样的。

1.楼市分化显现

从区域上来说,三县里面肥西开盘热,市区品质盘热度依旧。

三县里面肥西楼市大热,除个别备案价格较高的楼盘外,基本逢开即售罄。暗开、夜开、突击开……各种花式开盘层出不穷,购房者蜂拥而至。

而肥东和北城稍逊一筹,开盘基本以平推为主,且辅以优惠政策。

市区品质楼盘受欢迎,如金隅南七里相册 户型 价格 动态 二手房)、龙川路板块的一些楼盘等。但也有一些楼盘去化较不理想。

从产品上来说,刚需和豪宅界限明显:

基本上在2017年之前,合肥基本没有称得上豪宅的楼盘,但是,在经历了2016年土市的火热后,高价拍出的地块如果想卖出好价格,那么开发商必然将在房屋品质上下功夫。刚需楼盘与豪宅楼盘之间界限越来越分明。

从价格上来说,有低至四五千每平的合肥边缘区域楼盘,也有备案价3万+的品质楼盘。

比如偏远些的空港新城的楼盘,再比如滨湖、政务的某些楼盘。差别很容易看出来。

2.楼盘被限价

限价是2017合肥楼市逃脱不掉的一个话题。

传言中三县楼盘备案价不得超过1万/㎡,市区楼盘价不得超过1.5万/㎡。

不管有没有书面的正式文件,合肥楼市限价已成不争的事实。

不然,为何肥西楼盘备案均价都在1.1万/平左右,为何肥东地王备案价会被撤销,新站楼盘价格也是万元左右基本齐平?

3.号头费未断绝

号头费,不知道谁“发明”了这个玩意?从这轮合肥房价上涨伊始,号头费便已出现,少则几万,多则数十万,让购房者不堪承受。

本以为限购令发布后,号头费会绝迹,但是在楼市热度甚高的肥西,号头费的身影若隐若现。不,是赤裸裸呈现。

在12345政府直通车上,关于号头费的投诉潜伏后续,穷出不穷,未有断绝,政府对此的回复也基本都是严抓、严查,绝不纵容,可是,至今未见真有哪一个开发商因为号头费处罚的。

是因为证据不足?是开发商太狡猾?抑或是其他?

4.维权事件频发

维权年年有,感觉今年特别多。

可能2016 年购房者只顾着抢房了,抢到就happy,2017年面临交房的时候才发现,买到房也并不省心多少。

各种问题:“高档小区”变“回迁房”、交房现场变“维权现场”、同价房装修标准不同、学区上不了……

就连被称为品质楼盘的绿城玫瑰园也不能免俗,业主因为绿化不满意,发起了维权。

不过,绿城的开发商还算不错,能够平心静气坐下来和业主好好聊聊问题所在,现场流传出的图片像是在开茶话会,和乐融融。

但是有些楼盘的业主就没那么幸运了,维权业主被打横躺地面,惊动了警方。事件引起一时轰动,再然后,就没有下文了。

5.刚需板块清盘

朗香书院相册 户型 价格 动态 二手房)清盘之后,新站职教城板块刚需盘稀缺。

限购过后一直热门的肥西繁华大道西板块似乎正在步职教城“老路”。除华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)仍有较大住宅体量待售,信地华地城(相册 户型 价格 动态)还剩12#高层、洋房待售,光明观澜公馆相册 户型 价格 动态 二手房)则剩余1栋高层、9栋洋房待售,其他基本没啥了。

但有些新兴板块正在崛起,比如政务西板块,比如方兴大道以西板块,还有庐阳工业园区板块……这些地方正在吸引更多人的目光。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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