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楼市调控下一二线房价降温 三四线城市房价下半年或调整

我要评论 2017-06-19 09:24 来源:湘潭房产网
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房价大涨一年之后,似乎有了降温的迹象。来自,国家统计局数据显示,2017年4月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平;此外,70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。

“降温”这个词汇,已经在今年4月份取代了“暴涨”等一系列敏感词汇。然而,值得关注的是,一二线房价降温的同时,国家统计局数据显示,三线城市新建商品住宅价格涨幅继续扩大,三四线城市取代一二线城市,房价继续大涨。

对此,有房地产业内人士表示,在房地产“调控”大的背景之下,现在房价没有调整的城市都将会调整,这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。

业内人士表示,目前,一二线城市房价已经开始调整,因为楼市调控政策效应发酵,这样使得一二线城市购房门槛不断提高,炒房现象有见底的趋势;当前楼市调控最大的原因是,2016年房价过快上涨,炒房现象不正常是此次调控的主要原因。

从长远来看,国内房地产价格有三大因素必须注意,货币化进程与通货膨胀有利于房价继续上升,而政策给房价带来非常大的不确定性。

首先,货币化的进程将影响房价。货币化进程是造成房地产需求的重要原因,货币增加造成了货币实际上贬值,相应地,商品和资产就升值了。

其次,通货膨胀带来的因素也将影响房价。通胀对房价的直接影响有4个方面:一是提升建安成本,二是带动工资收入上涨,三是驱动租金上涨,四是降低实际利率。通胀对房价的间接影响是通过实际利率的变化来表现的。一般来说,通胀本身会带来实际利率的下跌,从而加重市场的负利率状况,促进住房需求的增长;但不断深化的通胀会招致货币紧缩,持续加息和信贷紧缩将会改变负利率的状况,压缩住房需求,从而导致房价出现下跌。

第三,政策决定房价走势。房地产市场受政策影响较大,政策的收紧还是宽松将直接影响房价走势。政策对房价的影响有两种可能性:一是在严厉的调控政策下,经过四到六个月调整,销售量继续萎缩,供应量持平或略有增长,这样会使大量房地产企业财务发生困难,从而导致房价下跌;二是,经过调整,政策再次面临“救市”,销售也大幅度回暖,房价重新攀升。

从2017年房地产市场而言,我个人认为前一种情况出现的可能性更大”。从目前房地产调控力度,对抑制炒房是非常明显的,尽管当前三四线城市尚处于“调控”空窗期,但是接下来不排除调控的可能,因此,房价没调整的城市下半年都会调。

原标题:抑制炒房,房价没调整的城市下半年都会调
万家热线版权及免责声明 编辑:王雅茹 [此文系转载,来源于湘潭房产网,版权归属原作者]
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