万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

合肥房价遭腰斩? 凌斌:过山车、腰斩不应该是合肥楼市的代表词

我要评论 2017-07-05 14:04
分享到:

7月4日,中国经济周刊一篇《合肥房价过山车:从全球涨幅第一到部分楼价腰斩》的文章引起关注。文章认为2016年下半年合肥推出“史上最严限购令”后,房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂,价格持续回落,成交量不断萎缩。其采访的房产中介称,目前合肥房价普遍下跌15%~20%,个别小区房价竟呈现50%的直线下滑,价格遭到腰斩。

这篇文章一出,很快就成为了当日讨论的热点之一。

当日,合肥学院研究所副所长凌斌发布长微博,对此发表了不同的意见。他认为,以“合肥房价过山车部分楼价几近腰斩”为标题的新闻,目的是博得大众的眼球。

这篇新闻报道枉顾合肥市房地产市场平稳健康发展的事实,混淆了房价数据的基本特征。凌斌建议,合肥楼市的消费者、从业者、管理者都擦亮双眼,认清!

7月5日,凌斌再次发表长评,在第篇长评里,他用数据反驳了“合肥房价遭腰斩”的观点。

一、合肥房价有没有出现过山车式的下滑?

要解决这个疑问,大家可以看看国家统计局70个大中城市的房价数据,这个房价数据显示:自2016年10月2日合肥进入新一轮楼市调控之后,2016年11月到2017年5月的7个月中,除了2017年3月,合肥市新建商品住房的房价环比是上涨0.1%之外,其他6个月的房价要么是环比下跌0.1%,要么是下跌0.2%。2017年6月国家统计局的房价数据还没有公布,即便公布了假设合肥新房房价还是最大的环比跌幅0.2%,这0.2%的跌幅恐怕也不能认为是过山车式的下滑吧。

二、合肥房价全球涨幅第1的说法,值得商榷。

房价从1万元一平米涨到2万元一平米,涨幅是100%;房价从5万元一平米涨到6万元一平米,涨幅是20%。不看房价基数,100%涨幅肯定高于20%的涨幅,但是看房价基数时,大家就会发现100%的涨幅与20%的涨幅是一回事,没有本质的区别。撇开房价的基数,把合肥房价与北上广深及厦门苏州南京的房价进行单项的涨幅比较,得出的结论不说是错误的也可以说是片面的。

三、合肥滨湖新区的新房房价有没有出现部分腰斩?

合肥房地产主管部门的新房备案价格系统能够说明这个问题。在这个备案价格的网站上,大家可以看到,进入2017年以来,从最低价开始往上数三个楼盘,合肥云谷(相册 户型 价格 动态)名庭A11#和A13#两栋高层住宅,均价13500.37/平米;淮矿东方蓝海(相册 户型 价格 动态)备案均价是14150元/平米;宝能城(相册 户型 价格 动态)7、8、9三栋高层备案均价是15148元/平米。这三个楼盘的最低备案均价与2016年的均价几乎没有差别。官方的备案价格系统没有看到1.1万元一平米备案均价的楼盘,现场销售中也没有看到相关媒体报道,当然开发商的内部定向销售有没有这个价格,没有考证,即便有这个价格,也不能代表合肥滨湖新区部分楼价几近腰斩的说法。

凌斌认为,自2016年10月2日合肥进入新一轮楼市调控之后,合肥楼市是:新房房价稳中微降、二手住房房价理性回归、新房二手住房成交量大幅减少、市场秩序基本面良好。过山车、腰斩等词,不应该是合肥楼市的代表词。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
  • 万家热线惠买房

    万家热线惠买房

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

一房一价

天珑广场

购买公寓享购房红包2000元

学区房

领取优惠

12500元/㎡

京冠御园华府

购买住宅享购房红包1000元

南北通透 小高层

领取优惠

12500元/㎡

文德艺墅

购买住宅享购房红包500元

多层 小高层

领取优惠

12179元/㎡

新城·北宸紫郡

购买住宅享购房红包500元

公园地产 多层 小高层

领取优惠

一房一价

闽商国贸中心

购买公寓享购房红包2000元

学区房 小户型

领取优惠

更多专题报道

8月合肥房价涨跌榜

8月合肥房价整体渐趋平衡,呈小幅上涨的态势。九区三县中,滨湖、政务两个 ...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /