万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

专家“把脉”合肥楼市!限购政策何时解除,现在适合买房吗?

—— 《合肥楼市“年中考”》之合肥楼市最新政策全面解读

7 2017-07-08 06:44 来源:万家房产网
分享到:

编者按:经历了成色不足的“金三银四”,又过了不够红的“红五月”,在最严“限购”的背景下合肥楼市迎来“年中考”。看似平静的上半年实则“风起云涌”,《合肥楼市“年中考”》将跟您一起回顾过去的半年,展望未知的下半年……本文,为您详细解读合肥楼市半年相关政策。

万家房产网7月8日报道 “合肥”这个近年很火的省会城市,已然成了楼市“四小龙”之一。从2016年领涨全球,带来了很多投资客,经历了一些楼市“乱象”之后的合肥,去年10月份出台了,史上最严“限购令房十条”可谓是一剂猛药。如今2017年已过半,下面为大家盘点今年上半年以来合肥楼市相关政策。

取消利率优惠+暂停贷款 购房成本大大提高

据悉,中国工商银行、中国建设银行等10家银行,首套房贷款利率取消原有优惠,6月12日起执行基本利率。目前仅剩3家银行还有优惠,个别还暂停了贷款。房贷利率上调,购房者受到严重影响。通过翻看直通车网站信件时,找到了有关利率上调的投诉意见。

受分级备案制度的影响,合肥大约还有近万套商品房等待网签备案。没有正式网签备案的购房者,成了这场利率上调戏码里的“牺牲品。”

不得不说,这次银行贷款利率上调,让本身想买房的购房者更加焦虑。一是已经买过的房子,迟迟无法网签备案,银行无法贷款,利率上调后,多付的利息只能自己承担;二是如果多数银行不愿放贷,想要买房的人,要么不买,要么只能全款买。显而易见的是,能全款买房的人又有多少呢?能够有资格在合肥买房的又有多少呢?

限购+限贷抑制投资客 炒房难上加难

2017年在合肥买房需要满足什么条件呢?目前合肥楼市限购政策具体如下,看看您还有在合肥买房的资格吗?

合肥市户籍在城区可以再购买2套住房(含新建商品住房和二手住房),暂停购买第3套住房。外地户籍合肥无房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,这一政策很大力度控制了炒房客。

  

而且今年提高首套房首付比例为30%,对拥有1套住房且无贷款记录或贷款已经结清的,最低首付为40%,贷款记录未结清的最低首付比例为50%。暂停向有2套房或以上的、拥有1套房、无房但是没办法提供证明的贷款。

对于公积金贷款,停止发放购买第3套住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。在一定程度上打击到投资客。事实上,合肥目前支持公积金贷款的项目也不是很多。

目前三县尚未划入限购范围,据悉大部分首付款还是2.5成,价格也相对较低,因此今年三县尤其火热。

加大土地供应+限制备案价 从源头调控楼市

此次调控不仅对购房者进行了很大的限制,对于卖方市场也有相对应的政策,从源头控制房价过快上涨。

首先,2017年合肥土市继续执行限价,并加大土地供应。从上半年土拍可见,土地供应不断,土拍现场也没有了去年的”硝烟弥漫”和紧张气氛,并且没有出现新地王。

其次,合肥限购规定楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。从市场来看市区房价已经停涨,三县备案价也受到压制,万科备案撤销便是典型的代表。然而调控仅是调控均价,肥东最近几个楼盘吸取万科教训,又出现把某些房源备案1000多元的超低价格对内定向销售,拉低均价!真的是上有政策,下有对策!可见合肥房价是假跌真涨!

上半年已经悄然走进尾声,“限购+限价”成为2017年上半年的政策主流,双管齐下,还是起到了一定的作用,下半年的楼市政策,又会怎样呢?

2017年下半年合肥政策或维持现状 刚需买房要趁早

“房子是用来住的、不是用来炒的”,中央经济工作会议中提出的观点,已经决定了整个2017年度中国房地产的政策和走势。合肥楼市下半年将有怎样趋势?

合肥万途营销总经理孙宜庆:限购短期不会解除,土地限价短期也不会放开。银行利率现在出现上浮,虽然对刚需客来说增加了他们购房成本,但是银行也需要盈利,现在既然放开,只会越来越高,短期难以出现下浮。

同策策划范深振:目前政策调控成效显著,合肥楼市库存量稳步上升,截止6月底合肥住宅库存量去化周期已上升到6个月,下半年政策继续收紧可能性不大,但是伴随着各大二线城市限售政策出台,下半年十九大召开之际不排除小力度及细化政策的出台。

 楼市调控-合肥房产网 

绿地海德公馆(相册 户型 价格 动态)项目销售经理潘杨:根据以往经验,政策出台后起码要保持一年到两年的时间,因此下半年政策放松可能性不大。至于三县是否会加入限购,具体还需要看楼市表现。

对于,限购政策对开发商有没有影响。万科·时光印象相册 户型 价格 动态 二手房),置业顾问朱璐璐则表示:限购政策会将一部分想要买房的客户拒之门外,如果真的是需要的话,客户还是会买的。

对于今年是否适合购房,买二手房还是新房比较合适,业内建议:二手房和新房有明显特征,具体看购房者个人需求,其次永远是那句话:对于刚需随时可以出手,要尽快出手,如果是投资,目前阶段需谨慎,除非是有非常好的性价比高的楼盘可以考虑。

万家热线版权及免责声明 编辑:李倩文
  • 万家热线惠买房

    万家热线惠买房

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

7 评论 查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

手机用户2234085 通过安徽资讯客户端 发表

适合尼玛比买房!

2017-7-8 15:50

手机用户11268696 通过安徽资讯客户端 发表

能贷款195万,买的也是豪宅了,还哭穷30万是10年的收入,你是猴子派来搞笑的吧

2017-7-8 13:49

手机用户6359647 通过安徽资讯客户端 发表

****的专家!

2017-7-8 12:49

手机用户14069653 通过安徽资讯客户端 发表

说说哪个专家?谁给他的专家头衔,董的放几个屁,就叫专家?别误导大家……

2017-7-8 08:59

刘大阳239 通过安徽资讯客户端 发表

合肥都不是专家专家是做学术的,不是舞台的演员。

2017-7-8 08:25

查看更多网友评论>

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

一房一价

滨湖宝文中心

购买住宅享购房红包2000元

低总价 南北通透

领取优惠

21999元/㎡

文一豪门金地

购买住宅享购房红包1000元

品牌开发商 南北通透

领取优惠

一房一价

瑶海万达广场

购买公寓享购房红包1000元

国企楼盘

领取优惠

13500元/㎡

融侨悦城

购住宅享购房红包500元

学区房 多层

领取优惠

12500元/㎡

京冠御园华府

购买住宅享购房红包1000元

南北通透 小高层

领取优惠

更多专题报道

2017年8月合肥开盘预告

七月的合肥楼市可以用大起大落来形容,上旬沉寂,中旬冷清,但是到下旬的时...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /