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合肥楼市催生“爽约”楼盘 房价竟成房企之殇?

1 2017-07-14 07:33 来源:万家房产网
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万家房产网7月14日报道 自2016年10月合肥楼市限购政策出台之后,合肥楼市虽整体维稳,但是却催生了不少怪像,例如市区无人问津,三县火热异常,例如某些项目由于备案均价过高而被撤回,甚至近期由于备案均价限制,肥东部分项目高低配现象严重,备案又被撤回……

这些仅仅只是合肥楼市限购之下的怪像其中少数。2016年合肥成交了23宗地王项目,目前只有极少数地王项目入市,还有部分高价地块仍旧未入市,由于备案价限制,这一部分地块一直在推迟入市时间。

其实,除了备案价限制的原因外,部分房企推迟项目入市时间也是为了规避风险,在限购限贷的大背景下,市区的项目显然不如不限购的三县区域的项目吃香。限购背景下入市显然会使房企所承担的风险加大。

合肥限购限贷后,催生出一批推延入市的项目。有些人等待这些项目刷新合肥房价天花板,有些人等待这些高端项目的入市。但是这些项目却一直未入市。除了这些因备案价的原因未入市的项目外,还有不少“老赖”项目,下面,我们就来盘点一下合肥这些与我们“爽约”项目。

文一塘溪津门

爽约原因:备案价限制

文一塘溪津门相册 户型 价格 动态 二手房)是合肥当时的总价地王,规划打造高端改善性住宅,预计入市均价在2.5万元/㎡左右,由于备案价限制,迟迟未入市。

爽约时间:2016年3月24日拿地,5月23日案名公布,至今已超一年。

楼面价:16904.21元/㎡

项目地址:滨湖新区包河大道与云谷路交口

预计加推时间:文一·塘溪津门开盘时间待定,预计首开将推出3栋高层和14栋洋房,洋房户型面积120-180平米,高层户型105-170平米。

汇景城市中心

爽约原因:预售证问题

汇景城市中心相册 户型 价格 动态 二手房)为商业综合体项目,仅有两栋高层项目,目前项目即将交房仍未开盘,预计将会现房入市。

爽约时间:2016年7月30日,项目正式公布,距今已有一年。

预计均价:15000元/㎡

项目地址:高新区望江西路与创新大道交汇处(管委会对面)

预计加推时间:汇景城市中心相册 户型 价格 动态 二手房)售楼部早已建成,5月份时就已经预约登记1#、2#两栋高层,预计入市均价1.5万元/㎡,预计7月底加推。

万科未来之光

爽约原因:备案被撤

万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)楼面价11250元/㎡,打造高端改善性住宅,备案均价1.75万元/㎡捅破合肥肥东房价天花板。结果备案遭撤、相关部门被查,至今也未重新备案。

爽约时间:2017年5月31备案,至今一直未开盘,重新备案时间也遥遥无期。

预计均价:1.75万元/㎡

项目地址:合肥市长江东路与护城路交口

预计加推时间:万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)售楼中心已经建成使用,预计近期加推,楼面价之王预计均价不会太低,现在只看在政府和开发商的博弈中谁能更胜一步。

北雁湖金茂湾

爽约原因:备案价问题

北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)由三家知名房企金茂、新华、皖投联合打造,在豪宅聚集地的打造豪宅中的豪宅。但是由于其居住楼面价已经达到16159元/㎡,所以入市均价预计超过2万元/㎡,目前或许是由于备案价限制,迟迟未入市。

爽约时间:2016年7月29日地块入市,距今已有一年,但是项目仍未开盘。

预计均价:2万元/㎡

项目地址:高新区习友路以南、文曲路以东

预计加推时间:高新区坐拥两湖一山,优越的环境资源使其成为豪宅聚集地,目前区域内在售项目很少,高层均价在1.5万元/㎡左右,北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)超高的楼面价势必会捅破高新区房价天花板,且高新区目前还有多家科技型住宅未入市,预计下半年,仅高新区就会迎来一批开盘潮。

万科苏高新·中央公园

爽约原因:或是备案价问题

在肥东万科项目备案被撤回后,北城万科项目也陷入了一团沉寂。北城目前三个纯新盘项目,新城·北宸紫郡相册 户型 价格 动态 二手房)与弘阳时光里(相册 户型 价格 动态)均价都在1.2万元/㎡左右,万科苏高新·中央公园相册 户型 价格 动态 二手房)由于楼面价不低,打造的是北城“豪宅”项目,放风价在1.5万元/㎡左右,这个价格在北城来说,还是太高了。

爽约时间:2017年4月临时营销中心已经开放,但是目前仍无备案

预计均价:1.5万元/㎡

项目地址:合肥市蒙城北路与泉河路交口西南角

预计加推时间:预计7月份将首开推出1#、2#高层,主力户型约85㎡,推出8#、9#小高层,主力户型约120㎡,推出12#洋房,主力户型约135㎡。

和顺叶语溪

爽约原因:或是备案价问题

和顺叶语溪相册 户型 价格 动态 二手房)作为庐阳区的代表项目,其他迟迟未入市的项目还有国贸天成相册 户型 价格 动态 二手房)、中环庐阳府相册 户型 价格 动态 二手房)等近10个纯新盘项目。

爽约时间:今年5月1日时营销中心开放,由于体量较小,预计一次推完,但是直到目前仍无加推信息。

预计均价:2.2万元/㎡

项目地址:庐阳区北一环与肥西路交叉口向南150米

预计加推时间:预计7月份将首开四栋高层,其中1#16层,2#15层,3#14层,4#26层。

原溪贝乐城

爽约原因:烂尾

目前这个项目可以说是合肥的“爽约”项目代表了,2014年1月9日,合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元摘得蜀山区W1307地块,该地块位于蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西,案名为原溪贝乐城,地块成交单价2370万元/亩,楼面价6463.6元∕平米,溢价率216%。

爽约时间:2014年1月9日至今。

预计均价:1.2万元/㎡

项目地址:蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西

预计加推时间:该盘目前由于开发商资金链断裂,从2015年至今工地就无动工迹象,已经确认烂尾无疑了,或许将永无“开盘”之日。

合肥这么多的“爽约”项目,归根结底是由于房价问题,备案价限制严格,开发商成本高,无法回收成本时就会用拖延入市等方法来规避损失,但是若是放开限制,合肥的房价可能会再创新高,所以,如何在限价之下寻找合理生存之路,将成为一段时期内房企要思考的问题。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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1 评论 查看更多 网友热评

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手机用户7549473 通过安徽资讯客户端 发表

**就是无赖,地价卖那么高,却又限制房价,正想限制房价就降低地价,允许正负炒地,却不允许炒房,是不是有点自相矛盾?

2017-7-15 08:36

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