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合肥二手房市场又火了部分门店日成交5套 房源议价空间加大

3 2017-07-17 07:07 来源:万家房产网
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万家房产网7月16日报道 连续低迷了半年之久的合肥二手房市场近期开始回暖,成交量逐步回升并出现不少新变化,中介销售人员感慨,“难熬的日子总算过去了。”

变化1:合肥二手房市场回暖 部分门店日成交4—5套

“以往一个月的成交量都没有4套以上,现在好的情况下一天就能成交4—5套,带看量也明显增多,市场比年初好了不少。”美诚地产蜀山区某门店销售人员深刻感受到,近期合肥二手房市场开始回暖。

与其同样感受的还有链家房产蜀山区某门店销售汪某,“前几个月市场状况不好,看房的客户都很少,我们经纪人平均每人每周仅能带两到三个客户去看房,有时候连着两三天都碰不到一个客户。进入6月,前来看房的客户增多了,经纪人平均每人每周能带六个客户去看房。看房的客户多了,出手买房的人自然也多了。”

不仅蜀山区如此,政务区、经开区等门店的中介销售员也同样反映合肥二手房市场有所回暖。“现在大店一个月成交8单左右没问题。”政务区龙图路上的一家中介门店销售主管表示。

合肥二手房成交量上涨——万家房产网合肥二手房市场出现新变化

变化2:市场竞争激烈 部分中介为成交主动降低服务费

虽然市场转好,但是合肥二手房市场竞争依然激烈。“强者越强,弱者越弱”上述链家房产销售人员表示,目前合肥大型门店的成交量是有所好转,但中小型门店日子还有些艰难。

而中小型门店为了成交,不惜主动降低服务费。

 

据本站调查,合肥二手房中介的服务费一般都是收取买家总房款的2%,部分中介收取买家2%、卖家1%,不过近期购房的钱先生表示,自己买的二手房中介公司仅收了1%的服务费。

“我这次买的房,中介就收到一个点的服务费,省下了不少钱。”近期购买了高新区一套二手房的钱先生说道。

变化:3:市场自住购房为主 成交周期拉长

分析成交上涨的原因,不少中介销售认为,限购政策出台后已有大半年时间,二手房价格开始平稳,不少购房者开始入市,“现在价格虚涨的现象已经不存在了,基本都很稳定,有自住需求的开始出手。”

不过购房者开始增多,成交量上涨,但是中介销售人员也明显感觉到二手房成交周期拉长,“限购之前一套房挂出来没几天就能卖掉,现在最少要一个星期左右,成交周期明显变长,主要是客户可选择性增多,对房源的考察更加仔细。”蜀山区望江路上辉达房产销售员说道。

变化4:二手房议价空间加大

去年底,合肥二手房价格几乎是一天一个变化,价格涨幅让人“防不胜防”,但是今年合肥市场上议价空间高的房源越来越多。

“最近在高新区购买了一套95平米左右的住宅,最后通过中介和卖家商量总价减少了3万,要是在去年,卖家是压根不可能降价。”近期在高新区购买二手房的李先生表示,自己观望了半年多后,发现如今合肥二手房议价空间增大。

市场回暖可持续 后期可议价房源或增多

低迷了大半年之后,合肥二手房市场终于开始回暖,成交量呈现上升趋势。出现这样的原因,本站走访了多家中介门店,销售人员认为,这与二手房价格也有较大的联系,经历了去年的大幅上涨后,如今合肥二手房价格开始平稳,购房者的心理预期价格也有所提高,购房积极性上升,市场成交量自然上涨。

而在价格上,后期随着新房市场房源增多,二手房市场会受到一定影响,后期市场上可以议价的房源还将持续增多。

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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3 评论 查看更多 网友热评

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闪闪 通过今日合肥 发表

涨跌我都买不起

2017-7-17 15:38

那就这样保持微笑 通过今日合肥 发表

卖了买不起

2017-7-17 12:28

杨小里 通过安徽资讯客户端 发表

无所谓 买不起

2017-7-17 08:07

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