万家房产网7月15日报道 或许是由于备案限制较严，本周备案的项目仅两个。一个是包河区龙川路板块的中海央墅( 相册 户型 价格 动态 二手房)，一个是滨湖区豪宅典范置地滨湖·双玺，两盘均是区域内的豪宅代表之作，且备案价格与上次备案价都持平。

两盘都是区域内的豪宅典范，但是就区域而言，滨湖区房价明显高于包河区。滨湖区与龙川路板块都算是后起之秀，但是就目前的发展趋势而言，滨湖区经济水平明显高于龙川路板块。那么，这两个豪宅之间的对比，谁更胜一筹呢?

中海央墅

参考均价：17499元/㎡

项目地址：包河区龙川路与宿松路交口西北角

周边公交：31路; 高铁南站、南门换乘中心、龙川路、宿松路、祁门路、绕城高速等

在售信息：中海央墅( 相册 户型 价格 动态 二手房)最新备案V-09#、V-10#、V-16#、V-17#、V-18#,28套房源，毛坯，别墅，备案均价22998.85元/㎡。

项目分析：项目位于包河区龙川路与宿松路交口西北角，交通便利程度无须赘述，项目自身最大的特点就是低密度墅区，容积率仅为1.3，在市区能做到这个容积率也是很难得的，产品规划有别墅、花园叠墅、精装平墅等，后期入住的舒适度可想而知，中海地产被以“工科中海”而闻名，在别墅开发上，中海已推出了五代别墅产品，开发了包括峰墅、央墅、城市别墅等多种别墅产品系列，包括香港的牛津道一号、北京的九号公馆、上海的紫御豪庭等等。

潜力分析：中海央墅位于龙川路板块，紧邻合肥高铁南站，未来发展潜力十足，周边项目有东方名邸(相册 户型 价格 动态)、 绿地御徽( 相册 户型 价格 动态 二手房)、 国贸天悦( 相册 户型 价格 动态 二手房)等，居住氛围浓厚，配套设施正在逐步完善中。就区域而言，未来区域不如滨湖，但是其具有价格优势，毛坯别墅均价仅2.2万元/㎡。

置地滨湖·双玺

参考均价：24008元/㎡

项目地址：滨湖区庐州大道与金斗北路交口向东200米

所属学区： 金斗路小学

周边公交： 乘坐42路车到滨湖时代广场站下， 乘坐526路、63路到史岗村站下车，地铁1号线金斗公园站

在售信息：置地滨湖·双玺备案8#、9#、10#、11#、12#，168套毛坯洋房均价24008.46元/㎡，预计近期加推。

项目分析：提起置地的房子，那口碑简直是无敌了，在合肥的市场上，不论是2002年的“柏景系”还是2010年的“柏悦系”，置地集团是彻底将合肥人“拿下”了，超前的产品设计，舒适的人居体现，反映到滨湖双玺上面，虽然价格不菲，但仍是推盘即售罄的状态，加上政府规划不断向滨湖的侧重，滨湖双玺受捧程度真的很让其他盘“眼热”啊。

潜力分析：置地滨湖·双玺周边公园环绕，打造高端改善住宅项目，周边紧邻地铁一号线，位居安徽政治中心滨湖区，未来发展潜力十足，但是由于滨湖区整体房价较高，可能会缺少价格上的竞争优势，但是相对于同区域其他高价项目而言，仍是具有竞争优势的。