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合肥本周仅两盘备案市场遇冷?豪宅碰撞谁更胜一筹

我要评论 2017-07-15 06:45 来源:万家房产网
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万家房产网7月15日报道 或许是由于备案限制较严,本周备案的项目仅两个。一个是包河区龙川路板块的中海央墅相册 户型 价格 动态 二手房),一个是滨湖区豪宅典范置地滨湖·双玺,两盘均是区域内的豪宅代表之作,且备案价格与上次备案价都持平。

两盘都是区域内的豪宅典范,但是就区域而言,滨湖区房价明显高于包河区。滨湖区与龙川路板块都算是后起之秀,但是就目前的发展趋势而言,滨湖区经济水平明显高于龙川路板块。那么,这两个豪宅之间的对比,谁更胜一筹呢?

中海央墅

参考均价:17499元/㎡

项目地址:包河区龙川路与宿松路交口西北角

周边公交:31路; 高铁南站、南门换乘中心、龙川路、宿松路、祁门路、绕城高速等

在售信息中海央墅相册 户型 价格 动态 二手房)最新备案V-09#、V-10#、V-16#、V-17#、V-18#,28套房源,毛坯,别墅,备案均价22998.85元/㎡。

项目分析:项目位于包河区龙川路与宿松路交口西北角,交通便利程度无须赘述,项目自身最大的特点就是低密度墅区,容积率仅为1.3,在市区能做到这个容积率也是很难得的,产品规划有别墅、花园叠墅、精装平墅等,后期入住的舒适度可想而知,中海地产被以“工科中海”而闻名,在别墅开发上,中海已推出了五代别墅产品,开发了包括峰墅、央墅、城市别墅等多种别墅产品系列,包括香港的牛津道一号、北京的九号公馆、上海的紫御豪庭等等。

潜力分析:中海央墅位于龙川路板块,紧邻合肥高铁南站,未来发展潜力十足,周边项目有东方名邸(相册 户型 价格 动态)、 绿地御徽相册 户型 价格 动态 二手房)、 国贸天悦相册 户型 价格 动态 二手房)等,居住氛围浓厚,配套设施正在逐步完善中。就区域而言,未来区域不如滨湖,但是其具有价格优势,毛坯别墅均价仅2.2万元/㎡。

置地滨湖·双玺

参考均价:24008元/㎡

项目地址:滨湖区庐州大道与金斗北路交口向东200米

所属学区: 金斗路小学

周边公交: 乘坐42路车到滨湖时代广场站下, 乘坐526路、63路到史岗村站下车,地铁1号线金斗公园站

在售信息:置地滨湖·双玺备案8#、9#、10#、11#、12#,168套毛坯洋房均价24008.46元/㎡,预计近期加推。

项目分析:提起置地的房子,那口碑简直是无敌了,在合肥的市场上,不论是2002年的“柏景系”还是2010年的“柏悦系”,置地集团是彻底将合肥人“拿下”了,超前的产品设计,舒适的人居体现,反映到滨湖双玺上面,虽然价格不菲,但仍是推盘即售罄的状态,加上政府规划不断向滨湖的侧重,滨湖双玺受捧程度真的很让其他盘“眼热”啊。

潜力分析:置地滨湖·双玺周边公园环绕,打造高端改善住宅项目,周边紧邻地铁一号线,位居安徽政治中心滨湖区,未来发展潜力十足,但是由于滨湖区整体房价较高,可能会缺少价格上的竞争优势,但是相对于同区域其他高价项目而言,仍是具有竞争优势的。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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