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中国热点城市房价停涨 大批炒房客开始降价抛售

我要评论 2017-07-17 10:16 来源:巨丰财经综合
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进入2017以来,各大热点城市纷纷出台了非常严厉的楼市调控措施,从严格的限购限售到房贷利率的上调,监管部门花大力气从各个环节减少房地产泡沫产生,遏制房地产过度投机的行为,让房屋回归最原始的居住属性。如今调控政策已经实施半年有余,效果终于逐渐显现,各大热点城市的房屋成交量和房价涨幅均有大幅下降。近期,有些热点城市的房价终于停涨,房地产过热的现象终于出现降温趋势,大批炒房客已经惊慌失措,纷纷开始大面积降价抛售。

北京:新房网签量创历史新低 二手房市场进入冰冻期

对于今年的二手房市场来说,是戏剧性的半年。不仅成交量超过一手房,而且从年初的量价持续高位,到“3·17”楼市新政后的量跌价稳,北京二手房市场中的买卖双方和中介都遭遇了各种故事性的转折。连夜排队排号过户、半夜抢看房源、月入过10万。伴随着二手房市场热度退潮,中介经纪人这样的生活状态也在渐渐转变。休养生息、苦练内功,实际上不仅仅是经纪人,面对日益加强的行业监管,在市场淡季整个中介行业都在进行着业务调整,淡季蛰伏。

从2010年到2016年,北京新建商品住宅的半年网签量一直保持在两万套以上,最低点为2014年上半年的2.3万套。而今年上半年,北京新房网签量跌破两万套,创下历史新低。二手房交易量减少超过三成,已经跌近谷底,房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。针对未来北京房地产的走势,有业内人士表示,随着房地产市场后开发时代的来临,北京土地供应整体萎缩,新房市场的供应和成交规模逐步缩小将成为新常态。再加上北京当下执行着史上最严厉的调控新政,下半年北京新房市场还将持续低迷。

廊坊:环京楼市跌至“2字头” 购房者观望情绪浓厚

廊坊自从经历了2016年12月的疯狂涨幅之后,新建商品住宅成交面积大幅回落,今年6月份更是跌至10.23万平方米,创近一年新低。“这和6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策不无关系,这直接导致了市场大幅降温,不但成交量大幅下降,房价也应声下跌。作为环京最主要的区域,廊坊市场的迅速降温,代表着整个环京区域的成交走弱。

进入7月,环京楼市限购加码的发酵继续。在燕郊和固安,楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了,而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示,燕郊可售新房为1784套,均价在2.7万平方米左右,相比3月份破3万,奔4万的房价,环京楼市普遍下跌了2成以上。燕郊,多年来都是北京外溢刚需的置业首站,无论是价格还是开发程度都当之无愧是环京楼市的“带头大哥”。今年三月,燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位,比去年同期上涨了66.86%,新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”,单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”,涨幅甚至高于北京楼市。

6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,明确加码限购,要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的,限购1套住房。重压之下,一度熙攘热闹的售楼处,立马陷入一片死寂。在被称之为“燕郊楼市晴雨表”的售楼处一条街走一圈,便能感受燕郊楼市的冷暖。相比3月份,如今这里多个项目的售楼门店大门紧闭,几个少数开门接待的售楼门店也是看房者寥寥无几,相比此前火热情景恍若隔世。政府打击的政策太多,尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高。燕郊的房子已经开始出现比较明显的降幅,调整迹象阶段。部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始降价抛售房产。”

深圳:房价遭遇九连跌 调控威力与成效渐显

作为2015年和2016年中国房价暴涨的代表城市,调控后的深圳房价走势备受关注。深圳市规土委发布的数据显示,深圳一手住宅均价连续九个月环比下降,自去年9月以来共下跌了11.52%,但有分析认为,这一数据未能反映当地楼市的真实情形。据官方媒体新华社报道,深圳市规土委发布的数据显示,深圳6月份新房成交2953套,环比增加27.7%,成交均价为每平方米5万4492元(人民币,下同,1万1097新元),环比微降0.04%。至此,深圳房价已经出现“九连跌”。从今年上半年1月至6月的官方数据来看,深圳新建商品住宅共成交1万零502套住宅,同比减少54.7%,成交均价每平方米5万4632元,环比下跌3.9%。

深圳楼价自2015年起一路狂飙,是中国一线房地产市场中涨势最快的城市。深圳中原统计数据显示,2014年10月至2016年4月的18个月内,深圳房价上涨近90%。去年10月,中国22座城市相继出台房地产限购、限贷政策,深圳是该轮全国房地产调控的重点城市,出台的调控政策最为严格。从官方公布的数据来看,深圳房价的上涨似乎得到有效控制。央视财经频道引述深圳住房研究会会长陈蔼贫称,深圳住宅均价九连跌,说明调控政策的威力与成效逐渐显现。

楼市调控政策或将继续收紧 炒房客还会遭到进一步围剿

今年上半年,楼市调控政策持续收紧,毫无松动。就在6月底,北京市住建委发文敦促房地产企业加快新房入市,郑州也出台限价政策。并且,记者了解到,截至6月底,全国已经有60个地级以上城市和31个县市出台调控,海南、河北从省级全面调控。由此可以断定,楼市降杠杆也会持续相当一段时间,抑制房地产过度投机将会成为常态,更多的炒房客还会遭到进一步围剿。

本轮调控政策对炒房投机行为形成了实质性打击,在阻止房价步入畸高的同时,对当地民生构成利好。国内外环境都要求我国货币政策稳健中性,市场利率保持平稳,目前货币“水流”大小预期稳定,因此国内房价在未来一段时间,当能保持相对稳定的水平。

上半年北京新房市场交易量大幅下滑,政策调控无疑是主导因素。不仅是北京,自3月份各地政策密集收紧以后,各地投资投机需求均得到有效抑制,房地产市场已逐步降温。从楼市成交情况看,目前一线城市及周边地区降温最明显,二线城市次之,三线城市则表现为趋于稳定。今年上半年,席卷各地的房地产调控大潮,大多是围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”思路进行的。各地因城施策不断加大调控力度,纷纷将火力瞄准于炒房客。在调控过程中,一些城市几乎将各种限制手段都用到了极致,对购房者执行严格的限贷政策,给房企戴上“限价”紧箍儿,对卖房者设定了持有房屋的最短时间,还有的城市对投机客聚集的“商住房”市场实施了“关门打狗”式突袭。各地政府的调控手段多样,辐射范围广,形成“围剿”炒房客的交叉火力网。随着政策效力的持续显现,各热点城市楼市正逐步形成更为稳定的房价预期,同时市场伴随成交大幅滑落而降温,住房正开始回归其居住属性。

目前一线城市周边地区和二线城市均实施了较为严格的限购政策,而这些地区原来的购买力主要来自一线城市,现在溢出效应已被封堵,一线城市的房价也会因此更为稳定。同时,刚刚公布的6月份消费价格指数涨幅已连续5个月处于低位,而且当前世界及我国经济均存在一些不够稳定因素,国内外环境都要求我国货币政策稳健中性,市场利率保持平稳。一定程度上看,货币供给是房价的“水龙头”,目前货币“水流”大小的预期是稳定的,因此国内房价在未来一段时间,当能保持相对稳定的水平。

原标题:热点城市房价终于停涨 大批炒房客开始降价抛售
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