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央行的数据透露出这样一个信号:房价还要跌

我要评论 2017-07-17 10:56 来源:融360
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真的,这次变天了……

昨天,央行公布了6月和上半年的核心金融数据。6月末,M2余额163.13万亿元,同比增长9.4%,与5月末相比,增速下滑0.2%,与去年同期相比,增速下滑2.4%,再创历史新低。M1余额51.02万亿元,同比增长15%,与5月末相比,增速下滑2%,与去年同期相比,增速猛跌9.6%。M0余额6.7万亿元,同比增长6.6%。上半年净回笼现金1326亿元。

央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示,只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态,市场不必过度解读。

听懂了吗?M2增速下滑是“新常态”,意味着接下去如果不出意外,M2增速还会继续下滑……

这意味着房价短期暴涨的原动力已经被抽走了。

房价长期涨跌看供求关系,中短期涨跌看货币增速,这已经是今天业内公认的规律了。

阮健弘还说,房地产信贷增长势头回落,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。

翻译成人话就是,现在不许开发商加杠杆高价拍地,银行、信托、私募……各种房企融资渠道都给你戴上紧箍咒,同时尽量不让银行给购房者贷款,就算贷款也降低杠杆、提高利率、拉长周期,总之就是不希望你们买房。

再加上严格的限购、限售、限价等耍流氓一样的行政调控手段,结论就是五个字——

房价还要跌。

事实上,一线城市的房价已经跌了,部分二线城市的房价也在跌。

尤其是像合肥这种本身城市吸引力就比较有限的弱二线省会城市,去年涨得太疯狂,看的力哥目瞪口呆,现在房价已经普遍比之前最高位跌了超过10%,而且还在继续下跌ing,据说有些之前涨得太狠的楼盘因为最近开发商资金链吃紧,房价已经腰斩了,请合肥小伙伴验证。

上个月力嫂有个朋友在合肥买房,还非得买学区房,结果首付不够到处问亲友借,还问力嫂来借,我知道他们家的情况后,被我臭骂一顿。

为什么骂他?

回顾力哥前两天写的《别人因买房暴富,他却因买房破产……》就知道了,他在作死……

托上海房价的“福”,力哥也和地铁里一抓一大把的土著一样成了“千万富翁”,我都没给孩子买学区房,你不想想自己的经济状况何等捉襟见肘,有什么资格非得为了下一代买学区房?

更何况还选了一个最错误的时间买房……

如果晚半年买房,他或许能省下几十万……

换句话说,他几十万血汗钱打水漂了……

长期看力哥文章的铁杆荔枝肯定知道,力哥从来没看好过合肥房价,许多安徽小伙伴很不爽,说咱们合肥有这有那有中科大,一个中科大抵N个985,力哥凭啥看不上咱大合肥?

我能说什么……我也很无奈啊……

我不歧视天津,更不歧视合肥,我只是说了两句实事求是的话,只不过这话你不爱听……

当然,我更不歧视石家庄,但如果明年石家庄的房价暴跌,我真的不会觉得意外……

但如果你生活在更小的三四线城市,可能会觉得奇怪:力哥,我们这的房价过去一年已经翻倍不止啦!哪里降过价啦?!

这就要说到央行发布的另一个重要数据,6月社会融资规模17800亿,远超预期的15000亿;6月新增人民币贷款15400亿,同样远超预期的13000亿。

明明实体经济并不景气,6月企业的股权和债券融资规模都在下滑,为什么社会融资总规模却还在超预期膨胀呢?

答案只可能是:企业和个人都没问央行多要钱,但政府,尤其是地方政府问央行多要钱了。

眼下三四线城市大量旧城改造过程中采取了货币化安置政策,也就是不再分配安置房,而是给你一笔钱,你爱哪买房哪买去。一二线城市房价基数太高,动不动就要补几百万,政府补不起,所以宁可给安置房,三四线城市房价基数低,政府就更愿意直接拿点小钱把你们打发了。

钱从哪里来?还不得从央妈那里借来嘛……

这笔钱给到老百姓手里,就意味着流入到了市场中,而老百姓最终还是要买房,于是又回流到了房地产市场中,最后推高了当地房价……

最重要的是,这些三四线城市不限购不限贷敞开供应,看人家一二线城市居民买房的都发了大财,自己买不起也不许买,很多三四线居民心里痒痒啊,一看自己城市的房价也涨疯了,不管是不是刚需,不管有没有能力,都冲进去跟着买买买,进一步哄抬了房价。

看看统计局最新发布的全国70个大中城市房价变化数据就能发现,最近涨得最凶的都是安徽蚌埠、广西北海、广东湛江、山东济宁、江苏徐州等三四线城市,还有哈尔滨、沈阳、长春涨幅也居前。

当然,能挤入70个大中城市被中央重点关注的都算具有一定代表性的,还有更多更小的城市,比如潍坊什么的,房价也一直在涨。原来3K的涨到6K,原来4K的涨到8K,原来5K的涨到1W……

中国的人口和财富都在不断涌向一二线城市,一二线城市在跌,你三四线城市还在疯涨,傻子也知道这是怎么回事啊。

一线城市10万一平米的房子可能也毫无泡沫,四线城市1万一平米的房子可能泡沫就上天了。

房子就在你们本地人手里炒来炒去,这不就是击鼓传花的定时炸弹吗?

力哥粉丝中,北上广深不到3成,加上二线城市大约6成,还有4成是三四线和农村的小伙伴,每次力哥写大城市的房价问题,那4成小伙伴都了无兴趣,说力哥能不能说点接地气的,那些动不动几百万上千万的故事和我们没关系,我们买不起也没资格买。

但这不代表这4成小伙伴真的不关心房子,如果身边有只要20万就触手可及的潜在暴富机会,你们一样可能会被贪念蒙蔽理智。

可我生活的三四线城市眼下不能买,一二线城市我又买不起也不能买,那我现在该怎么办呢?

该干嘛干嘛,继续努力工作,提升自我,跟着力哥学理财,开启收入双核复利引擎。

对一二线城市的小伙伴,我要说的是——

从央行货币政策传导的时滞效应看,今年四季度,或许是一线城市买房的好机会;明年上半年,或许是二线城市买房的好机会。

原标题:央行的这个数据透露出这样一个信号:房价还要跌
万家热线版权及免责声明 编辑:王雅茹 [此文系转载,来源于融360,版权归属原作者]
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