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业内大咖“论道 ” 杨红旭:合肥房价10月或降 2万/平不算高

1 2017-08-06 19:57
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万家房产网8月6日综合报道 8月6日,一场楼市论坛在合肥举行,现场多名业内专家、学者从专业角度,对合肥楼市未来发展、房价走势进行了剖析,并对刚需如何购房、如何挑选具有升值潜力的房源给出了意见和建议。

杨红旭:合肥楼市中长期健康 2万/平不算高房价

当天,上海易居中国研究院副院长杨红旭以《楼市调控演变与下半年房价走势判断》为主题,剖析了合肥楼市调控未来的去向,并对下半年合肥房价走势进行了解读。

杨红旭认为, 合肥楼市只是全国房地产楼市大海中的一个浪花,跟着大的方向在做波动。虽然市场降温了,但中国大城市房价还是在短周期的大涨小跌,只是步调放缓了,所以依然可以关注楼市,但是必须在追求利润的时候稍微考虑一下防范风险。

要想预测未来一年的楼市和房价走势,可以从四个层面进行关注:宏观经济面、政策面、资金面和存货面。四个因素,政策面总体上是紧的,但年内保持不变,目前还是利空;资金面稳中趋于收窄。2017年全国楼市会由2016年非常繁荣转向降温,秋风来袭,楚冬叩门。明年上半年可能进入一个严冬,什么情况下能够再一次迎来春天?快的是2018年年底,慢的话是2019年,可能进入到下一轮的短周期的见底反弹。

合肥有部分的地王目前被套住了,因为楼市降温了,需求萎缩了,高价盘卖不动了。合肥的泡沫有没有?杨红旭认为有,但是泡沫不是致命的,需要把泡沫压一压,以时间换空间,慢慢的让它软着落。

他认为,再过五个月左右,全国七成的房价会拐,就是由总体涨到跌,一旦进入拐就进入冬天,我预计十月份前后房价会拐,有七个城市,其中合肥的楼市也会降低下来。

合肥二手房的在调控之后,略有升高,之后就不行了,接下去还要跌,预计到四季度或者明年才会见底。

合肥楼市的问题是短期的问题,中长期合肥楼市肯定是健康的,还要创新高,未来要跟南京差不多,2万元/平方米根本不算高房价,问题是这一波涨的太猛了,需要适度休息。

杨红旭认为合肥目前最好的板块是政务区,滨湖区中长期没有问题,但这波开发力度很大、很快,楼盘供应量过多,需求跟不上。滨湖新区肯定要起来,这是快和慢的问题,快和慢、好和更好的差异,来自于骆岗机场能否重新开发定位,是否跟滨湖新区打成一片。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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手机用户1127947 通过安徽资讯客户端 发表

就是这个鸟人一会看跌合肥,一会又看好,不可信

2017-8-6 20:49

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