万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

土拍限价1.7万元/㎡或将“开仓放粮” “霸道”经开区房价直逼2.5万元/㎡

我要评论 2017-08-09 07:13 来源:万家房产网
分享到:

万家房产网8月9日报道 7月21日合肥土拍市场网上专门出台的政策,明确了经开区居住用地区域历史最高价执行标准,或许意味着不久经开区有望“开仓放粮”,缓解区域内的房荒地荒状态。

合肥经开区土拍限价-万家房产网

但是仔细看来,这份公告却令人惊讶。

2015年5月14日,华邦集团以910万元/亩竞得合经区2015-002号地块,总价约8.02亿元,住宅楼面价5460元/㎡,溢价率139.47%。这个地王也就是已经面市销售的华邦观筑里(相册 户型 价格 动态)项目,目前该项目已经去化5栋高层,仅剩下最后1栋高层尚未入市。

合肥经开区土拍限价-万家房产网

对比其他区域的地王来看,经开区地王堪称最低调的地王,5000+的楼面价看起来着实很亲民。房源稀缺加上区位优势,导致经开区楼市呈现出供不应求的状态。对于连续超20个月没有居住用地出让的经开区来说,新盘断供,区域库存不断去化,开发商陷入了“一地难求”的困境。

即使库存少,也不能成为经开区楼面价火箭式攀升至1.7万元/㎡的绝对因素。尤其就目前的经开区配套设施来说,支撑不起1.7万元/㎡的楼面价。而根据年初的合肥市2017国有建设用地供应计划,2017年度经开区拟上市供应居住用地(含商住用地)约500亩,其中约300为纯居住用地,主要集中开发区东部区域,但是目前已经进入8月,经开区出让地块目前仍旧无动静,不知已经20个月无土地出让的经开区何时能够正式出让居住地块。

合肥经开区土拍限价-万家房产网

从全市范围看,不论是最高成交单价还是最高成交楼面价,重新拟定的经开区限价标准在合肥全市都处于靠前水平。与经开区限价标准的价格相近的政务区的地王项目——融创合肥壹号院相册 户型 价格 动态 二手房),高端项目、品牌房企,项目入市价格打破合肥房价天花板。

合肥经开区土拍限价-万家房产网

融创合肥壹号院相册 户型 价格 动态 二手房)装修高层均价29600.26元/㎡,装修洋房均价34887.85元/㎡。且融创合肥壹号院地处寸土寸金的政务区,周边广电中心、政府各办公单位聚集于此,天鹅湖万达等商业综合体聚集,天鹅湖这一自然资源,给了政务区无与伦比的优质区位,所以,即使3万/㎡的价格仍旧是开盘即售罄,被众多“富豪”疯抢。

但是目前的经开区配套上完全无法与政务区相比,所以经开区的房价飙至3万元/㎡的可能性不大,但是若是依靠南艳湖以及翡翠湖的自然资源,打造豪宅项目,2.5万元/㎡的均价是完全有可能的。所以当前区域配套、发展水平能否撑起这样的地价,未来售价是否能为市场接受,还要受到时间的检验。

毕竟,虽然限价1.7万元/㎡的价格,但是地块拍卖时能否达到这个数字仍旧是未知数,毕竟,对比其他区域,经开区如此“霸道”的房价上涨方式也并不是所有人都能够接受的,一方面为了控制成本,一方面受限于地块配套有待提升,预计经开区今年的地块被打造成高端住宅的可能性不大,未来入市项目会以刚需产品为主。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
  • 万家热线惠买房

    万家热线惠买房

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

17369元/㎡

庐州公馆

购买住宅享购房红包500元

品牌开发商 南北通透

领取优惠

12500元/㎡

京冠御园华府

购买住宅享购房红包1000元

南北通透 小高层

领取优惠

12500元/㎡

文德艺墅

购买住宅享购房红包500元

多层 小高层

领取优惠

12179元/㎡

新城·北宸紫郡

购买住宅享购房红包500元

公园地产 多层 小高层

领取优惠

一房一价

春天城市广场

购买公寓享购房红包2000元

小户型 南北通透 多层

领取优惠

更多专题报道

10月合肥优惠楼盘

据不完全统计,合肥九区三县共有58盘给出了优惠政策。从统计结果来看,高新...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /