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纯新盘扎堆入市装修房源成主流 滨湖地王终出山均价仅2.2万元/㎡

我要评论 2017-08-10 07:56 来源:万家房产网
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万家房产网8月10日报道 2017年下半年至今,合肥九区三县已有13家纯新盘备案,对比上半年来说,绝对算是火热了,尤其,近期备案的纯新盘项目包括由于备案价限制等原因迟迟未入市的项目。

合肥纯新盘扎堆入市-万家房产网

新站区“烈山九将”相继备案,且都是装修高层,备案的房源均不低于350套,如此大规模的入市也为新站区的火热添上一份力。备案之后项目相继开盘,碧桂园·正荣悦玺相册 户型 价格 动态 二手房)更是创造了16天内三次开盘直接清盘的神话。相较于周边同等项目更加低的价格为碧桂园·正荣悦玺相册 户型 价格 动态 二手房)增添了不少竞争优势。同等区位,同等配套的条件下当然价格就成为了最主要的竞争因素。

近期备案情况格外受关注的原因就是久未入市的项目备案入市。高新区汇景城市中心相册 户型 价格 动态 二手房)两栋高层几乎一年多接近两年的时间了仍旧未入市。由于当时的楼面价格低,参照目前周边的高层均价,预计入市价格在1.5万元/㎡左右。尤其地处高新区,不少刚需置业者坐等开盘,但是项目却久久未入市,在不少置业者等的心焦的时候,项目突然备案,毛坯高层均价1.3万元/㎡的价格也使不少网友大跌眼镜,虽然前期蓄客不少,但是后期可能仍会吸引大量置业者。

久未入市的项目除汇景城市中心相册 户型 价格 动态 二手房)外还有文一塘溪津门相册 户型 价格 动态 二手房),作为当时的总价地王,文一塘溪津门相册 户型 价格 动态 二手房)一直受到广大置业者关注。由于备案价限制,文一塘溪津门迟迟未开。近日,文一塘溪津门终于备案,一次豪放备案三种物业类型的418套房源,装修高层的均价仅为2.2万元/㎡,远远达不到原先放风价的2.5万元/㎡。这也算是政府限价的一个有力证明。

肥东县经历过四次备案价被撤回的事件后,近期一直处于沉寂之中,少有项目备案,但是继力高君御世家(相册 户型 价格 动态)备案后,蓝光公园1号相册 户型 价格 动态)紧随其后也已备案,毛坯高层均价11027.99元/㎡。说起蓝光公园1号相册 户型 价格 动态),就不得不提与它同样区位、相同配套的万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)、蓝光公园1号当初放言价格紧随万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房),但是在万科未来之光备案被撤回3月后,蓝光公园1号遵守着备案均价不能超过1.12万元/㎡的规则备案了,不知万科未来之光重新备案价格会不会紧随蓝光公园1号。

万科似乎一直在“试探”合肥房价底线,继万科未来之光1.75万元/㎡的价格被撤回后,万科苏高新·中央公园相册 户型 价格 动态 二手房)也开始挑起了合肥北城房价天花板,但是就目前的北城纯新盘情况来看,毛坯高层均价在1.2万元/㎡左右,所以,万科北城项目装修高层1.45万元/㎡的价格还是能够接受的。

从备案项目的数量上来说,市区备案10盘,集中在庐阳区、新站区,而三县仅三盘备案,其中肥西纯新盘备案项目为0。但是肥西楼市一直处于火热程度,不少项目加推即售罄,或许肥西的纯新盘在等老盘基本清盘后迅速占领市场,毕竟目前肥西8499元/㎡的房子还是非常吃香的。

纯新盘扎堆入市,对于合肥房价来说是一个挑战,就目前两月备案的纯新盘来看,房价已经全面上下1万元/㎡。从物业类型来看,装修房源居多,烈山路全部为装修高层,给置业者提供了丰富的可供选择的房源的同时,也杂无形中拉高了合肥的房屋均价。尤其在限购政策下,这种高压限价方式可能会在限购政策结束后,引起房价的一轮反弹。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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