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合肥楼市限价下多盘暂缓备案 开发商低价卖楼或引置业“抄底”潮

1 2017-08-10 08:41 来源:万家房产网
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万家房产网8月10日报道 2017年已经步入下半年,合肥楼市限购、限贷以及限价政策仍未松动,且似乎仍有收紧之势。日前,合肥市房产局官方发声,将继续抓好调控十条新政的落实工作,严格执行住房限购限贷政策,进一步严控房价。政策之下开发商也动作不断,积极抢占市场先机,纯新盘的启动速度加快,备案、开盘、加推节奏明显提速,伴随着这一轮新盘的上市,合肥楼市又是一轮大洗牌。而在最近的备案中,不少楼盘价格似有下跌,受限价影响,合肥多盘低价首开,以应对日益收紧的楼市调控。

合肥楼市严控房价多盘暂缓备案 限价“红线”难以逾越

目前合肥处于房价调控期,对高价项目的入市把关更为严格,对部分价格过高的商品住房暂缓办理合同备案手续,导致了不少项目入市纷纷推迟。

比如瑶海区的大众时代之光(相册 户型 价格 动态),该项目蓄客期已经超过了一年,目前仍然没有备案消息,开盘时间一推再推,至今尚未开盘入市。

以297%的超高溢价率摘得高新区BB-5-1号地块后,皖新将该地块产品定位于高端科技住宅,原本预计5月就开盘入市,然而在楼市严控下,该项目入市计划又遭搁浅,截至目前仍无入市迹象。除此以外,还有一些地王项目也迟迟无法入市,如庐阳区的单价地王和顺叶语溪相册 户型 价格 动态 二手房),拿地楼面价高达1.7万/㎡,推迟入市无疑将加重开发商的资金压力。

业内人士分析,一方面,受到调控新政的影响,合肥重启限购、限贷,即使一些原本蓄客较好的楼盘,一下子损失了大批客户,不得不重新再来蓄客;另一方面,受到限价、限签的影响,高价的新盘价格备不上去,拿不到预售许可证,自然也就无法开盘面市。

限价之下开发商薄利卖楼 买家出手“抄底”一步到位

在合肥限购的情况下,市场观望持续,成交出现萎缩。随后合肥又在备案价格上严格限制,致使不少楼盘在开售新产品进行预售申报价格公示,价格较前期产品大幅下调,或者低价首开,以期成功售出产品。

蓄客一年之久的高新汇景城市中心相册 户型 价格 动态 二手房)日前终于首次备案,均价仅1.3万/㎡,相较于周边普遍1.5-1.6万/㎡的房价而言,性价比可谓是极高。肥东县蓝光公园1号相册 户型 价格 动态),主打改善型住房,受肥东限价影响,首开均价仅1.1万/㎡,价格可以说是非常亲民。

长丰县卖了数十年的老盘恒泰阿奎利亚(相册 户型 价格 动态)今年首次备28#、29#,均价10500元/㎡,较上次11111元/㎡的价格,直降610元/㎡,成为北城首家直接降价的楼盘。该盘此前一直宣称要卖到1.2万/㎡,疑似是受限价影响,备案价格下跌。

万家热线版权及免责声明 编辑:王雅茹
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