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合肥备案价超1.5万/㎡即停发预售证? 房管局:未见正式文件出台勿轻信

10 2017-08-11 06:48 来源:万家房产网
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万家房产网8月11日报道 8月10日,一则“从合肥市房产局了解到最新信息,今日起,备案价超过1.5万/㎡的项目停发预售许可证”的消息引爆了合肥地产圈。对此消息合肥地产界各方反应不一,部分业内人士质疑此消息的真实性,也有业内人士认为消息是真实的。

合肥备案价超1.5万即停发预售证? 房管局:未见正式文件出台勿轻信微博上关于备案价超1.5万/㎡即停发预售证的截图

如果消息属实,对于购房者来说也许是个好消息,但对开发商来说无疑是“晴天霹雳”,那些高价拿地的房企以后的日子或许就难过了!

合肥地产界各方反应不一,消息的真伪难辨,为此小编进一步对该消息核实。

合肥房地产管理局:未见正式文件出台 切勿轻信谣传

为证实该消息的真实性,小编第一时间致电了合肥市房地产管理局,最终证实这是个假消息。合肥房地产管理局工作人员回复:“没有相关的正式文件出台,不要轻信网上的虚假信息。”

随后小编又致电了安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌,对于这则“传言”,李所长表示:“我觉得可能是谣言,因为找不到政府出台这个政策的理由,我个人觉得,到明年3月份之前,政策都不会放开”,李所长从政策、市场、经济规律等多方面阐述了自己的想法。

李所长分析,目前合肥的房价并没有出现过快增长,相关部门不至于会出台这样严格的政策,这种政策是违反了市场发展规律的;十八届三中全会之后,市场在资源配置中起决定性作用;此外,地方政府的经济,尤其是基础设施建设还要依赖土地财政支持,尤其是目前合肥地铁建设资金也离不开这一块。

市区可备案楼盘减少 或将再迎抢房大战

经历了2016年合肥房价、地价的疯涨,目前合肥市区1.5万元/㎡以下的楼盘可以说是屈指可数,如果备案价格卡在1.5万/㎡这个门槛,即将入市的新盘可以拿到预售许可证的楼盘就少之又少了。

合肥备案价超1.5万/㎡即停发预售证? 房管局:未见正式文件出台勿轻信合肥九区备案价低于1.5万/㎡楼盘

据万家新房中心不完全统计,2016年10月份之后合肥市区备案的价格在1.5万元/㎡以下的楼盘仅有26家,分布在7个区,其中新站区占了10家,政务、包河目前暂无1.5万/㎡以下的楼盘。

这26家楼盘有还未入市的新房,更多的是在售的项目,还有部分面临着清盘。如果高于1.5万/㎡的楼盘都不发预售证,仅有这些楼盘在售,购房者的选择空间变小,市场房源较少,不能保证2016年的“抢房大战”不会在今年重演。

开发商明降暗升 “号头费”是否卷土重来?

合肥备案价超1.5万即停发预售证? 房管局:未见正式文件出台勿轻信图片来源网络

下半年,开发商面临着巨大的资金回笼压力,银行政策收紧再加上“限价”的高压线,开发商是否会为了回款而降价销售呢?

对此,链家网置业经理汪经理分析认为,一方面,开发商“被迫”降价销售,心里是不情愿的,必然会“想方设法”的减少损失;另一方面,市区1.5万/㎡下的房源较少,然而市场需求却没有减少,可能会造成市场新房房源紧张的态势。“购房者有需求,开发商为减少损失,不能排除部分开发商会‘铤而走险’,号头费、购房绑车位等附加条件等等这些楼市的乱象或再次卷土重来。”汪经理补充道。

政府出台相关政策调控楼市,其主要目的是为了控制房价稳定楼市,但在调控的时不能简单的“一刀切”而忽略市场经济发展的规律,任何政策的出台是需要多方的协商的结果。安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌分析道,“从近期合肥市区楼盘的备案来看,房价相对还算稳定,短期内政策也不会有变化。”

万家热线版权及免责声明 编辑:卢霆
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蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

所以我准备有钱还是提前还了

2017-8-13 21:02

2017-08-11 07:50 神下 通过安徽资讯客户端 发表

房价并没有增长过快!我笑了,你还要怎么涨,对于刚需来说,一套90平的房子首付40多万,贷款90多万,20年的利息又是90多万,一套房下来要220万!真是厉害了

2017-08-11 20:20 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

为什么我贷款一百万,30年,利息才四十几万

2017-08-11 21:19 神下 通过安徽资讯客户端 发表

你这是房贷吗,你每个月还多少钱,总共360期,然后减去本金100万,利息才40..万?你赚了啊!我贷37万,20年,每月要还2300总共要还61万多,去掉本金37万,利息是21万

2017-08-11 21:30 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

是房贷,每个月不等,先每个月都在八千多,后面逐渐减少,你是等额本息还款方式吧

2017-08-12 09:23 神下 通过安徽资讯客户端 发表

是的,你这种还款方式利息是少点,还有,你是不是公积金贷款,利率比我低。不过我享受利率85折优惠,我20年,你30年,又能拉平一点啊,哈哈哈,你告诉我你贷款利率多少,我算算[呲牙]

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2017-08-13 10:35 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

看错了,我也是20年,基准利率打95折

2017-08-13 12:30 神下 通过安徽资讯客户端 发表

我先入为主了,当年我的利率高6.2,现在利率只有4.9了!我用的是等额本息,利息高点!算了下,你现在100万,20年利息要47万30年要63万,如果采用我这种方式30年要87万了!不过你这种方式,前期还款压力比较大,银行也是暴利行业

神下 通过安徽资讯客户端 发表

我先入为主了,当年我的利率高6.2,现在利率只有4.9了!我用的是等额本息,利息高点!算了下,你现在100万,20年利息要47万30年要63万,如果采用我这种方式30年要87万了!不过你这种方式,前期还款压力比较大,银行也是暴利行业

2017-8-13 12:30

2017-08-11 07:50 神下 通过安徽资讯客户端 发表

房价并没有增长过快!我笑了,你还要怎么涨,对于刚需来说,一套90平的房子首付40多万,贷款90多万,20年的利息又是90多万,一套房下来要220万!真是厉害了

2017-08-11 20:20 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

为什么我贷款一百万,30年,利息才四十几万

2017-08-11 21:19 神下 通过安徽资讯客户端 发表

你这是房贷吗,你每个月还多少钱,总共360期,然后减去本金100万,利息才40..万?你赚了啊!我贷37万,20年,每月要还2300总共要还61万多,去掉本金37万,利息是21万

2017-08-11 21:30 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

是房贷,每个月不等,先每个月都在八千多,后面逐渐减少,你是等额本息还款方式吧

2017-08-12 09:23 神下 通过安徽资讯客户端 发表

是的,你这种还款方式利息是少点,还有,你是不是公积金贷款,利率比我低。不过我享受利率85折优惠,我20年,你30年,又能拉平一点啊,哈哈哈,你告诉我你贷款利率多少,我算算[呲牙]

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2017-08-13 10:35 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

看错了,我也是20年,基准利率打95折

蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

看错了,我也是20年,基准利率打95折

2017-8-13 10:35

2017-08-11 07:50 神下 通过安徽资讯客户端 发表

房价并没有增长过快!我笑了,你还要怎么涨,对于刚需来说,一套90平的房子首付40多万,贷款90多万,20年的利息又是90多万,一套房下来要220万!真是厉害了

2017-08-11 20:20 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

为什么我贷款一百万,30年,利息才四十几万

2017-08-11 21:19 神下 通过安徽资讯客户端 发表

你这是房贷吗,你每个月还多少钱,总共360期,然后减去本金100万,利息才40..万?你赚了啊!我贷37万,20年,每月要还2300总共要还61万多,去掉本金37万,利息是21万

2017-08-11 21:30 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

是房贷,每个月不等,先每个月都在八千多,后面逐渐减少,你是等额本息还款方式吧

2017-08-12 09:23 神下 通过安徽资讯客户端 发表

是的,你这种还款方式利息是少点,还有,你是不是公积金贷款,利率比我低。不过我享受利率85折优惠,我20年,你30年,又能拉平一点啊,哈哈哈,你告诉我你贷款利率多少,我算算[呲牙]

神下 通过安徽资讯客户端 发表

是的,你这种还款方式利息是少点,还有,你是不是公积金贷款,利率比我低。不过我享受利率85折优惠,我20年,你30年,又能拉平一点啊,哈哈哈,你告诉我你贷款利率多少,我算算[呲牙]

2017-8-12 09:23

2017-08-11 07:50 神下 通过安徽资讯客户端 发表

房价并没有增长过快!我笑了,你还要怎么涨,对于刚需来说,一套90平的房子首付40多万,贷款90多万,20年的利息又是90多万,一套房下来要220万!真是厉害了

2017-08-11 20:20 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

为什么我贷款一百万,30年,利息才四十几万

2017-08-11 21:19 神下 通过安徽资讯客户端 发表

你这是房贷吗,你每个月还多少钱,总共360期,然后减去本金100万,利息才40..万?你赚了啊!我贷37万,20年,每月要还2300总共要还61万多,去掉本金37万,利息是21万

2017-08-11 21:30 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

是房贷,每个月不等,先每个月都在八千多,后面逐渐减少,你是等额本息还款方式吧

蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

是房贷,每个月不等,先每个月都在八千多,后面逐渐减少,你是等额本息还款方式吧

2017-8-11 21:30

2017-08-11 07:50 神下 通过安徽资讯客户端 发表

房价并没有增长过快!我笑了,你还要怎么涨,对于刚需来说,一套90平的房子首付40多万,贷款90多万,20年的利息又是90多万,一套房下来要220万!真是厉害了

2017-08-11 20:20 蓝色小忧郁 通过安徽资讯客户端 发表

为什么我贷款一百万,30年,利息才四十几万

2017-08-11 21:19 神下 通过安徽资讯客户端 发表

你这是房贷吗,你每个月还多少钱,总共360期,然后减去本金100万,利息才40..万?你赚了啊!我贷37万,20年,每月要还2300总共要还61万多,去掉本金37万,利息是21万

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