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合肥多盘欲高价备案被“砍” 某盘或比放风价低5000元/平

我要评论 2017-08-13 19:12
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北京的新房预售价审批放宽,使得限价又成了一个热门词汇,这释放了什么信号?有网友问,合肥是否会跟进?

北京新盘备案破8万红线

8月5日,北京丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证,预售均价皆为9.5万元/平方米。

坚守了7个多月后,北京新房单价8万元的“红线”终于告破。在此之前,8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。

此事被北京部分业内人士、中介人员认为是政策放松的信号。

易居研究院副院长杨红旭认为:北京二手房价实际下跌,放出几个高价盘,影响不了房价趋稳趋跌的大局。核心地段的楼盘,三环内次新房10万左右,新盘突破8万合理,9.5万仍低于市场价。

北京市房协秘书长陈志认为,上述三个项目的放行是个案。不意味着高价地项目会被无限制地放行,从业者也不应抱有“调控松动”的侥幸心理。

另外还有传言安徽滁州9月取消限价。但仅是传言,并没有得到官方确认。

合肥楼盘备案之“殇”

北京备案红线突破的消息出来后,二线城市合肥是否会跟进?

有网友表示,绝不可能:北京批几个9万多的盘,但北京整体均价没涨,因为环京跌了,均价控制住了。二线城市的外环线比如南京的禄口、溧水、六合,可不像环京,不是跌而是涨,如此这样,主城的高端楼盘会放松限价?所以说今年二线城市放松限价是痴人做梦,如果明年两会开完能放松,已经是很给面子了,明年第四季度限价令可能有所松动,比如把限价红线松动一下。

合肥的情况与南京类似,外围的三县楼盘楼市仍处热销抢房状态,且合肥某知名房产大v表示,现在合肥为了确保房价低于10500,近2万套已经卖出的房子不给备案,目前积压的待备案房源越来越多。

而近期合肥传出消息称楼盘高于1.5万/平不给备案,合肥房地产管理局工作人员回复称:“没有相关的正式文件出台,不要轻信网上的虚假信息。”

此为谣传。但在此情况下,合肥限价放松基本没有可能。不过合肥确实存在诸多高价盘难以备案的现实。

滨湖2盘备案价被砍,无奈撤回:

滨湖某项目最近一直在申请备案,本来要备到一个2万/㎡左右的价格,但是被打回,要砍掉4000元/㎡才给通过,未来备案价约16800元/㎡。

该盘对面的另一纯新盘也疑似首开精装高层1.6万/㎡,比放风价要低约4000—5000元/㎡。

滨湖另一备受期待的某纯新盘因价格备不上去,而有可能 “今年不开了”,寄望于明年备案价可以高一些。

除了滨湖楼盘遭限价,高新也不例外:

高新某盘之前放风价1.5万/平左右,但首次备案均价仅为1.3万/平。比放风价低了约2000元/平。

该区近期另一楼盘遭限价,备案296套房源,均价为1.3万/平。

肥东万科城市之光(相册 户型 价格 动态)备案价被撤回之后,久久没有下文。

想要高价备案确实不易。但是随着诸多高楼面价地块逐渐上市,2017下半年合肥楼市将会是高价盘的天下:高新区皖新朗诗麓院相册 户型 价格 动态 二手房)楼面价13125元/平,北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)楼面价16159元/平,华邦蜀山别院相册 户型 价格 动态 二手房)16153.85元/平……

这些楼盘未来都以打造高端住宅为主,对比下拿地时的楼面价,未来不卖到2.5万/平都很难赚钱。

滨湖省府板块同样如此。从目前外界传言来看,葛洲坝中国府相册 户型 价格 动态 二手房)未来售价或4万/㎡,滨湖金茂悦相册 户型 价格 动态 二手房)或2.5万/㎡,新城大都会相册 户型 价格 动态 二手房)3万/㎡,碧桂园中堂或2.3万/㎡。

一向低调的庐阳区2017下半年上市的也基本以改善楼盘为主。

这些高价盘该何去何从?是硬扛到底、等待曙光还是被迫无奈、以价换量?就看各家的神通了。可以想象的是,未来的合肥楼市不会“太平淡”。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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