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合肥商业地产库存去化缓慢的背后 是电商的冲击还是盲目跟风?

—— 《聚焦合肥商业地产》②

3 2017-08-23 07:13 来源:万家房产网
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编者按:一边是购物中心、写字楼等商业产品不断涌现,一边是持续的降价租售、关店频现。短短几年时间合肥的商业地产正以最快的速度,从当初机遇无限的蓝海变成压力重重的红海。

不过危机四伏的同时往往也是难得的发展机遇。用一句耳熟能详的话来谈,“冬天来了,春天还会远吗”?跌落谷底的合肥商业地产是否能够迎来翻身?为此本站推出《聚焦合肥商业地产》系列策划,深度剖析合肥商业地产市场的现状与未来。

万家房产网8月23日报道 传统商圈空置率增大、新型商圈竞争白热化、受电商冲击、经济下行等因素影响,合肥的商业地产进入了结构性过剩、同质产品过多、竞争白热化的阶段,就连商业地产“巨头”万达都在逐步收缩战线。

商业综合体严重过剩 商场频遭商户撤场

目前合肥市区共有17个商业综合体在售,同时今年合肥城区还将有多个商业综合体项目计划开工,其中不乏面积达10万平方米的大型项目。

合肥是否真的需要这么多的商业综合体?按照发达国家的成熟商业市场计算,人均商业面积在1-1.5平方米左右最合适,合肥目前人均商业面积为4平方米,早已超过这个标准。

由于开发较多,合肥多个区域存在商业综合体集中的问题。最典型的就是政务区,从2012年7月开业的万达广场相册 户型 价格 动态 二手房),到2015年9月25日开业的华润万象城,政务区几乎每年都会增加一座大型的商业综合体。

合肥商业地产库存去化缓慢的背后 是电商的冲击还是盲目跟风?合肥不断兴起大型的商业综合体

目前政务区已拥有4家大型的商业综合体,虽然商场开业时都热热闹闹,但后期经营状况却大相径庭。去年底,新地中心(相册 户型 价格 动态)百盛关门的消息传出,让众人吃惊;天鹅湖万达广场 (相册 户型 价格 动态)虽然商场内依然热闹,金街内却有商铺关门或转租。如今政务区商业综合体竞争日益白热化。

网购冲击实体商业 商业地产表面繁荣

随着互联网跨越式发展,实体商业受到前所未有的挑战,网购成了人们生活的重要组成部分。人们的消费理念正在发生各种变化,网购因为便捷、便宜正在成为众多消费者,尤其是青年消费者所爱。国内某机构一项调查表明,真到商场想买东西的排位第六仅占10%。

万家热线版权及免责声明 编辑:卢霆
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3 评论 查看更多 网友热评

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手机用户4375963 通过安徽资讯客户端 发表

KFS盲目跟风,ZF缺乏有效监管,最终苦的只有老百姓。。。

2017-8-23 12:40

带你快乐 通过安徽资讯客户端 发表

只有修改商业房使用年限,用水用电改为民用价格,提供户口和学校问题,银行贷款利息等等。这样才有真正效果。

2017-8-23 11:34

阿桑 通过安徽资讯客户端 发表

终于有人注意到这个问题了!这是个很严重的问题!若干年后将有很多商业房鬼城!

2017-8-23 08:37

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