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合肥楼市“扭曲”发展从抢房到抢人 限购之下合肥开发商艰难求生存

5 2017-08-25 06:52 来源:万家房产网
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万家房产网8月25日报道 2016年的合肥楼市最经常上演的就是各种抢房大战,没有限购政策的限制,外地投资客蜂拥而至,横扫合肥各大售楼部,那个时间段的合肥楼市,“楼跑跑”成为当时最常见的现象,楼市新闻中“千人抢房”“售罄”等字眼更是屡见不鲜,房价更是被这些投资客越抬越高,终于,合肥房价涨幅全球第一,终于,合肥楼市调控来袭……

调控之下 卖方市场转向买方市场

调控下,由卖方市场转向了买方市场,购房者与开发商之间的关系也发生了很大的改变。置业顾问原先对于购房者的态度虽然也热情,但是总有种你不买我的房子多的是人买我的房子的心理,所以对于购房者没有太多的“求”心理。限购政策之后,投资客退散,刚需购房者增多,对于房源的选购比购房者要精心,所以各开发商开始了“抢人大战”。

合肥楼市抢房大战-万家房产网图片源自网络

不少准购房者表示,限购以来,尤其是近期,推销电话突然增多,别的不说,就是小编自己都接到过不少推销信息。不少网友感叹:最近的房子可能真的难卖了。不少老项目与商业项目可能真的正在遭遇销售瓶颈期,多数准购房者接收到的推销电话是商业项目或者现房销售的项目。

“小蜜蜂”不是合肥楼市特有的现象,但是却是最能代表合肥楼市火热与否的一群人。楼市冷清,她们就会忙碌起来,近期去滨湖实地探访一次,对滨湖的小蜜蜂有了更深的了解。小蜜蜂很多时候都是团体行动,在各大项目的售楼部附近转悠,看到有来看房的就赶紧上前介绍项目,这些项目包括在售的和纯新盘。不止滨湖,其他区域也存在这种情况。曾经亲眼见过一个拿着茶杯遛弯的大爷被小蜜蜂带到了售楼部。除了小蜜蜂,各项目还有外出拓客的人员,大太阳底下,见到人就要上去询问是否对项目感兴趣,还可以提供免费接送的服务,确实很吸引人。

合肥楼市“抢人”大战楼市“小蜜蜂”

同行竞争激烈 开发商手段多样

同行之间的竞争不可避免,尤其近期,纯新盘纷纷入市,同等区位同等配套的情况下,项目之间的竞争难以避免。近期有传闻新站区由于同行竞争而发生争执,冲动之间某项目售楼部被打砸……这件事虽然只是个案,但是却反映出了目前合肥各项目之间的竞争激烈。

不少置业顾问会冒充购房者,占据其他项目的置业顾问资源的同时还会与其他购房者暗中交谈,拉客。这对于不少项目来说绝对是一场灾难,本来符合限购条件的客户就少,若是再被挖走一些,自己家项目就会缺少客流,所以对于这种同行,有些项目就专门规定了同行上门实探的时间。

有些项目由于比较老旧,但是又想如新项目一般卖高价,所以价格提的很高,调控之下,这部分房源多多少少都会有一些优惠政策出台来吸引购房者。有些新入市的项目也会选择用优惠信息来吸引购房者,新站区绿地新里·柏仕公馆相册 户型 价格 动态 二手房)与肥西县丽丰铂羽公馆相册 户型 价格 动态 二手房)都在一定时期内推出了特价房,狂降2千元/㎡。但是这种特价房的效果是不错的。

说起开盘 ,限购之后经常还是会出现千人抢房、现场火爆的景象,但是,据网友截频的信息来看,在某盘开盘前夕,不少微信群里在发兼职信息,需要有人在开盘现场,车接车送,100元一天。所以,有时你看到的火爆景象可能不是真的。

不畏市场 调控限购之下仍旧火爆

调控之下,市场变得冷清。尤其部分项目为首次进驻合肥的开发商,前期在合肥无口碑影响力,所以很难使购房者信服。不少置业顾问也感叹目前的房子难卖,朋友圈中的部分置业顾问转业。开发商为提高知名度,开始加大了投放广告的力度,现在在外面转一圈都能看到各种楼盘广告。蜀山区某盘案名刚公布没多久就开始在各个路口散发宣传单页。

而在合肥,也有部分项目,限购后仍旧十分火热,每逢加推必售罄。目前的合肥市场,“豪宅”仍旧存在一定的市场,所以融创项目一经问世便引来众人疯抢。现在的合肥高价盘当道,每个低价盘对于刚需置业来说都是可遇不可求的,所以对于购房者来说,低价盘的吸引力更大。

项目名称 项目地址 项目均价(元/ 项目在售信息
置地滨湖·双玺 滨湖区庐州大道与金斗北路交口向东200米 24008 置地滨湖·双玺7月14日开盘,加推10、11、12#洋房,面积61--401,均价24008.46元/,共110套房源,后期加推待定。
金隅南七里相册 户型 价格 动态 二手房) 蜀山区望江西路以南、金寨路以西 19795 金隅南七里相册 户型 价格 动态 二手房)8月12日加推A11地块1号楼共32层,2梯4户设计,一层架空,共计124套房源,全部为精装修房。户型有:93、120、130三种,其中,93为中间户,120为东边户,130为西边户。
融创·玖樟台相册 户型 价格 动态 二手房) 合肥市·西政务·铭传路与香樟大道交口 16888 【西政务|融创玖樟台】纯改善墅级住区,二批次央景晋阶新品改善型约135尺度华宅,8月底即将入市。
碧桂园·正荣悦玺相册 户型 价格 动态 二手房) 新站区浍水路以北、规划云锦路以东 11997 碧桂园正荣悦玺8月1日加推1#、5#、11#11层洋房、10#16层小高层。洋房14000元/平米;小高层12000元/平米。目前项目处于清盘处理中。
融创信达政务壹号相册 户型 价格 动态 二手房) 政务区南二环与合作化路交口 25000 融创信达政务壹号相册 户型 价格 动态 二手房)18#楼装修高层在售,134、139、145舒适四房,均价25000元/左右,2019年底整体交付。洋房5#楼在售142户型,均价29000元/;6#楼在售140、160、190户型,均价约33000元/左右。163洋房实景样板房已对外开放,敬邀品鉴!
祥源金港湾相册 户型 价格 动态 二手房) 高新区长宁大道与云飞路交口 15350 祥源金港湾相册 户型 价格 动态 二手房)备案75#,76#,26#,68#,共102套毛坯洋房,备案均价19007元/,预计近期加推,加推信息未定。
西子曼城相册 户型 价格 动态 二手房) 高新区望江西路与鸡鸣山路交口西北角 13200 西子曼城相册 户型 价格 动态 二手房)8月20日首开9#、10#、12#、15#、16#、18#、共676套房源,均价13200元/,户型面积为92、105、128,后期加推计划待定,本站将持续关注。
新华九龙首府相册 户型 价格 动态 二手房) 肥西县九龙路与方兴大道交口东北侧 11422 新华九龙首府相册 户型 价格 动态 二手房)近期备案8#、15#,40套毛坯洋房均价13800.01元/,预计近期加推,具体加推信息未定,本站将持续关注。
万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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5 评论 查看更多 网友热评

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手机用户734430 通过安徽资讯客户端 发表

价格那么高,谁买得起呀!

2017-8-25 13:15

呼啦一阵风 通过安徽资讯客户端 发表

涨价一回可以饿三冬!信不信?

2017-8-25 08:56

阿桑 通过安徽资讯客户端 发表

开发商没有艰难生存,他们赚的是钵满盆满!

2017-8-25 08:31

手机用户3540080 通过安徽资讯客户端 发表

推销的都是商铺,40年公寓,写字楼等,小便,

2017-8-25 07:55

神下 通过安徽资讯客户端 发表

住宅不愁卖,商业公寓有点悬

2017-8-25 07:44

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