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开发商要哭了高价不给备案低价要血亏! 调控之下哪些项目要砸在手里?

我要评论 2017-09-05 07:01 来源:万家房产网
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万家房产网9月5日报道 上周合肥四盘入市,从一定程度上来说也算是金九月的开门红了。汇景城市中心相册 户型 价格 动态 二手房)、公元天下相册 户型 价格 动态 二手房)、斌锋时代城相册 户型 价格 动态 二手房)以及空港新城的京冠领港壹号相册 户型 价格 动态 二手房),前三个项目均为纯新盘首开,对外宣传去化九成或基本售罄。这样的场景对于合肥部分项目来说绝对是一个暴击,毕竟自己这边高价卖不给备案,低价要亏本。对于部分项目来说,“捂盘惜售”是不得以而为之。

目前合肥楼市调控没有放松的信号,甚至有更加缩紧的态势,政府严控备案价之下对于刚需置业者来说绝对是置业好时机,高新1.3万元/㎡,滨湖1.5万元/㎡。这样的房源基本靠抢,有购房者说,这样的低价房源抢到直接转手都能赚十几万元。但是,对于开发商来说,不少项目都是咬牙亏本大甩卖啊。

滨湖区置地·滨湖双玺首次备案洋房182套,备案均价24008.33元/㎡。其中,最低价格14915元/㎡,最高价格为33860元/㎡,微博大微“财合肥”对此评论:“高层区卖这个价格可以做到保本不亏。洋房区做这个价格,没有2.8万/平以上售价,肯定亏本。”2016年6月29日,置地以2655万元/亩摘得滨湖BH2016-10地块, 成交总价为202204.8万元,楼面价为19912.5元/㎡,溢价率为374.11%,项目配套设施完善,地处金融板块中的公园包围区域,其放风价为3万+,如今高层均价2.2万元/㎡也绝对是亏本大甩卖啊。

类似于置地·滨湖双玺这样低价求跑量的合肥楼市上还有不少,文一的几个项目几乎都是如此。北城的文一锦门北韵相册 户型 价格 动态 二手房)、新站区的文一锦门学院里相册 户型 价格 动态 二手房)、滨湖区的文一塘溪津门相册 户型 价格 动态 二手房)等,那么,合肥还有哪些亏本大甩卖的项目呢?

合肥目前在售的“亏本”项目
项目名称 项目地址 项目楼面价(元/㎡) 项目在售均价(元/㎡) 在售信息
文一锦门学院里相册 户型 价格 动态 二手房) 新站区文忠路与学府路交口 9613.59 10500 文一锦门学院里(相册 户型 价格 动态)在售洋房7#、8#楼,户型面积为108-119㎡,备案均价11818.42元/㎡,共计80套房源。
华地·紫悦府相册 户型 价格 动态 二手房) 新站区大众路与浍水路交口西北 10364 14798 华地紫悦府备案1#,11#,16#,20#,高层精装,共236套,交付使用日期为2020年8月31日,备案均价14798元/平米。
置地滨湖•双玺相册 户型 价格 动态 二手房) 滨湖区庐州大道与金斗北路交口向东200米 19912.5 22000 置地·滨湖双玺目前正在验资G2#大平层,170平米-330平米,大约112套,价格未定。预计9月份推出。已备案8#、9#,毛坯,花园洋房,63-192平米,共58套,备案均价24008.46元/㎡,开盘时间未定。
文一塘溪津门相册 户型 价格 动态 二手房) 滨湖新区包河大道与云谷路交口 19834 22000 文一塘溪津门目前剩余少量高层在售,面积110平米-120平米左右,均价2.2万元/平米,洋房已售罄。
文一锦门北韵相册 户型 价格 动态 二手房) 长丰县阜阳北路以西、金梅路以南 7840 12133 文一锦门北韵在售高层9、16、21、23#楼,建筑面积约88、98、112平米,均价11300元/平米;洋房8#楼,建筑面积约82、95、115平米,销售均价12500元/平米。目前优惠是交3000元抵10000元。

合肥目前在售的“亏本”项目

文一塘溪津门是文一在滨湖区打造的高端改善项目,放风价一度达到3万元/㎡,而这个价格也被多数“土豪”所接受,且地块面积大,打造风情街区、社区服务中心等,方便住户的多种需求。但是由于备案价限制,装修高层的均价被压低至2.2万元/㎡,虽然有传言文一为了求跑量所以不惜降价销售,但是如此亏本的销售对开发商来说也是一个冲击。

就目前的合肥楼市而言,这些低价甩卖的项目至少有入市的机会,合肥部分高价拿地项目因为备案价限制,迟迟无法入市。调控政策还将持续一段时间,所以这些高价拿地的项目还要被“雪藏”一段时间。

高价拿地难入市的项目一览
项目名称 拿地时间 楼面价(元/㎡) 放风价(元/㎡)
海亮唐宁府相册 户型 价格 动态 二手房) 2016年9月23日 18149.9 3万
国贸天成相册 户型 价格 动态 二手房) 2016年6月29日 17999.91 3万
和顺叶语溪相册 户型 价格 动态 二手房) 2016年7月28日 16923.83 3万
文一泰禾·合肥院子相册 户型 价格 动态 二手房) 2016年9月23日 16750 3万+
建发雍龙府 2016年5月30日 18750.19 3万+
北雁湖·金茂湾 2016年7月29 16159 3万+
皖新朗诗麓院相册 户型 价格 动态 二手房) 2016年6月29 13125 3万+
葛洲坝中国府 2016年6月29日 22103.16 4万
万科未来之光 2016年9月23日 11250 1.75万

高价拿地难入市的项目一览

不少业内人士认为,目前合肥楼市调控太过于刚硬,高价拿地的项目迟迟无入市信号,限购政策解除后可能会迎来大的反弹。由于限制高价拿地的项目备案,所以目前的合肥房价显示出稳定的趋势。高价拿地的项目除了低价入市外,只有等待限购解除,调控放松。但是短期内调控还将持续,专家认为2018年限购可能也不会解除。那么,高价拿地的项目除了等项目砸在手里就只能各显神通了。

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