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合肥6楼盘“亏本卖房” 最低房价仅高于地价886元/㎡入市

9 2017-09-05 07:01 来源:万家房产网
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万家房产网9月5日报道 “最严”楼市调控之下,合肥楼市好像进入了“微利时代”,2016年部分高价拿地的开发商,如今沦落到“亏本甩卖”的境地。据万家房产网新房中心不完全统计,目前合肥约有6楼盘“亏本”在售,其中一项目房价仅高于地价886元/㎡入市。

面粉价格决定面包价格?

房价一直都是购房者较为关注的问题,而构成房价的因素众多,包括有土地价格、建安成本、房地产开发经营成本和利润等。有关机构做过这样的统计,房价一般构成:土地的价格和各种税费占房价的70%,20%的是建筑成本,10%是开发商利润。由此可以看出,土地价格的高低对房价有着直接的影响。就目前合肥的建安成本来计算,一个项目开发商要赚钱,房价至少要比楼面地价高出3000元/㎡。

合肥5楼盘“亏本卖房” 最低房价仅高于地价886元/㎡入市面粉价格决定面包价格

2016年合肥房价“暴涨”的同时,土地市场也有着同样的疯狂,很多开发商拿地的价格要远高于周边项目的房价。在限价的高压之下,合肥房地产市场价格正被严格管控,不管成本如何、产品类别如何,新入市楼盘都需参考区域房价来定价,不能出现过高的溢价情况。

房价贴着地价卖 置地滨湖•双玺“赔钱赚吆喝”

2016年6月29日,置地以2655万元/亩摘得滨湖BH2016-10地块,地块东至万年埠路、西至小学用地、南至用地界线、北至金斗北路,面积76.16亩,规划为纯居住用地,出让年限70年 。成交总价为20.22亿元,楼面价为19912.5元/㎡,溢价率为374.11%。同年8月18日,该项目举行开工典礼仪式,案名确定为置地滨湖•双玺相册 户型 价格 动态 二手房),对外放风价格为3万+。

近日,置地滨湖•双玺相册 户型 价格 动态 二手房)备案G2#精装高层,共112套,备案均价22000.46元/㎡。其中,最低价格19978元/㎡,最高价格为23468元/㎡。从价格来看,销售价格仅比楼面价高出2088元/㎡。就这个价格即使是毛坯房或许都不挣钱,更何况还是装修房源,置地滨湖•双玺相册 户型 价格 动态 二手房)真的可谓是“赔钱赚吆喝了”。

万家热线版权及免责声明 编辑:卢霆
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9 评论 查看更多 网友热评

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手机用户950323 通过安徽资讯客户端 发表

文一倒了

2017-9-5 23:31

手机用户8648693 通过安徽资讯客户端 发表

反正政府不会亏

2017-9-5 22:53

手机用户7964133 通过安徽资讯客户端 发表

曝光的好,**不是人,就喜欢说瞎话,

2017-9-5 21:55

手机用户2230104 通过安徽资讯客户端 发表

说了真话

2017-9-5 12:17

2017-09-05 07:35 手机用户7745196 通过安徽资讯客户端 发表

亏本个屁,实际土地出让金并非是土拍价,**会一定比例打折收取的,实际楼面土地成本远没有那么高。开发商和**在做节子,搞大家钱。

手机用户2289455 通过安徽资讯客户端 发表

看来中国现阶段的主要矛盾是……和人民群众日益增长的智商水平之间的矛盾。

2017-9-5 11:41

2017-09-05 07:35 手机用户7745196 通过安徽资讯客户端 发表

亏本个屁,实际土地出让金并非是土拍价,**会一定比例打折收取的,实际楼面土地成本远没有那么高。开发商和**在做节子,搞大家钱。

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