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限购1周年合肥老城区新房价格“稳中有降” 二手房价格普遍下跌

2017-10-02 07:35 来源:万家房产网
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万家房产网10月2日报道 去年10月份,合肥市出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,在市区(不含四县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居 民家庭出售新建商品住房; 外地户籍合肥无房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房,暂停购买第2套住房。

至今年10月2日,合肥限购正式一周年。在这一年中,合肥市房屋均价稳中有升,上涨1218元/㎡,但是庐阳区、瑶海区、蜀山区三大老城区的房价却出现不同程度的下跌,庐阳区下跌1535元/㎡成“重灾区”。不止新房,瑶海区二手房均价也出现下跌的情况。

合肥老城区多数在售房源为限购之后入市的,限购前在售以及目前仍旧在售的房源并不多。据不完全统计,庐阳、瑶海、蜀山三个区域多数新房项目价格呈下跌状况。

合肥老城区新房涨跌数据

限购一周年,保利东郡(相册 户型 价格 动态)商铺项目更是直降八千。限购后,合肥的商铺与公寓项目销售也进入了瓶颈期。合肥不少商业综合体在今年面临着关闭的惨状使得投资者对于商铺的投资更加谨慎。

目前合肥老城区,尤其是瑶海区,几乎被商业综合体占据,瑶海的住宅项目目前在售的多数为限购之后入市的纯新盘,均价相对较低。限购之前在售的项目目前已经进入到清盘阶段。

蜀山区目前在售房源不多,区域均价限购一周年下跌1269元/㎡。区域内在售房源不多,近期纯新盘禹洲平湖秋月相册 户型 价格 动态 二手房)备案,预计10月将入市,在一定程度上缓解区域内房源紧张的状况,该盘地处繁华市区,周边有大蜀山这一优质的生态资源,成为改善型购房者的选择之处。

合肥楼市调控一周年,合肥的新房成交量急剧下降,以往是一个星期成交2、3千套,现在一个月勉强备案2000套。今年上半年合肥市商品房成交量只有2.2万套,而去年全年的成交量是17万套,仅合肥市区就达8.9万套。限购政策挤出了投资投机性购房需求,去年下半年合肥的投资性购房比例超过40%。调控后,投资投机性购房者大幅减少,基本上都是真正的刚购房需求。

另外,房价较去年保持了基本稳定,房价指数和房价环比并没有明显增加。发布的数据显示,合肥9月二手房均价14564元/平方米,相比8月均价14622 元/平方米,环比下跌 0.39%,比去年同期上涨5.71%。

合肥老城区二手房涨跌数据

合肥限购至今,二手房均价出现了小幅下跌的情况,而三个老城区的二手房均价除瑶海区小幅下跌外,其他两个区域均呈上涨趋势,但是上涨幅度不大,蜀山区二手房均价限购一年仅上涨21元/㎡。

在对三个老城区的二手房涨跌的数据进行统计时,绝大多数二手房源的均价是下跌的。在统计三个老城区20个二手房数据时,17个项目都是下跌的状况,庐阳区中国铁建国际城(相册 户型 价格 动态)旭园更是下跌1869元/㎡。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,“土地成交数量保持正常,住宅用地供给比重大幅度提高,土地成交价格回归理性,地王楼王不再出现,从源头遏制了‘面粉价格与面包价格倒挂’的不正常苗头。”过去一年合肥的新房房价犹如一部高速行驶的汽车,未来调控的压力仍然不小。据观察,合肥新房2017年上半年的均价同比上涨了至少40%;8月份的新房均价约14500元,相比2016年年底,一个平方米上涨了近1500元。

当前,正是合肥2016年高地价楼盘集中上市的时期,如何控制备案价格、如何控制备案合同、如何控制贷款杠杆,在兼顾开发企业利益和购房者需求的同时,如何有效的抑制房价,以及如何促使存量庞大、增量不可小觑的商业地产有效精准地去库存,都是摆在合肥楼市面前的道道难题。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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