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合肥会限售?“银十”要进入“冰封时代”?严控之下刚需改善如何买房?

2017-10-05 07:13 来源:万家房产网
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万家房产网10月5日报道 最近各城市都在出台限售政策。合肥会限售吗?很多传言说合肥可能在国庆节期间会爆出限售。尤其是像小编这样的都在准备着时刻为“限售”的新闻而做加班的准备。“金九”变天,“银十”将会怎样?

合肥多数银行首套上浮10%二套上浮20%

和去年楼市的轰轰烈烈相比,今年合肥楼市可谓是“冰火两重天”。随着国内其他城市房贷利率上调,合肥房贷利率也开启了新的调整。记者获悉,合肥多数银行开始执行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%的标准,仅有两家银行还执行基准利率,但已较难申请。

从合肥10余家银行了解的情况看,基本上首套房贷利率都已经上浮10%,部分银行上浮20%,两家银行目前上浮5%,但10月1日起都开始执行10%。目前,合肥仅有两家商业银行首套房贷款利率还执行基准,银行回复称基本上申请都很难。二套房方面,10余家银行目前利率上浮幅度在5%~35%,贷款结清的利率上浮幅度整体要小于未结清的。这10余家银行中,有3家目前已停止发放房贷。 在商业商品房方面,合肥10余家银行目前大多停止发放贷款,仅有3家银行还发放,但利率均上浮20%~40%。

限购加限贷的严控之下,可以说不仅仅让开发商日子难过,也让不少买房的投资客难过。目前已有44个城市加入到了“限售”的浪潮中,假如合肥又限售了,那合肥楼市真的要进入“冰封时代”了。

为防“限售”国庆节前各开发商提前抢开

近日滨湖、高新、新站等热区6盘紧急赶在十一前推盘,对于素来有合肥楼市风向标之称的滨湖区来说,10月份的上市量,就成了全城关注的焦点。

滨湖金融基地西板块的都会1907相册 户型 价格 动态 二手房)、时光印象相册 户型 价格 动态 二手房)、公元天下相册 户型 价格 动态 二手房)3盘齐开;新站区的力高君御世家(相册 户型 价格 动态)以及绿地柏仕公馆加推;高新区的西子曼城相册 户型 价格 动态 二手房)也加推...

滨湖金融基地西可以说是现下合肥最具性价比的板块之一,以都会1907相册 户型 价格 动态 二手房)和时光印象相册 户型 价格 动态 二手房)以及公元天下相册 户型 价格 动态 二手房)3盘为代表。巧的是,如今3盘都在抢跑入市...

都会1907首开2#、3#、7#、9#楼,户型面积段在99—127㎡,从截止验资前售楼部的现场来看,人气也是居高不下。

 都会1907售楼部现场 

此外,10月份加推的也非常多,据万家房产网不完全统计,预计10月合肥九区三县有62个项目迎来开盘或加推,上万套房源将入市。以置业热点的滨湖区为例,10月份预计11家待推盘,预计入市量3343套,其中在售楼盘有7家,预计推出1570套,纯新盘4家,预计推出1773套房源。从各大楼盘的推盘计划上看,滨湖的市场仍竞争激烈,新盘较多,滨湖将成为未来几年内品牌楼盘的集中区域,也是高端住宅的所在地。总的来说,如果迎来楼市调控加码,滨湖就目前的房价来说,将会首当其冲面临不小的挑战。

 滨湖10月推盘项目

限购+限贷之下,刚需改善如何买房?

对于2017年想置业的购房者来说,想买房,被限购!想贷款,被限贷!想刚需,首付高!想改善,门槛高!通常情况下,自住型买家大致可以分为刚需族和改善族,这部分人群是购房大军的重要组成部分。买房这些问题该如何解决?今天,为各类不同的购房人群送上最懂你的房产攻略。

刚需族:指有刚性需求的购房群体,他们有着基本的住房需求,不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入场,刚需房源在90平以内。

改善族:已有住房,但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者,有一定的经济基础,对生活品质比较高,对现有住房不满意,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。

约27岁-35岁的刚需族:

买房需求强烈,但口袋没钱。

刚需人群大比例是工作年限不长,工资收入刚刚够自己的生活开支消费,甭说总房款了,买房首付基本也要靠家里的支援,外加30岁左右的年龄基本上都到了适婚年龄,每每想到月底工资卡余额就不淡定了。

提醒刚需族,买房要提前考虑清楚,买房预算的金额,够买多大的房子,月供能够承担多少,一定要根据自己的经济实力来决策;地理位置多远合适,心里能接受的预期是多远,还是远郊房也考虑;坚持户型实用至上的原则,有暗间、暗厅、南北有窗还是南北通透。此外,如果能花少的钱买到合适的房子就再好不过了,提醒可千万别过度透支预算影响了生活质量。

约35-55岁的改善族:

买房考虑生活品质,购房资格被限购、限贷。

买房离不开购房五要素:物业、开发商、户型、地段和价格。尤其是改善型置业更要选择优质的房源,起码保证户型要南北通透,物业良好。

改善族大部分处于中年阶段,但也不乏有年轻创业人、富二代等,但主体依然是30-40岁。改善族特征,一般处于上有老下有小的夹心层,身上负担重、压力大,选择房屋要考虑子女的教育问题和父母的养老问题,建议购买三居室、四居室及其以上户型。一方面人口确实基数大,活动、居住狭小,不利于身心的健康。

改善族买房按揭贷款,如果能用公积金尽量使用公积金贷款,其次考虑商业贷款。不过,改善族被限购的可能要比刚需概率大的多。全国大部分城市在限购和限贷方面,对首套房和二套房的认定标准是不一样的,改善族几乎不可能通过卖掉房子拿到低首付的资格。

总而言之,买房一定要有需求,想好到底是刚需还是改善,是自住还是投资。刚需族买房,重要的是选一个好的地理位置和实用户型;改善族买房,重要的是选择看好自己的购房资格和舒适户型。在贷款方面选择,不管刚需族还是改善族,选择贷款利率低的公积金贷款、组合贷款,不行再选商业贷款,要注意每种贷款方式的还款方式、贷款年限及月供。

如果你是刚需人群,预算有限,买房就是为了自住,那您就可以根据自己的预算看看自住房或者合适的二手房。如果是改善人群就尽量选择新房,找到合适的尽快出手。

买不起房的苦逼族:

当然还有很多人说,我是刚需族,然而我没有钱,怎么破?小编就告诉你一个好消息,近日北京第一批共有产权房已经正式开卖,价格在北京那是相当的便宜。相信不远的将来,咱大合肥也会有。再不然,租赁同权时代已经到来,实在买不起,咱就租房吧。

万家热线版权及免责声明 编辑:李倩文
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