万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

调控下合肥楼市回归理性 半年内高价盘集中入市政策或加码

我要评论 2017-10-10 06:45 来源:万家房产网
分享到:

万家房产网10月10日报道 2016年10月2日,合肥市出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,在市区(不含四县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居 民家庭出售新建商品住房; 外地户籍合肥无房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房,暂停购买第2套住房。至今年10月2日,合肥限购正式一周年。

调控之下楼市回归理性

在调控政策之下,楼市开始回归理性。国家统计局数据显示,截至2017年6月,在国内70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅也连续5个月出现回落。

从售楼部及二手房中介公司传递出来的信息显示,三季度购房者比上半年多一些,但是挂牌转让的二手房数量也有所增加。从价格上看,限购一年来新房价格及二手房价格变化不大,由于对未来市场走势并不确定,观望的购房者越来越多。

合肥楼市调控限制了投资客进驻合肥的步伐,留给了刚需者选购的空间,且在2017年合肥市加大了土地的供应,万亩优质地块的入市极大的缓解了合肥市区的房源紧张状况。购房者趋于理性,买房需求更多的倾向于自住。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,合肥楼市在调控下基本回归理性,限购等政策提高了投资性买房的门槛,是楼市降温的重要原因之一。

半年内多家高价盘或将陆续入市

10月,2017年已经进入到第四季度,而由于合肥调控政策备案价被限制的高价拿地项目有望在2017年第四季度陆续入市。其中包括放风价达到4万元/㎡的葛洲坝·中国府等项目。

即将入市的高价项目

事实上由于备案价问题迟迟无法入市的项目远不止上表所述,新站区被誉为合肥市区的房价洼地,均价1万元/㎡左右时独领风骚。多家知名房企看中其升值潜力,纷纷抢滩入驻,造成新站区房价直飙1.5万元/㎡,目前新站区仍有部分项目未入市,预计放风价在1.5万元+/㎡。

这些迟迟未入市的项目中,一部分是在2016年年初拿的地,按照规定须在两年半内建设完成,若是迟迟无法入市,对于开发商来说绝对是巨大的损失。

合肥入市地块细则

为平抑房价调控或升级

未来合肥楼市价格调控也有不小的压力。今年四季度到明年上半年,合肥2016年高地价楼盘将集中入市,客观上增加了调控难度。在兼顾购房者需求和开发企业利益的同时,如何有效抑制房价,如何促使大体量商业地产精准地去库存,都是摆在合肥楼市面前的难题。

从目前看,限购满一年后,合肥今年国庆假期并没有出台加码的措施,合肥12345服务直通车曾在9月底回复市民称,下一步将在继续落实楼市十条新政的同时,借鉴其他城市的做法并结合本地实际,采取有针对性的措施做好市场调控,保持房地产市场平稳健康发展。

高价地的入市势必会在一定程度上将房价抬高,而目前合肥的房价压力依旧不小,不排除为平抑房价调控加码的可能性。为争取入市机会,部分项目可能会“降价”销售,也有可能为保值一直捂盘惜售,但是不可否认,合肥楼市的“买方市场”已经来临。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
  • 万家热线惠买房

    万家热线惠买房

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

一房一价

太平洋森活广场

购买公寓享购房红包2000元

小高层

领取优惠

一房一价

京商商贸城

购买公寓享购房红包2000元

小户型 低总价 小高层

领取优惠

17978元/㎡

佳源巴黎都市

购买住宅享购房红包1000元

学区房

领取优惠

一房一价

滨湖东方汇

购买商铺享购房红包2000元

南北通透

领取优惠

一房一价

蜀山拓基CBC

购买公寓享购房红包2000元

小户型 现房 小高层

领取优惠

更多专题报道

12月合肥优惠楼盘

12月合肥九区三县共有58盘给出了优惠,数量上与11月相比基本持平。但是与此...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /