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高价盘难备案 开盘遥遥无期 合肥蜀山区房荒何时能解?

我要评论 2017-10-13 06:54 来源:万家房产网
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万家房产网10月13日报道 2016年限购之前,合肥楼市火爆全球,但蜀山区却一直不温不火,一度陷入“无房可卖”的境地。

蜀山区推三大地块 房企争相抢地

蜀山三地块

直到6月29日的土拍大战中,共计出让22宗土地,而蜀山区仅有1地块拍卖。
W1603号地块位于蜀山区天狮路以北、开福路以西,东至开福路规划中心线,南至天狮路规划中心线,西至雪霁路规划中心线,北至白莲岩路规划中心线。占地面积为84.17亩,为纯居住用地。

禹洲平湖秋月
禹洲平湖秋月相册 户型 价格 动态 二手房)

最终,禹洲地产以单价1330万/亩竞得该地块,居住楼面价11083.33元/平米,总价11.19亿元,住宅溢价率达到177.08%。

11月30日的土拍,在限购的大背景下,蜀山区W1607号地块出让,即使限购压力巨大,也难挡房企抢地的热情。

城建琥珀蜀熙府
城建琥珀蜀熙府相册 户型 价格 动态 二手房)

最终,合肥城建以212.3%的超高溢价率夺得本地块,地块位于西二环路以西、樊洼路以南,总价14.05亿元。其中A地块住宅楼面价11072.73元/平方米,B地块住宅楼面价9744.0元/平方米。

御璟江山
御璟江山相册 户型 价格 动态 二手房)

2017年2月27日,蜀山区W1611地块出让,重庆华宇以886.62万元/亩的价格夺得头筹,在合肥布局第一子。W1611地块位于蜀山区科学院路以东、玉镜路以北,总价20.135亿,住宅最高楼面价11082.62元/㎡,溢价率121.65%。

傍上董铺水库 打高端牌

三个项目的案名也都早已经敲定,分别为禹洲平湖秋月相册 户型 价格 动态 二手房)、城建琥珀蜀熙府相册 户型 价格 动态 二手房)、御璟江山相册 户型 价格 动态 二手房)。其中,御景江山是重庆华宇和旭辉共同开发,旭辉操盘。

由地块信息可以看出,禹洲平湖秋月和御璟江山两个项目位于董铺水库旁且有1.2的容积率,打造高端产品势在必行,价格方面已经有华润桃源里(相册 户型 价格 动态)洋房、别墅作参考,预计起步价为2万元/平米。而超过1w的楼面价预示着高层产品的均价也不会低于1.5w,高价位也成为备案的一大阻碍。

再看城建琥珀蜀熙府项目,A、B两地块合计将建设住宅122573.51平米,共18栋楼,全部为高层,最低11层,最高30层,合计1194户,并配备1所9班幼儿园。

1194户的房源数量极为可观,未来开盘是刚需的福音,也能在一定程度上缓解蜀山区房荒。

高价难备案 备案不开盘 房荒何时能解?

在目前楼市调控的大背景下,三项目均没有确定具体的开盘时间,禹洲平湖秋月和御璟江山虽然已经备案,但首开时间仍未定。

御璟江山10月5日售楼部与样板房已开放,预计首开7#、8#、9#、10#、11#高层,共计424套房源,面积85-100㎡,备案价14999.7元/㎡。首开时间暂定。

禹洲平湖秋月9月23日开启验资,后期首开时间未定,目前1#、3#、3a#、6#毛坯高层,288套房源,备案均价16998.67元/㎡,备案2#、5#、8#毛坯跃层,122套房源,备案均价18499.01元/㎡。

城建琥珀蜀熙府售楼部预计10月中旬开放,项目处于前期推广阶段。开盘更是遥遥无期。

某业内人士表示,目前合肥房管局会先给低价楼盘进行备案,后给高价楼盘备,低价楼盘多备,高价楼盘少备,造成目前不少高价楼盘的网签备案形成堆积。

目前合肥市场,刚需仍是主力军。蜀山区这三大项目未来开盘或许可以在一定程度上缓解房荒的紧张局面,但限购持续加码的当下,高价盘难备案,还要购房者们等多久,仍然是个未知数。

万家热线版权及免责声明 编辑:沙享莉
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