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合肥纯新盘扎堆备案全市库存达2016年至今最大值 为求跑量开发商出奇招

1 2017-10-13 06:52 来源:万家房产网
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万家房产网10月13日报道 9月至今,合肥九区三县纯新盘陆续备案,据万家房产网统计,截止10月11日,合肥九区三县共11家纯新盘共4724套房源备案,而随着大批房源的入市,合肥的库存量也达到了2016年至今的最大值,在如此严峻的市场形势下,如何在调控之下求跑量成为了开发商的头等大事。

金九银十纯新盘扎堆备案库存猛涨

每年的金九银十是楼市成交量的黄金期,但是今年的合肥金九成交量较去年暴跌,但是物价局备案数据上相较往年却有所增长。9月合肥备案房源超万套,而这些备案的房源中,仅有少数项目入市,多数项目仍在等待开盘。

合肥纯新盘扎堆备案-万家房产网9月至今纯新盘备案数据

这些已备案的项目,无形中增加着合肥的库存量。据合富辉煌(中国)安徽公司市场研究数据库显示,截止至2017年9月底,合肥9区库存量为30733套,环比上涨16.5%,库存去化周期为18.9个月,较上个月增加了3.2 个月,创下自2016年1月以来库存最高纪录。

合肥纯新盘扎堆备案-万家房产网合肥库存创21个月新高

截止2017年9月底,合肥九区加北部组团与西南组团11个区域中仅蜀山区因在售房源少,新盘供给缓慢,库存量小幅下滑,其它区域新盘众多,入市节奏保持平稳,同时备案速度进一步减慢,库存量回升显著,其中高新区纯新盘望江台相册 户型 价格 动态 二手房)大量取得预售,区域库存量再度呈现环比37.3%的上涨。

高价项目难入市低价项目抢道 合肥市场已呈饱和?

楼市调控后,将不少投资客拒之门外,合肥房价逐步稳定,市场也不复调控之前火热。政府加大土地的供应,使得合肥市的住宅库存节节攀升,而在2016年市场火热时高价拿地的项目由于区域备案价限制迟迟无法入市。

肥东县万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)项目备案至今已有5月,项目旁边的万科红相册 户型 价格 动态 二手房)项目已经备案成功完成首开,而万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)目前仍无再次备案的迹象,据了解,万科未来之光重新备案的均价在1.6万元/㎡左右,但是暂无首开迹象。

与高价盘形成鲜明对比的是合肥的低价盘,如西子曼城相册 户型 价格 动态 二手房)、望江台相册 户型 价格 动态 二手房)等,在调控之期疯狂备案,迅速占领市场,而目前的合肥市场高价项目如新站区1.4万元+/㎡的项目去化情况都不太理想。

去化情况不好除了房价高的原因外还有合肥购房者仍处于观望状态,期待调控下房价会继续下跌,目前合肥楼市的需求量仍旧十分大,限购限制投资客的同时也限制了这些刚需客的脚步。同时高价项目打造的改善产品也有许多置业者等待,所以目前的合肥市场远达不到饱和状态。

寒冬来临政策松口? 为求跑量开发商各出奇招

前两天炒的风风火火的合肥户籍制度改革,期待可以避开缴纳一年社保的人也可以死心了,合肥市房地产管理局正式回应:

合肥纯新盘扎堆备案-万家房产网合肥房管局正式回应

通过户籍制度改革进入合肥的梦想破碎,且短期内调控无松懈的可能性,将不少想要借助户籍制度而进驻合肥的人拒之门外。而目前,合肥市库存已经超过3万套,多数项目都存在去化困难的情况,合肥楼市寒冬来临……

房子卖不出去,最心焦的应属合肥的各大开发商,尤其2016年至今合肥吸引了不少新的开发商的入驻,亟待打开合肥的市场,而为了求跑量,开发商各出奇招。开发商为求销量最普遍的方式就是降价,目前这种打折销售的情况以新站区和肥东县为主。新站区多家均价1.4万元/㎡的房子借助三周年巨献等名头进行特价房销售,降价2000元/㎡-3000元/㎡。而文一在合肥的多个项目贴着楼面价销售,如文一锦门学院里相册 户型 价格 动态 二手房)、文一锦门北韵相册 户型 价格 动态 二手房)等。

但是即使降价卖,合肥部分项目仍旧去化困难,受区位、配套设施等因素的影响,投资价值与居住价值都不大,尤其是目前合肥的商铺以及四十年产权公寓,去化更加困难。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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亿万不富 通过今日合肥 发表

地价不降,房价怎降。罪魁祸首心知肚明

2017-10-14 06:23

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