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合肥11月狂推33宗近2600亩地块 库存大涨未开盘项目压力猛增

2 2017-11-11 08:37 来源:万家房产网
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万家房产网11月11日报道 11月8日,合肥进行了11月的第一场土拍,4宗地块进行拍卖,但是肥东肥西两宗居住地块却由于未达底价而流拍。据合肥土地市场网数据显示,11月合肥将有3场土拍,共33宗地块近2600亩地块将入市。而这些地块的入市,也对那些至今未入市的项目造成冲击。

开发商拿地理性回归 地王难再出

11月8日的土拍中,共有四宗地块进行出让。而最终的结果却令人大跌眼镜,曾经如香饽饽一般被众人哄抢的居住地块竟然因未达底价而流拍。而预计这样的场景在接下来的土拍中将会时常出现。

合肥11月8日拍卖地块-万家房产网合肥11月8日加推地块

专业人士猜测三县土地流拍的原因有二。第一,参拍房企本身就是抱着捡便宜态度过去的,类似于去买云谷,买到就买,贵了就撤。第二,政府设置了一个底价,有效的避免了之前五六家打默契球,最后低价拿地,联合开发的情况出现。现在这个市场,联合开发才是主流。去年高价拿地的独自开发的开发商,一半接近站岗。联合拿地的项目,都赚的盆满钵满。

土拍限价政策加上房企拿地理性回归,再想看到如去年一般地王频出的土拍现场可能需要等到限购之后了。尤其目前多数地王项目被套牢,也在一定程度上威慑着想要疯狂囤地的开发商。

豪推近2600亩土地 纯居住用地占七成

合肥11月17日加推地块-万家房产网

合肥11月30日加推地块-万家房产网合肥11月加推地块

据万家房产网统计,11月即将加推的土地近2600亩,其中纯居住地块有1856亩,占总数的72%左右。其他用途包括加油加气站、科研教育用地及商业用地。多种用途的用地不断加推,也拉开了合肥新一轮发展的序幕。

接近年底,近2600亩土地的加推也算是对前几个月的补偿。今年下半年,合肥市放缓了推地的步伐,10月的合肥土地市场延续了8、9月的冷清,共有5宗地块入市,但巢湖2017—27号地块未达底价流拍,因此仅有4宗地块成交。

占总数七成的居住用地可以提供近2.5万套房源,且由于限价政策和可能联合开发的原因在,这些项目的入市价格预计不会太高,虽然三县与庐江巢湖的地块有流拍的可能性,但是市区的地块仍是众房企争夺的热点。

低价房源入市 地王项目压力更增

目前九区三县迟迟未入市的高价项目,如肥东的万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)、滨湖区的葛洲坝·中国府、高新区的北雁湖·金茂湾、庐阳区的 国贸天悦相册 户型 价格 动态 二手房)等项目,这些项目拿地之初风光一时,但是在调控之下,为了不亏本,多数地王项目打造的是豪宅。

而目前合肥库存量已经2016年至今的最大值,1856亩土地的入市,绝对会对目前未入市的项目造成冲击,开发商的压力更大了。开发商开始各出奇招解困境,最常见的方式就是降价。据本站了解,高新区某豪宅项目预计以高于楼面价4000元/㎡左右的价格入市,而其他开发商为抢先机可能也会尽快入市。

合肥不少项目已经拿地超一年仍未入市,而调控短期内不会放松,若是不想太亏本只能选择两条路。一是继续捂盘惜售,拖延入市时间;二是低价入市,在调控之期抢占市场,目前来看,多数地王项目选择捂盘,但是在11月如此多的地块入市或许也能够加快地王项目的入市步伐。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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2 评论 查看更多 网友热评

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纵月揽月 通过安徽资讯客户端 发表

卖房压力更大了

2017-11-11 17:43

呼啦一阵风 通过安徽资讯客户端 发表

控制死死的,看看结果会怎样

2017-11-11 17:34

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