万家房产网11月15日报道 合肥的11月已经过半，而2017年即将接近尾声。合肥多家开发商在近两月将集中开盘加推，而最令人关注的应该是滨湖区省府板块的6个项目。据了解，省府6子或将于12月首开，而这些项目均为改善项目，且距离相隔不远，集中入市竞争激烈，部分房企或会降价促销。

烈山路八将销量扑街 省府六子或会步后尘

2017上半年合肥最受关注的板块除了滨湖区之外就是新站区，而两板块均有大量的改善盘待入市。这些项目多为大牌房企打造，且由于项目楼面价较高，多数打造为高端改善型项目，虽然在一定程度上填补了区域内的改善项目的缺失问题，但是购房者并不买帐。

烈山八将项目位于烈山路附近，项目开发商包括绿地、碧桂园、蓝光等知名房企。碧桂园·正荣悦玺( 相册 户型 价格 动态 二手房)项目以低价迅速清盘后，其他高价盘陆续入市。均价直飙1.5万元/㎡与项目周边的配套设施严重不符，除了一些促销折扣的房源去化良好外，其他项目的销售均进入冷冻期。

2017年上半年火热的省府六子在下半年进入沉寂阶段，而近期终于重新活跃。据相关人士介绍，省府六子项目将于12月首开，同为省府板块项目，打造的都是高端改善项目，均价预计都在2万+元/㎡，这些项目之间竞争激烈，且目前合肥限购，满足限购条件的购房者较少，所以滨湖区省府六子入市后去化如何还有待时间的考证。

年底将至 开发商加快推盘节奏

近期不仅是滨湖与高新区项目加快了入市节奏，蜀山区三大纯新盘全部备案，并于近期陆续入市。包河区项目融侨观澜( 相册 户型 价格 动态 二手房)也已完成备案成功入市。据本站统计，仅9月、10月两月就有12个纯新盘备案，虽然有部分项目暂缓入市时间，但是预计在11月或12月将会迎来集中爆发。

开发商们历来有在年底多推盘冲刺目标的习惯，尤其目前合肥楼市调控正严。限购政策使得不少想在合肥置业的购房者们失去购房机会，所以能够在限购之下在合肥市区购置房产的购房者数量相较于去年减少很多。

为了实现年底目标，开发商们除了加大推盘量之外，还可能以价换跑量，所以在接下来的两月中，置业者们迎来了最佳的购房时机。

改善盘扎堆入市 豪宅云集合肥均价或会被拉高

仅滨湖区就有6个以上的改善项目入市，其他区域如高新、庐阳等还有科技住宅等待入市。若是未来的一个半月这些项目集中入市，那么合肥市场将会被改善型项目充斥，留给刚需的项目更少。

而豪宅项目之所以被打造成豪宅项目的原因很大程度上是由于地块的楼面价限制，所以预计这一批即将入市的项目的均价不会太低，而沉寂近一年的合肥房价或会在2017年的最后一月被打破，均价会被这些高价项目拉高。