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合肥三县地块流拍不断 开发商理智拿地县区高价项目仍再现

我要评论 2017-12-07 06:57 来源:万家房产网
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万家房产网12月7日报道 刚刚过去的11月土拍中,见证了一场楼市的无硝烟战争。但是在近期的土拍中,不难发现合肥开发商回归理性,对于地块的选择更加谨慎,而不是如去年一样疯狂拿地。

2017年合肥土拍状况不断 县级区域地块再流拍

2017年的土拍,热度完全比不上2016年。尤其是下半年,不仅地块供应相较去年减少了很多,开发商的抢地热情也大减,再难见去年30多家房企抢一块地的场景。

以近期的一次土拍来说,合肥11月最后一场土地拍卖会举行,此前本场土地拍卖会最初计划共23宗地块上市,后来有15宗地块先后延期或取消,其中包河区5宗、经开区2宗、庐阳区1宗、长丰县1宗延期至12月13日出让;经开区2宗延期到12月28日出让。蜀山区4宗则取消供应。所以本次土拍共有8宗地块亮相,最终6宗顺利出让,另外2宗未达底价流标。而地块流拍的事件不是本年度第一次发生了。

合肥土地流拍-万家房产网合肥地块流拍一览表

据万家房产网不完全统计,本年度至今的土拍中,流拍的地块达10宗,这些地块除了有三县的之外,庐江县与巢湖市的居住地块同样有流拍的情况出现。虽然三县土地流拍现象不断,但是市区却仅有新站区一宗地块未达底价流拍。

年度供地目标未完成 12月狂砸近2千亩地块

11月合肥共出让12宗909.371亩地块,通过11月的土拍过程和结果可以发现,虽然现阶段的合肥土市较去年确实有所降温,房企们正在由先前的“饥不择食”变为“有选择性”的、谨慎的挑选和竞拍地块,面对优质的,具备可观利润效益的地块,他们依然会像之前一样疯狂参与竞拍。

前11月合肥卖109宗10599.56亩地,市区居住地占4115亩 年度任务仅超5成。纵观整个1—11月,合肥土地市场总共成交了109宗地块,总面积10599.56亩,卖地收入达761.42亿元,平均成交地价为718.35万/亩。

 


12月预计出让地块

原定11月30日出让的多宗优质地块部分延期到12月份或取消供应,让房企对12月土地拍卖充满了期待。截至12月1日,12月份有23宗共1931.926亩土地待入市,地块遍布经开、蜀山、庐阳、包河、滨湖、肥西、肥东、长丰等地区。

面粉价格影响面包价格 合肥房价受考验

近期土拍流拍的区域不止合肥,甚至福建、厦门、北京都有地块未达底价流拍的现象,如果地价再度“爆冷”,合肥房价可能就会面临“双重压力”:一方面,之前的高价地项目,未来操盘会更有难度,面临更大的市场考验。另一方面,土地市场降温,进一步传导到住宅市场,目前合肥二手房房价已经开始向下,市场观望情绪很浓,使他们入市意愿进一步降低。

从经验上看,土地市场的行情一向早于住宅市场:行情差时,往往土地市场先降温,再传导到住宅市场。同时,行情疯狂时,往往住宅市场还未热,土地市场先解冻。合肥的基本现状是,房价贴着备案价在卖,地价顶着封顶价在买。

从趋势上看,合肥土地市场,应该在一段时间继续呈现维稳状态。但是前期拿地的项目中,不乏优质地块,而这些地块的成交价格也是仅比地王少一点,所以未来合肥市场仍旧可以见到高价项目。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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