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合肥限价解禁?高新区备案破2万/㎡红线 低价盘加速跑量进入清盘倒计时

3 2017-12-07 06:55 来源:万家房产网
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万家房产网12月7日报道 日前,高新区地王项目北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)终于成功备案,毛坯高层均价20881元/㎡,这是高新区高层房价首次突破2万/㎡大关,也让区域内的其他高价盘看到了限价松动的希望,与此同时,高新西板块的低价盘已经进入快销跑量模式,预计年内就将陆续清盘,届时高新区的房价格局或将迎来新一轮洗牌。

合肥限价解禁?高新区备案破2万/㎡红线 低价盘加速跑量进入清盘倒计时

限价解禁?高新区备案破2万/㎡红线 区域高层进入2万+时代

11月底,高新区纯新盘北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)首次备案255套毛坯高层,均价20881元/㎡,最高单价达到了2.34万/㎡,成为高新区高价盘备案的新标尺。相对于其16159元/㎡的楼面价来说,这个价格并不算太高,加上建安成本等费用,未来可能还将遭遇“亏本卖的”窘境,但是要知道在此之前高新区的高层房价天花板是祥源金港湾相册 户型 价格 动态 二手房)的15350元/㎡,如今能够备案到2万+的价格已经是很大突破了。值得一提的是,该盘备案之初还出现了“小波折”,备案之后被迅速撤回,不过目前已经恢复公示,在物价局官网即可查到该新盘备案信息。

虽然现在仍然没有任何书面或是口头示意合肥的限价政策趋松,但是金茂湾的成功备案也让同区域的其他高价盘感受到房地产入市价格限制的执行或在低调松动中。业内人士表示,随着供需关系的转变,限价或将成为调控政策中最先放开的环节。目前的市场环境下,推盘成为开发商首选,即使放开限价,也不会出现太高涨幅,这正是限价政策退出的好时机。

目前高新区的世茂国风相册 户型 价格 动态 二手房)见山府和华邦蜀山别院相册 户型 价格 动态 二手房),楼面价也分别达到了1.6万+,预计未来入市价格不会低于2万/㎡。皖新朗诗麓院相册 户型 价格 动态 二手房)楼面价1.31万/㎡,该项目与金茂湾一样主打高端科技住宅,放风价在2万+,首批洋房蓄客已久一直没有入市,如今有了金茂湾2万备案价开先河,想必未来价格也不会太低。

高新西板块限价盘进入清盘倒计时 区域房价格局迎来新变动

今年下半年,高新区方兴大道以西成为楼市大热门,该板块集聚了好几家纯新盘,这些项目定位偏向刚需,均价在1.3万/㎡左右,受到不少购房者青睐。这些新盘启动速度非常快,并且频繁加推。继汇景城市中心相册 户型 价格 动态 二手房)的高层清盘后,高新区1.3万的楼盘只有两个,一个是西子曼城相册 户型 价格 动态 二手房),一个是望江台相册 户型 价格 动态 二手房)。以西子曼城相册 户型 价格 动态 二手房)为例,该项目仅11月就加推了4次,几乎每周都有推盘,现在项目整体去化了75%左右,年底清盘是大概率事件。

临近年末,开发商亟待跑量冲刺年度销售目标,快速清盘回款也成为常态。业内人士认为,除了少量多频次开盘,计划清盘的项目,多数开发商的营销重心也在改变,没有推盘的开发商在加紧做客户积累,为明年的推盘打基础。

随着低价盘售罄以及高价盘的陆续启动,未来高新区的房价格局必将迎来新的变动,高端改善项目大批量入市,可供刚需选择的空间也会越来越小。

万家热线版权及免责声明 编辑:王雅茹
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