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11个月合肥肥西县仅3宗居住类土地入市 短期内楼市沉寂或将持续

—— 沉寂的肥西楼市②

1 2017-12-19 06:50 来源:万家房产网
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合肥市区限购之后,肥西楼盘深受购房者关注。因良好的区位优势,再加之目前不在限购范围,所以新房市场较为火爆。2017年初,肥西县楼盘十分抢手,每次开盘必遭疯抢,特别是繁华大道沿线楼盘,更是“一房难求”,然而到了年末肥西楼市却陷入了一片沉寂,供地减少、土地流拍、连续几月新房无备案、二手房倒挂等等。万家热线房产频道通过实地探访肥西楼市,推出《沉寂的肥西楼市》系列策划,全面客观的分析当下合肥肥西楼市。

万家房产网12月19日报道 限购之后,肥西县进入楼市繁荣期。作为不限购的三县区域,且距离市区较近,使得肥西在一段时间内都成为了投资客的首选之地,经历了年初疯狂开盘的高峰期,随着刚需客与投资客的频繁出手,加上上半年肥西很少有土地入市,年末肥西楼市面临新房断供的尴尬局面。

11个月肥西仅3宗居住类土地入市 房价破万元/㎡已成定局

据数据统计,2017年前11个月肥西土市成功出让4宗土地,总计807.32亩,除去肥西[2017]3号商业用地外,其余3宗均为居住类土地供应。

11个月合肥肥西仅3宗居住类土地入市-万家房产网2017年肥西县成功出让土地一览

从位置来看,3宗地块距离合肥市区都比较远。肥西[2017]4号地块位于派河大道与汤口路交口东南角,周边四公里范围内只有华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)一个项目;肥西[2017]8、9号地块均位于上派镇灯塔路与青龙路交口,周边仅有灯塔家园安置项目,距肥西县中心相对远些。

从楼面价来看,肥西[2017]4号地块楼面价5809元/㎡,周边最近的项目华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)在售高层房源均价8500元/㎡,未来该项目价格破万应该没什么问题;肥西[2017]8、9号地块楼面价8860余元/㎡,以4000元/㎡的建安成本来计算未来房价破万是很轻松的事情。

房企对三县楼市预期下降 肥西超200亩居住用地流拍

一方面是土地供应量少,另一方面房企拿地意愿也不是很高。11月8日,合肥土市挂牌出让4宗地块,最终肥东、肥西两地块因未达底价流拍,两宗流拍地块均包含住宅用途。其中,肥西[2017]15号地块,位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东,面积202.91亩,规划用途为居住,参考地价420万/亩,竞买保证金5亿元。

万家热线版权及免责声明 编辑:卢霆
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zz2d940 通过安徽资讯客户端 发表

希望一直沉寂下去

2017-12-19 10:43

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