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合肥2万+项目蓄势待发 豪宅“井喷式”入市刚需迎置业危机

4 2017-12-21 07:09 来源:万家房产网
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万家房产网12月21日报道 疯狂的2016年楼市遗留下不少令人惊讶的成果,比如地王。除地王外,合肥九区三县还有不少的高价地块,据不完全统计,目前合肥九区三县均价2万元+/㎡的项目有近50个,包括在售的与即将入市的。

板块优势聚集名企 合肥7板块成豪宅聚集地

合肥豪宅板块

庐阳区四里河板块拥有两大“城市绿肺”大房郢水库和董铺水库、在建的四里河滨水生态公园等等生态资源,依靠老城区的地理优势,再加上优质学区的不断引入,四里河板块已然成为富人区。

高新区蜀西湖板块、北雁湖板块是高新区重要板块。蜀西湖板块是高新区的核心区,也是合肥最早发展起来的富人区。中国声谷落户,高科技产业集群,高端人才大量涌入,高新区区域价值不断日升。再加上蜀西湖、北雁湖湖泊资源,以及大蜀山森林公园资源,用“依山傍水”形容这两个板块再合适不过,是为数不多的集产业和环境为一体的豪宅集聚地之一。

政务区天鹅湖板块紧邻合肥市政府,依傍天鹅湖景区,交通便利,配套优越,区域土地资源十分稀缺,寸土寸金;高铁板块扼守包河老城区,依托高铁南站,交通便利,西边紧邻政务区,地理位置优越;滨湖区省府板块主打品牌、地铁口、公园边、省府旁四大优势,而环湖CBD板块则依赖于丰富的湖景资源,是未来滨湖区的核心区域。

近50家楼盘均价2万+ 合肥豪宅井喷式出山

据不完全统计,目前合肥2万+房源主要集中在政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、高新区五大区。板块上包括四里河、北一环、蜀西湖、北雁湖、龙川路、天鹅湖、翡翠湖、金融后台服务基地、环湖CBD等十多个富人区。

合肥2万+项目一览

在这些数据中,包括2016年出让的地块但至今未入市的项目。以融创合肥壹号院相册 户型 价格 动态 二手房)为例,融创合肥壹号院相册 户型 价格 动态 二手房)楼面价为17100元/㎡,但是入市均价装修高层的价格达到29600元/㎡。而至今还未入市的纯新盘中有部分楼面价都超过18000元/㎡,楼面价最高的地块甚至达到22100元/㎡。

高地价拿地只能高房价入市,高地价又倒逼开发商做豪宅,也因此出现了当下高度豪宅扎堆的现象。近两年拿地房企拿地的条件比较高,拿地企业以央企、国企、行业大鳄为主,楼盘品质自然升级。如果打造同等品质豪宅,未来入市的备案价格也极有可能超过融创合肥壹号院。

改善盘扎堆入市 刚需迎置业危机

就目前的合肥楼市来看,高地价“逼迫”开发商转战高品质住宅,所以目前的合肥市场上,改善型房源充足。在售的房源中,多数项目户型都在100㎡以上,对于改善型置业者来说,迎来了最佳的置业时机,但是对于刚需置业者来说,却是置业危机。

目前合肥房价全面上升,多数房源均价较高,少有的万元左右的项目也在清盘处理中,低价项目引众人哄抢,对于部分置业者来说,低价房源买不到,高价房源买不起。

且目前合肥调控正严,限购规定外地人必须满一年社保才能购房,房贷利率上调,购房成本增长,对于刚需置业者来说,现在购房与否都处于尴尬的境地。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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4 评论 查看更多 网友热评

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马航失联飞机在哪儿 通过安徽资讯客户端 发表

2017-12-22 14:48

99麻麻483 通过安徽资讯客户端 发表

明年会不会都是地王的时代

2017-12-21 22:42

带你快乐 通过安徽资讯客户端 发表

不可能永远这样调控,总有放松的时候。土地卖不掉,房子卖不掉,那中国经济不就彻底瘫痪了。

2017-12-21 10:57

zz2d940 通过安徽资讯客户端 发表

我只能望尘莫及

2017-12-21 09:59

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