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合肥经开某盘捂盘惜售奏效 时隔15个月再备案洋房高层均价相差近万元

3 2018-01-06 06:53 来源:万家房产网
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万家房产网1月6日报道 据合肥物价局备案数据显示,合肥本周(1月2日至1月5日)共6盘570套房源备案。相较于去年合肥楼市的疯狂备案,2018年开年首周,合肥楼市稍显凄凉。本周备案项目中,“房荒”经开区两盘备案。

合肥经开某盘捂盘惜售奏效-万家房产网合肥本周备案数据

时隔15月再备案 经开某盘均价涨一番

合肥经开某盘捂盘惜售奏效-万家房产网合肥依澜雅居(相册 户型 价格 动态)效果图

合肥经开某盘捂盘惜售奏效-万家房产网依澜雅居(相册 户型 价格 动态)备案数据

在物价局备案数据中,经开区依澜雅居项目上次备案时间为2016年8月,距本次备案15个月。备案均价较上次备案均价上涨近万元/㎡。依澜雅居项目自2014年11月开始备案销售,其中多次超低价备案定向销售,最低均价仅5733.59元/㎡。

合肥经开某盘捂盘惜售奏效-万家房产网文一塘溪津门相册 户型 价格 动态 二手房)备案详情

本次依澜雅居备案房源物业类型为洋房,但是在目前的合肥楼市看来,洋房与高层相差如此之大的项目十分少见。以滨湖区文一塘溪津门相册 户型 价格 动态 二手房)为例,装修高层与毛坯洋房的均价相差仅2千元/㎡,总的来说,依澜雅居本次备案价格上涨明显。

捂盘惜售奏效 恐引起开发商争相模仿

在合肥房地产管理局官网上,搜索依澜雅居项目,几乎全部都是关于项目捂盘惜售的投诉,多栋楼在物价局官网上迟迟未备案,目前,8#成功备案,均价上涨近万元/㎡。

合肥经开某盘捂盘惜售奏效-万家房产网
合肥经开某盘捂盘惜售奏效-万家房产网依澜雅居投诉信件

合肥楼市中,捂盘惜售的现象屡见不鲜。不少项目拖延入市时间,等待房价高涨时高价入市。前不久,多地掀起房地产违规检查风暴,对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。

据万家房产网不完全统计,目前合肥市还有37家纯新盘未加推,其中包括葛洲坝中国府相册 户型 价格 动态 二手房)、建发雍龙府等楼面价超2.2万元/㎡的高价地块,时隔一年未入市的项目比比皆是。如今依澜雅居项目捂盘惜售“战术”奏效,恐引来其他项目的效仿。

限价之下高价项目难入市 博弈之间伤了谁

限价导致高价盘去化难,且房价上涨被压制,购房者观望情绪越来越浓厚,导致低价盘也很难再出现“开盘即售罄”的火爆场面了。

合肥市场目前仍有买高端的需求存在,某房企工作人员表示他们有拒绝降价的信心。事实上,开发商捂盘等待“限价令”松绑,目的是想让房价再往上涨,获得超额利润,但是开发商也能看到政府控制房价,因此这种捂盘在某种意义上只是被动的捂盘,政府不给卖的话,他们也不主动降,在这种情况下便出现了相互博弈的局面。

房价要被压制,开发商只想涨价,博弈之间,普通的刚需购房者被伤害。随着限购限贷以及银行利率上调等因素,购房者的购房成本在增加,房价下跌无望,对于普通购房者来说,绝对是一大噩耗。

楼盘信息

18

11500元/㎡

依澜雅居 正在销售

住宅 1居室 2居室 3居室

[经开区]经开区繁华大道与习友路交叉口向南700m,南艳湖东大门的正对面

400-8484-3653651

二环外 多层 学区房 四十六中

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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3 评论 查看更多 网友热评

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qing01 通过安徽资讯客户端 发表

再备案涨价。

2018-1-23 03:25

meili美丽 通过安徽资讯客户端 发表

因为地不好卖,政府限价放松了

2018-1-6 09:42

zz2d940 通过安徽资讯客户端 发表

反正我是买不起

2018-1-6 09:09

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