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惊!合肥超级地王开卖均价不超3万/㎡ 房价备案细则曝光开发商要血亏

1 2018-01-11 06:59 来源:万家房产网
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万家房产网1月11日报道 前几日,合肥解除限价的谣言甚嚣尘上,在房地产人士的朋友圈形成刷频趋势。消息传出没几天,合肥多个官网相继发表声明,合肥楼市依旧是限价状态。

房价备案细则曝光 合肥14家高价项目预估价格曝光

虽然前几天“合肥限价解除,2016年11月之前的地块不限价”这一消息为媒体误读,但是不可否认,合肥2016年11月之前开发商所拿的土地有很多尚未入市,多个地王项目待入市,预计入市价格会突破区域房价。

近期,合肥物价局的公告中能看到,新建商品房将综合开发建设成本以及合理利润等因素科学合理定价。业内人士指出,2016年11月份之前的14家开发企业,地王项目,允许按照政府规定的成本定价!政府默许的政策是,土地成本(楼面价加契税,管理费等)以上, 高层加4000, 洋房加6000, 精装修再给加1500。

依照以上定价,合肥目前14个高价项目的预估均价如下:

惊!合肥超级地王开卖均价不超3万/㎡ 房价备案细则曝光开发商要血亏-万家房产网高价项目入市预估价

豪宅均价被“腰斩” 超级地王预计入市均价不超3万/㎡

以上地王项目目前已备案入市的有三个,分别为北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)、文一泰禾·合肥院子相册 户型 价格 动态 二手房)、万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)。以高新区北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)为例,楼面价16159元/㎡,毛坯高层20881元/㎡,与楼面价相差4700元,700就是契税等等。从这个层面来说,刚好符合高层加4000, 洋房加6000, 精装修再给加1500的前提。

文一泰禾·合肥院子相册 户型 价格 动态 二手房)与万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)的入市均价也在预估范围内。所以只要调控不放松,限价仍旧存在,那么豪宅的入市价格只能在以上预估价上浮动,相差应该不会超过1000元。

从上表中可以看出,目前合肥楼面价最高的项目为葛洲坝·中国府,22103元/㎡的价格按照备案细则的预估价格在28103元/㎡左右,即使上涨1000元/㎡均价也未超过3万元/㎡。葛洲坝·中国府位于省府板块,预计将打造合肥的顶级豪宅,放风价一度达到4万元+/㎡。

惊!合肥超级地王开卖均价不超3万/㎡ 房价备案细则曝光开发商要血亏-万家房产网葛洲坝·中国府实景图

业内人士表示,在分析葛洲坝·中国府项目的楼面价及建安成本之后,如果项目入市价格达不到4万元/㎡,那么开发商将会亏本。不到3万元/㎡的入市价格相较于4万+的价格相当于腰斩,对于葛洲坝来说绝对是亏本大甩卖。

高价地块被迫捂盘 联合开发寻求“生机”

目前,以上高价地块还有11家未进行物价局备案,若是以上表中的价格进行备案,不少项目在都是亏本的,所以为了赚钱,合肥高价项目不约而同的选择了“捂盘”。据猜测,不到最后期限,应该少有项目愿意低价大甩卖。

作为合肥本土房企,文一集团更懂得如何在合肥市场该如何存在。继与万科合作开发肥东县地王万科未来之光后,又与泰禾合作开发文一泰禾·合肥院子。合作开发高价项目将风险降到最低,目前这两项目均已入市。

其实合肥楼市目前少有项目不是合作开发的,房产大咖说,在合肥2017年的楼市战争中,那些合作开发的企业都赚的盆满钵满,而单打独斗的高价地块却只能选择继续站岗。

楼盘信息

14

一房一价

葛洲坝中国府 即将上市

住宅

[滨湖区]滨湖区长沙路与华山路交口东南

400-8484-3653651

1号线旁 二环外 国企楼盘 品牌开发商 公园地产

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均价不超3万。

2018-1-23 02:52

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