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合肥楼市爆冷本周仅肥东两盘备案 高价项目蓄势待发或将近期“放大招”

3 2018-01-14 06:55 来源:万家房产网
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万家房产网1月14日报道 合肥楼市2018年楼市持续爆冷,本周(1月8日-1月12日)合肥九区三县仅肥东2盘备案,分别为斌锋时代城相册 户型 价格 动态 二手房)、 东方樾府相册 户型 价格 动态 二手房)项目。纵观合肥楼市,目前未入市的高价项目还有不少,近期这些项目动作频频,预计将于近期入市。

合肥本周备案数据

均价10450元/㎡起步16771元/㎡封顶 肥东低价取胜或成刚需聚集地

本周肥东斌锋时代城相册 户型 价格 动态 二手房)备案,220套毛坯高层均价仅10450.45元/㎡。在对肥东的多个项目物价局备案数据的分析中我们可以看到,除一些在售多年的老盘外,10450元/㎡算是肥东项目的起步价,9成以上项目均价高于10450元/㎡。

肥东物价局备案数据

 

目前肥东在售的项目中,均价最高的为肥东地王项目万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)。万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)项目经历过备案被撤回降价千元再备案的风波之后,终于成功入市,为缺少改善项目的肥东县改善者带来置业福音。

合肥1月房价

 

从合肥九区三县的1月房价地图中可以看出,合肥九区三县中,房价最低的区域为肥东县,虽然长丰与肥东相差不多,但是长丰县均价有水家湖区域项目平抑,所以总体来说,肥东为目前的合肥房价洼地,对于刚需置业者来说是相对较优的置业区域,所以在一段时期内,肥东或许会成为合肥刚需聚集地。

高价项目暂缓入市步伐 调控之下难备高价

合肥多个高价项目待入市,继招商雍华府相册 户型 价格 动态 二手房)、北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)项目之后,进入2018年,合肥高价项目暂缓了入市步伐,近半月少有项目备案,高价项目更是鲜有动作。

合肥高价地王

 

业内人士指出,2016年11月份之前的14家开发企业,地王项目允许按照政府规定的成本定价!政府默许的政策是,土地成本(楼面价加契税,管理费等)以上, 高层加4000, 洋房加6000, 精装修再给加1500。

从表中可以看出,目前合肥楼面价最高的项目为葛洲坝·中国府,22103元/㎡的价格按照备案细则的预估价格在28103元/㎡左右,即使上涨1000元/㎡均价也未超过3万元/㎡。所以目前,合肥高价项目多数选择继续“捂盘”,等待最佳入市时机。

新年将至合肥楼市风云再起 高价项目入市房价再起波澜

还有不到一月的时间,即将迎来农历新年,开发商或许会趁着返乡置业的浪潮而再次疯狂加推。且不少开发商为冲刺年度目标已经开始了降价销售,也有部分项目加快了推盘节奏,所以合肥楼市年底即将迎来一场激战。

部分高价项目或会于近期入市,均价2万元/㎡起绝对会使合肥房价再起波澜,所以合肥近期的房价或会出现大幅度的上涨现象。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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3 评论 查看更多 网友热评

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qing01 通过安徽资讯客户端 发表

楼市放大招。

2018-1-23 00:57

忘记936 通过安徽资讯客户端 发表

降不下来了

2018-1-15 15:11

阮华 通过安徽资讯客户端 发表

房价可能又要上涨了

2018-1-14 15:35

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