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肥西土地再流拍楼市前途未卜 不限购区域竟现“房荒”窘境

2 2018-01-16 06:44 来源:万家房产网
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万家房产网1月16日报道 1月12日,合肥2018首场土拍落幕,但是作为本次土拍最受关注的肥西县【2017】15巨无霸地块却因未达到保留底价再度流拍。作为限购初期最火热的区域,肥西楼市目前仅有少数项目在售新房,且目前肥西境内开发成熟,未来或鲜有地块出让,所以,肥西楼市将会如何发展呢?

肥西巨无霸地块再度流拍 调控之下房企拿地愈加谨慎

肥西[2017]15号地块并非第一次流拍,2017年11月8日,肥西[2017]15号地块因总价109580万元未达底价,宣告流拍。而1月12日土拍土拍最高报价11亿,最终该宗地还是未达到保留地价而二次流拍。“两次入市”、“两次拍卖转挂牌”、“两次流拍”,曾经被开发商哄抢的肥西县地块为何如今却无人问津呢?

据了解,该宗地位于肥西县上派镇灯塔路以南、司空山路以东,东至妙道山路、西至司空山路、北至灯塔路、南至芮祠路,紧邻肥西县政府、肥西县人民医院、潭冲湖公园等,学校资源也可圈可点,南门小学上派分校、宏图中学、大地学校、肥西中学等教育配套,可以说配套相对醇熟。

土拍现场共计3位竞买人参加该地块的争夺,该宗地块设有最高总价为3774126000元,但从现场公布的3位竞买人的报价来看,最高的报价仅为11亿元整,不到最高报价的三分之一,在合肥房地产市场整体遇冷的情况下,开发企业在拿地上也愈发谨慎,且对于该宗地块的期待值不高。

不限购肥西竟现“房荒”? 均价1.69万元/㎡下刚需却步

2016年10月,合肥发布限购政策,合肥市区全面加入限购一列。而作为不限购的三县之一,肥西在限购之初火热一时,因为距离市区近、区域内配套设施完善等优势,新房市场火热异常。而目前的肥西楼市,却呈现明显的冷清状态。2017年7月21日,肥西[2017]9号地块成功出让距今已半年时间,半年间无新地块成交。

肥西物价局备案数据

从物价局官网上可以看到,对比肥东县与长丰县,肥西县项目备案情况呈现明显的疲软状态,2017年下半年仅7盘备案,其中包括一些清盘项目,如翡翠花园、原树提香(相册 户型 价格 动态)等,所以目前肥西楼市呈现明显的“房荒”状态。

2016年9月23日,融创中国以1860万元/亩、总价10.26亿元竞得肥西[2016]13号地块,案名定为融创玖樟台,楼面价为12681.75元/㎡,备案均价为16888元/㎡,虽然最后的备案价格只比楼面价高4000元,但是在肥西这一县域区域却是突破了房价天花板。

而目前肥西县在售的项目中,刚需置业者最属意的项目应属华南城(相册 户型 价格 动态),但是据业内人士了解,目前华南城(相册 户型 价格 动态)项目进入捂盘惜售阶段,预计再入市的均价在10000元/㎡,上涨1500元/㎡左右。区域内不止华南城,其他项目也有不同程度的捂盘情况。对于刚需置业者而言,想在肥西置业有一定的难度。

多房源入市缓解房荒 肥西楼市渐趋冷静

肥西县内2018年预计将有三家纯新盘入市,分别是琥珀御宾府、高速时代御府和华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)4期,其他如新华九龙首府相册 户型 价格 动态 二手房)等项目可提供的房源不多。

根据土地出让情况分析,琥珀御宾府项目占地面积182.2亩,住宅规划楼栋44栋,总房源量约2000余套;高速时代御府占地面积214.8亩,储备房源量约2800套左右;而华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)4期住宅占地面积216.91亩,后期项目规划总房源约在3000套左右,因此从3个新项目的总房源来看,预计在8000套左右。尽管从总房源量上看明年肥西县约还有上万套的储备,但是多数人想要在肥西置业的计划实现起来依然有相当大的难度。

在限购初期,肥西县承接的主要购房者除经开区、高新区溢出的刚需置业者外,还有因限购而被拒之门外的投资客。由于肥西区域发展更早,区域内配套设施更成熟,且处于几区交界处,交通便利,使得肥西县在限购之初成为最火热的区域。

但是在监管力度不够的情况下,肥西楼市多盘出现号头费等现状,且由于购房者众多,不少项目更是要求全款,种种乱象也说明了肥西楼市的火热。在政府的强力管控下,肥西楼市逐渐回复冷静。2018年,肥西楼市房荒状态会有所缓解。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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2 评论 查看更多 网友热评

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呼啦一阵风 通过安徽资讯客户端 发表

捂着不卖,再伺机涨价。

2018-1-16 11:17

爱吃芒果881 通过安徽资讯客户端 发表

楼市太乱了

2018-1-16 07:46

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