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松芝广场2017年底再“放鸽子”仍未开业 地铁3号线开通或能起死回生?

1 2018-01-24 11:21 来源:万家热线
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身处繁华之地,属于合肥市重点项目的松芝广场却在11年间负面不断,一再烂尾。2017年3月松芝广场传出暂定2017年10月1日试营业,年底开业的消息,并开始组建团队,重启招商,然而一波声势后,2017年底松芝广场仍未开业,有关专家表示在地铁3号线开通之际,松芝广场或能起死回生。

【探访】招商中心人去楼空 已无施工痕迹 活像一个“大工地”

乘车前往松芝广场,有113路、51路等多条公交线路直达,下车后几百米之处便有地铁2号线设立的站点,交通方便。周边有凤凰城、辰元小区等住宅,有较大消费客群。附近已建商业综合体少,同行竞争压力小。在马路对面远望松芝广场,偌大的体量雄伟气派,心中顿时生疑,为什么松芝广场占尽天时地利,沦为11年的“烂尾楼”?

松芝广场建筑外观气派宏伟松芝广场建筑外观气派宏伟

松芝广场有多条公交线路直达松芝广场有多条公交线路直达

地铁2号线途经松芝广场地铁2号线途经松芝广场

走近松芝广场,萧条感扑面而来,楼梯处的积雪无人清扫,招商中心人去楼空,大门紧锁。外立面装修完毕但蒙上许多灰尘,墙面张贴着寓示博纳影城、汉堡王、外婆食代等商家将入驻的海报,目前却是0商户入驻。商场几个门都是紧闭状态,透过玻璃门的门缝往内看,整个商场空荡而破旧,各种建筑器材散落地面,毫无生气,像一个废弃的“大工地”。

松芝广场楼梯处积雪无人清扫松芝广场楼梯处积雪无人清扫

松芝广场招商中心现已人去楼空松芝广场招商中心现已人去楼空

进入松芝广场几个大门均紧闭进入松芝广场几个大门均紧闭

进入松芝广场几个大门均紧闭进入松芝广场几个大门均紧闭

据悉,松芝广场内部装修大致都已完成,但很多内部设施尚未完善,甚至出现老化现象,记者环绕松芝广场一周,都未曾发现施工人员,鲜有市民问津。小编多次拨打招商中心电话,试图了解情况均无人接听。

安徽鸿祥物业服务有限公司负责松芝广场住宅公寓的日常管理,据其物业工作人员介绍,目前广场内部公寓还剩几十套未卖出,但松芝广场久久未开业,给人们生活造成不便,很多业主都期待能早日开业。对于开业时间,他表示不清楚。

“买房时看到松芝广场大体量的商业,以为住进来会很方便,没想到烂尾那么久,平时购物很不方便。前几个月有动工的痕迹,以为开业有望,现在连招商中心都没人了,看来又被‘画大饼’了。”家住附近的李女士说。

【回顾】业主声讨+讨薪+商标纠纷+沃尔玛撤柜 开业之路漫漫 风波不断

松芝广场本是合肥市重点工程项目,也是蜀山区政府商业网点规划的新亮点,项目规划业态非常丰富,有很多合肥首例,一度被预言为合肥长江西路上又一个商业地标综合体。 但从2006年施工到现在,开业时间一拖再拖,负面层出,风波不断。

松芝广场开业时间一拖再拖负面层出松芝广场开业时间一拖再拖负面层出

风波一:业主集体声讨开发商

由于松芝•万象城A公馆交付的房屋存在诸多安全隐患。2012年1月中旬和4月7日,分别有批业主集体声讨开发商。

风波二:农民工讨薪围堵长江路+跳楼事件

2012年1月11日,几十名农民工为向松芝万象城项目讨要工钱,拉起横幅,致使长江西路一度受阻。2015年2月6日,松芝万象城发生农民工“跳楼”事件,据说是为了讨薪。

风波三:“万象城”商标官司败诉

2012年4月,华润置地(合肥)有限公司称对合肥及安徽地区出现的个别楼盘以“万象城”和“mixc”、“MIXC”及近似文字、标识进行营销的违法现象,将采取法律行动。最终,松芝万象城败诉,后改名松芝广场。

网上关于松芝广场的负面很多网上关于松芝广场的负面很多

风波四:超市巨头沃尔玛撤柜

2011年10月,在松芝广场的招商大会上,宣布商业巨头正式入驻,但后来沃尔玛方以调整市场布局为由,与松芝广场解约。

风波五:十多位保安被打伤

2016年3月,松芝广场的十多位保安被多名不明身份的人士用灭火器、铁棍等打伤。

风波六:万达影院未能招商成功

2016年11月,松芝广场的官方公众号突然发布一篇文章:热烈庆祝万达影城进驻松芝广场,然而该消息只存活不到24小时便被删除。

管理不善、工程质量问题、招商不顺等是松芝广场风波不断的主要原因。”这次未开业是因招商不顺,自己和很多同事都已离开公司。“不方便透露姓名的前松芝广场工作人员说。

【探析】开业难如登天 松芝广场能否借地铁3号线涅磐重生

“生于繁华之地,却未曾风光”,这句话形容松芝广场很适合。同位于长江路段的合肥之心城(促销 楼层 地图)已开业5年多生意红火,曾与松芝广场有官司纠葛的华润万象城也人气爆棚,而坐拥长江路+双地铁+周边成熟小区+学校优势,本该与国购、合肥之心城(促销 楼层 地图)呈现三足鼎立之势的松芝广场,却一再原地踏步,归于沉寂,这究竟是为什么呢?

随着私家车普及和地铁2号线开通,人们出行方便快捷,距离已不是选择购物中心时考虑的重要因素,该区域内市民的选择更多样。电子商务的迅猛发展,越多越多人喜欢足不出户的网购,实体业受一定冲击。

松芝广场项目耽搁多年,工程进度慢,资金链疑出现问题,很多媒体都曾报道过负面信息,诸多商家处观望状态致招商不顺。

“松芝广场疑似资金链断裂,加上负面频出,项目难以推进。烂尾原因和新鸿安商城、欢乐城等合肥知名烂尾楼有相似之处。“合肥大洋百货(促销 楼层 地图)企划部钱经理说。

2017年6月拍摄的松芝广场内部工程进度2017年6月拍摄的松芝广场内部工程进度

2017年6月拍摄的松芝广场内部工程进度2017年6月拍摄的松芝广场内部工程进度

2017年6月拍摄的松芝广场内部工程进度2017年6月拍摄的松芝广场内部工程进度

2017年6月拍摄的松芝广场内部工程进度2017年6月拍摄的松芝广场内部工程进度

要建造一个生命力旺盛的商业综合体,招商一定要先行,这已是行业内不成文的准则,而松芝广场是先进行规划设计后再行招商,商家入驻后施工后发现种种不合适,影响了项目的推进。

松芝广场定位为“国际优品购物中心”,业态规划较为齐全,是一站式的吃喝玩乐购的大型shopping mall,但周边以新奇特、个性商家为主的天玥中心和定位为电影主题时尚商业街区的国祯广场比,缺乏特色和差异化定位。

松芝广场招商中心内曾经展示的项目规划松芝广场招商中心内曾展示的项目沙盘

松芝广场招商中心内曾展示的项目沙盘松芝广场招商中心内曾展示的项目沙盘

松芝广场的中层管理者频繁更换,没有稳定的团队。2017年5月,松芝广场商管公司大统华相关负责人介绍,10年来松芝广场“原地踏步”的原因:外包商管公司和开发商运营意见不一,导致操作出现问题。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,松芝广场要想起死回生,首先得找准特色定位,根据定位进行招商,进行差异化经营,其次,需有优秀的团队进行管理,应适当给入驻商家让利,比如半年内免租等吸引商家入驻,培养周边市场和商业氛围。他还认为,松芝广场虽是十余年的“烂尾楼”,但说不定能在地铁3号线贯通之时,享受到“地铁经济”的福利,涅磐重生。

松芝广场能否借”地铁3号线“真正“复活”?和国祯广场、天玥中心共同做大做强,提升市场竞争力,助力西七里塘商圈在合肥商业版图地位不断提升,我们心怀期待!

万家热线版权及免责声明 编辑:葛思嘉
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海风945 通过安徽资讯客户端 发表

前不着村后不着店很难开业,旁边那么多综合体

2018-1-25 07:41

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