知名房产专家杨红旭曾直言：2017年合肥二手房价格已小跌5%左右，预计2018年合肥二手房跌幅将扩大。事情真的是这样吗?

合肥二手房价格拐点出现 终结12连跌态势

数据显示，合肥房价自2016年涨幅领跑全国之后，2016年11月份开始，合肥二手房价格已经连跌12个月。临近年底，二手房价格终于迎来了小幅度的回升。

其中，合肥2月二手房均价14308 元/m²，环比上月14276元/㎡上涨了0.23%，同比去年同期下跌4.13%。“目前合肥二手房价格还未感觉到明显变化，均价小幅波动是正常现象。”链家地产某置业顾问表示。

部分区域二手房降价抛售是个例 不能一概而论

在某二手房中介网站上，本站发现多区域出现了降价抛售现象。如，滨湖区滨湖家园中楼层某房，房主挂牌价240万，最终以200万的价格交易。

此外，包河区和政务区也同样出现了二手房降价抛售的现象。如，包河区万达公馆房主挂牌价400万，最终降价32万成交;政务区凯旋门挂牌价450万，最终降价23万成交。

对此，中易地产置业顾问汪先生认为，“这是个例事件，以此说明合肥二手房市场掀起降价潮是有失偏颇的。”他表示，影响二手房价格因素很多，如，房主主观因素、地理位置、房屋年龄等，不能一概而论。

合肥二手房看房量“升温” 看房者或为春节后“热身”

在本次探访中，多家二手房中介坦言，近期合肥二手房观望情绪稍有缓和，上门看房客户明显增加。“近期看房量明显‘升温’，多是一些回乡置业的刚需客。部分投资客年底资金到位，也会来咨询相关买房事宜。”合巢地产置业顾问汪先生表示。

据悉，目前合肥看房客主要存有两种心态，一种是在楼市政策调控下对后市走向拿捏不定，持币观望;另一种是受部分银行首套房贷款利率上涨20%影响，担心2018年春节之后合肥房贷利率进一步上扬，买房成本进一步增加，从而选择在年底置业。

“虽然今年年底看房量比往年明显增加，但大部分购房者并未打算在春节之前完成置业，而是根据自身判断，或为年后的操作提前做‘准备’。”中易地产置业顾问汪先生告诉本站。未来合肥二手房走向如何?本站将持续关注。