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南京地价暴跌80% ! 地价房价互推之下合肥竟现楼面价2436元/㎡地块

2 2018-02-09 16:46 来源:万家房产网
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万家房产网2月10日报道 合肥楼市近两年有一句话经常被提及,面粉价格决定面包价格,地价决定房价,房价反推地价,所以,房子只能越来越贵,且房价居高不下,上涨之后降价很难,地价推高房价。

南京地价暴跌80% 租赁住宅首次试水成功

2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地,起拍楼面地价仅2500元/㎡起,全部底价成交。根据土地交付条件,竞得土地后须成立全资住房租赁公司进行开发建设和租赁管理。

南京租赁住宅用地出让

这些地块,用地总面积17.95公顷,实际出让面积16.79公顷,出让起始价总额10.47亿元,出让年限70年,预计可建设租赁住房38.52万平方米。根据出让公告,这5幅地块全部都是二类住宅用地,要求本批次地块均为租赁住房用地,地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。

5宗租赁地块顺利以底价成交。这些地块所在区域的楼面价一度达到了22000元/㎡ —— 27000元/㎡,而在2017年12月,这些区域推出的地块地价虽然有所下降,拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。这样算来,租赁地块地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。南京租赁地块首次试水宣告成功!

从南京看合肥楼市 坚持“房住不炒”

合肥与南京相距不远,楼市上更是受南京影响颇深,南京本次拍卖全自持的租赁型住房,对南京楼市甚至合肥楼市都有一定影响。

其一,它表明了政府的态度,政府正在变为全面深入的介入房地产市场。其二,政府提出“长效机制”,即增加供给发展租赁型住房和公共产权房。政府将此类土地的开发权交给国企,降低了企业的开发和运营成本。其三,拉低租金上涨和降低刚需购房欲望,间接影响房价。南京的土拍,让我们看到了政府的意志,“房住不炒”仍旧是调控的主要内容。

租赁住房对于开发商来说,租赁住房能够得到的利益远远达不到商品房,所以本次参与土拍的开发商数量较少,即使如此,5宗租赁地块仍旧成功出让,说明租赁住房在楼市中仍旧占有一定的市场。

租赁住宅大势所趋 合肥房价平抑有望

近期,住房租赁市场频频爆出重磅消息。国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资、多地政府明确提出2018年加大租赁住房的建设与供给。业内人士指出,在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位指导下,发展住房租赁市场已然成为大趋势,而随着各方面支持力度的加大,这一市场的发展也正逐步提速。

业内人士指出,如今各方面的支持力度都在加大,金融支持持续发力,直接融资渠道不断拓宽,各地也在通过新增用地建设租赁住房,中国住房租赁市场的发展正逐步提速。

2018年1月12日,高新区KA2-3地块作为合肥首宗租赁用地最终由安徽医科大学第一附属医院给以居住楼面价2436元/㎡的价格成功竞得。该地块的成功出让也标志着作为全国12大租赁试点城市之一的合肥在发展租赁市场中迈出了关键的一步,未来“租售同权”实行后,租户或将共享区域内优质教育资源。

而在租赁住宅健康发展的情况下,商品房的需求量会被压制,房价或会在租赁租房的冲击下迎来下跌。对比南京市场,合肥楼市同样面临着房价上涨的困难,而租赁住宅用地有利于平抑房价。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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3222733 通过安徽资讯客户端 发表

放你妈的屁

2018-2-10 16:30

810618 通过安徽资讯客户端 发表

有这么个价

2018-2-10 09:31

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