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巢湖多家新盘均价破万 市民感慨房价与收入不成正比

—— 《新春探楼市》巢湖篇

3 2018-02-15 06:56 来源:万家房产网
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编者按:从限购前房价涨幅屡次在全国排名前列,到限购后房价下跌,一直以来合肥楼市都是全省乃至全国关注焦点。

随着合肥楼市调控政策持续深入,楼市走向平稳,市场也回归平静。但是此前合肥楼市的这把“旺火”却燃烧到了安徽其他部分地市,阜阳房价破万、六安千人抢房….安徽省内其他地市的楼市表现同样“惊人”。

为何这些地市楼市骤然火热?生活在这些城市中的人对房价又有怎样的看法?他们又有哪些买房故事?

万家热线推出系列策划《新春探楼市》,以购房者视角,带您了解安徽热门地市楼市真实现状。

万家房产网2月15日报道 巢湖市位于合肥南部,是合肥市代管的县级市,周边与肥东、全椒、含山、庐江、无为接壤。自2011年8月撤销地级巢湖市,并入合肥以来,巢湖的房地产市场曾遭受重创,大量人口流入省会合肥,原本奔“8”的房价呈现急剧下降的趋势,土地市场也进入长达3年的冬眠期。

直到2015年下半年受到楼市政策的利好影响,合肥房产开始外溢,巢湖的区位和资源优势逐步凸显,楼市逐渐回暖房价上涨。

巢湖多家新盘价格破万 市民感慨房价与收入不成正比

2011-2015年间,巢湖市区均价在4500-5000元/㎡之间,2016年巢湖房价开始一路上涨,不少楼盘的价格稳居8000+,部分楼盘价已经破万。今年2月巢湖纯新盘聚龙公园里和加侨悦侯府首次备案,价格全部破万。年初巢湖市深业半汤御泉庄备案68套毛坯别墅,最高一套房源单价甚至达到了2.3万/㎡。根据物价公示的备案信息显示,目前巢湖有7家新盘的价格都达到万元一平以上。

楼盘 地址 均价(元/㎡)
聚龙公园里 巢湖向阳南路与团结路交叉口西北侧 10746
加侨悦侯府 巢湖湖光新区湖光路以西,健康西路以北 10267
华盛中央公馆 巢湖万达广场南侧,新都华庭小区北侧 11512
新华御府 居巢区世纪大道与岗领路交口南100米 15998
高速云水湾 巢湖北岸与滨湖旅游观光大道之间 11446
深业半汤御泉庄 居巢区半汤镇原空军疗养院 10103
太阳岛花园 居巢区世纪大道  10524

2018年2月4日,巢湖华盛中央公馆相册 户型 价格 动态 二手房)迎来首开,推出200套毛坯高层,户型面积113-140㎡,均价11512元/㎡,吸引500人到场上演抢房大战,短短1个小时时间,销控几乎全线飘红,当日劲销2个亿。这样的房价对于巢湖人民来说,显然已经超出预期。2015年已经买房的巢湖市民张先生表示,他当年买房时价格才5400元/㎡,位置还是在市区配套比较成熟的地段。“现在巢湖的房价太高了,与收入根本不成正比。”张先生认为,“巢湖很多地方的配套还跟不上,而且随着子女成年到外务工,巢湖的空巢老年家庭越来越多,这么高的房价背后一定有一些水分。”

而巢湖某楼盘资深置业顾问则与张先生的看法截然不同,他认为巢湖的房价一直被严重低估,未来还有很大的上升空间。“不管如何,目前巢湖区域成熟度提升是不争的事实,随着合肥都市圈发展的不断加速,巢湖楼市的前景将更清晰。”

面粉决定面包价格 土地市场火热房价水涨船高

此前,由于楼面价低,巢湖的新房售价也都在万元以下,近两年巢湖土地市场优质地块频出,位于城南、城西、半汤等板块的多宗地块引起品牌房企争抢并收入囊中。楼盘售价的不同,与地价有较大关系,毕竟这两年新出让地块的价格上了很大的一个台阶,售价自然跟着水涨船高。2017年巢湖共计出让土地多达12宗,揽金25.51亿元,吸引了万达、新华、中铁、华盛、加侨等多家知名房企拿地,房企们的热情彰显了对巢湖楼市前景的一致看好。

去年6月份拍卖的巢湖2017-13号地块,被华盛以单价630万元/亩竞得,打破区域单价地王纪录。11月份光明发力,以522万元/亩竞得朝阳路以南、安成路以西的巢湖市2016-20号居住地块,住宅楼面价6524.97元/㎡,成为巢湖最新楼面价地王,未来预计要卖到1.2万/㎡。

现在市场上巢湖房价分为多个档次,半汤区域还有少量“6”字头的房源,市区主要是“7、8”头的房源,还有一些“9”字头乃至过万新盘房源的冲击,不同区域房价差高达2000-3000元每平,同一片区不同位置的楼盘之间差价也很明显。未来随着楼市快速去化以及新盘的高调入市,市场“6、7”字头房源会越来越少。2018年随着低价楼盘的陆续清盘,高价新盘将成为市区主导,市面可能仅剩少量开发比较慢的低价房源可供刚需选择,正在某新盘售楼部看房的陈先生感叹道,“刚需买房就不要挑什么时间了,有钱就马上买!中国房价没有跌的,最多不涨。”

万家热线版权及免责声明 编辑:王雅茹
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3 评论 查看更多 网友热评

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君之梦011 通过安徽资讯客户端 发表

比合肥高,合肥房价都跌的腰折了,这是安徽资讯上看到的,

2018-2-17 09:03

810618 通过安徽资讯客户端 发表

价高了。。。

2018-2-16 06:48

Charly929 通过安徽资讯客户端 发表

房价与收入不成正比,房价太高

2018-2-15 08:46

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